トタン屋根の張り替えタイミングと耐用年数は？費用感も紹介！

トタン屋根は築年数と共に劣化が目立ち安い素材です。

そのため、「そろそろ張り替えたほうがいい？」「他の素材のほうがいい？」「費用はいくらくらい？」と、悩まれる方も多いのではないでしょうか。

特に、サビや色あせ、雨漏りなどの症状が出てくると、費用感やどのように修理してもらったらいいのか不安になるという方も多いかと思います。

この記事では、そんなトタン屋根の張り替えについて、メンテナンスのタイミングや素材の耐用年数、費用感について分かりやすくまとめました。

ご自宅に合った工事を選ぶための参考にしてください。

トタン屋根の寿命と特徴について

トタン屋根のイメージ

トタン屋根は薄い鉄板の表面に亜鉛メッキを施した屋根材で、費用は安いが長持ちしないという本質を持っています。

耐用年数は約10〜20年と、他の屋根材と比べて寿命が短いのが特徴です。

これは、メッキという素材の性質上、サビやすく塩害・暑さ・強風に弱いなど、劣化が早いことが原因です。

トタン屋根を選ぶ際は、この「初期費用は安いが、メンテナンス頻度が高く、寿命も短い」という特徴を理解しておくことが重要です。

トタン屋根のメリット

トタン屋根の最大の魅力は、なんといっても初期費用の安さです。他の屋根材に比べて材料費が安価なため、新築時はもちろん、リフォームの際の導入コストを大幅に抑えることができます。

また、非常に軽量で施工しやすいことも大きなメリットです。建物への負担が少ないため、築年数の経った古い住宅でも無理なく載せることができますし、屋根が軽いことは耐震性の観点からも非常に有利に働きます。さらに、吸水性が低く凍害に強いという特性もあるため、寒冷地や雪国でも古くから重宝されてきました。

トタン屋根のデメリット

一方で、トタン屋根は安価な素材ゆえのデメリットも少なくありません。最も注意したいのは、サビやすく劣化が早い点です。

雨や湿気、海沿いの塩害などに弱く、表面のメッキが剥がれるとすぐにサビが進行してしまいます。

住み心地の面でも、金属板特有の断熱性と遮音性の低さがネックになります。

「夏は暑くて冬は寒い」と感じやすく、雨音が室内に響きやすいのもトタン屋根の特徴です。

さらに、薄い鉄板であるため強風でめくれたりバタついたりしやすく、耐用年数は約10〜20年と他の屋根材に比べて短命です。

こうした理由から、近年ではメンテナンス頻度を減らすために、初期費用が少し高くても耐久性に優れた「ガルバリウム鋼板」などへ張り替えるケースが増えています。

トタン屋根の張り替え・メンテナンスのタイミング

住宅地のイメージ

トタン屋根は劣化が早いため、状態に合わせた適切なメンテナンスが必要です。トタン屋根のメンテナンス方法は、主に塗装・部分補修・張り替え工事の3パターンがあります。

ここでは、「どんな状態なら塗装でOK？」「どこからが補修？」「張り替えの判断ラインは？」といった疑問が解決するよう、分かりやすくまとめました。

塗装：5〜7年ごと

トタン屋根の塗装は、以下のような「軽度の表面の劣化」の場合に適しており、おおよそ5〜7年で塗り替えの時期になります。

色あせ
チョーキング（触ると白い粉がつく）
小さな点サビ
表面の細かい傷
雨漏りはしていない

トタンはサビやすいため、塗膜で保護することでサビの進行を止められます。定期的に塗装することで、屋根の寿命を延ばすことができます。

ただし、サビが広範囲で穴が開きそうな場合や、すでに雨漏りしている場合は、塗装では間に合いませんので張り替えが必要です。

部分補修：劣化が見えたとき

部分補修は、以下のような「中度の劣化」に対応するメンテナンス法になります。

トタンに小さな穴が開いた
一部の板金が浮いている・めくれている
釘が抜けている
屋根材のつなぎ目（重なり部分）が劣化している
雨漏りが局所的に起きている
下地（野地板）がまだ健全
築年数が20年以内

部分補修の方法には、穴あき部分のパッチ補修や板金交換、釘の打ち直し、コーキング補修などが挙げられます。局所的な劣化であれば、部分補修で対応出来る場合もあるので、専門家に確認してもらいましょう。

ただし、サビが広範囲で雨漏りが複数箇所ある場合や、下地が湿って腐っている場合は、部分補修ではなく張り替える必要があります。

張り替え：10〜20年

次のような「重度の劣化」が見られる場合は張り替えが必要になり、築10〜20年が張り替えの目安です。

サビが広範囲に広がっている
穴あきが複数
雨漏りが繰り返し起きている
下地（野地板）が湿腐っている
トタンが波打っている
風でバタつく・浮いている
築20年以上で一度も大規模修繕していない

このような状態になると、塗装や部分補修では根本的な解決にならず、かえって費用の無駄になることもあります。張り替えを検討するタイミングです。

張り替えのメリット

張り替えを行うメリットは、下地からすべてリセットできて、長期的に見てコストパフォーマンスが良い点が大きいです。

塗装や部分修理は繰り返さなければなりませんが、ガルバリウム鋼板など耐久性の高い屋根に更新すれば、メンテナンスの頻度を大幅に減らせます。

また、断熱性・遮音性が改善され、雨漏りリスクも減るため、快適な暮らしが期待できるのも魅力です。

トタン屋根の張り替えの種類と費用

トタン屋根の修理をする男性

トタン屋根は初期費用が安い反面、耐久性が低いため、築年数が経つと「そろそろ張り替えた方がいいのでは…」と悩む方が多い屋根材です。

トタン屋根を張り替える場合の費用相場は40〜120万円程度が目安ですが、使用する素材や工法によっても多少異なります。ここでは、2つの主な工法について詳しく解説します。

葺き替え（通常の張り替え）

葺き替えは、既存の屋根を完全に撤去し、下地から新しくする工法です。工事内容は非常にシンプルで、次のような工程で4〜7日程度で工事が完了します。

古い屋根を撤去
下地を直す
新しい屋根材を葺く

メリット： 下地からリセットするので屋根が長持ちし、根本的な問題を解決できます。下地の状態も確認できるため、安心感が高いのが特徴です。

デメリット： 既存屋根の撤去費用と処分費用がかかります。

カバー工法

カバー工法は、既存屋根の上に新しい屋根材を重ねていく工法です。防水シート（ルーフィング）や下地材（胴縁）、その上に新しい屋根材（ガルバリウムなど）というように、使う材料が多く、材料費がかかります。

また、重ねることで屋根が既存より高い位置になるため、板金の加工や雨樋などの調整が増えて工程も複雑になります。そのため、実は通常の張り替えよりもやや費用は高めになることが多いです。

メリット：既存屋根の撤去が不要なため、廃材処分費用が抑えられる場合もあります。

デメリット：下地の状態が確認できず、劣化が進んでいる場合は後々問題になることも。また、屋根が二重になるため重量が増し、胴縁などの材料費が追加でかかります。

工期： 3〜5日程度

工法別の費用相場（一般的な30坪住宅・屋根面積約60〜80㎡の場合）

以下に、一般的な住宅における工法別の費用相場を簡単にまとめました。

張り替える屋根素材	葺き替え	カバー工法
ガルバリウム鋼板	約60万〜120万円	約70万〜150万円
アスファルトシングル	約50万〜100万円	約70万〜100万円
スレート	約50万〜80万円	約60万〜100万円
瓦	約190万円〜	カバー工法不可