碧南市の古屋・納戸の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

碧南市のリフォーム事情

碧南市は愛知県西三河地域にあり、西と南は衣浦港（きぬうらこう）に面し、東は矢作川、北は油ヶ淵（天然湖沼）と水に囲まれた地域である。人口72,842人（令和3年2月28日現在）、面積は36.68㎢で名古屋から南へ約40km、鉄道はJR東海道本線と名鉄三河線がある。

西三河地域の左下に位置し北は高浜市と安城市、南は西尾市に接している。衣浦湾沿いは臨海工業地帯となっており工場が集積し、中部電力の碧南火力発電所も立地している。窯業、鋳物、醸造と輸送用機器関連産業などが発達している。

農業生産量の多いのはにんじん、たまねぎ、いちじくで、主な水産物はまいわし、しらす、とり貝などである。碧南市の標高は約10メートルで平坦な地形、気候は温暖で湿度は高めである。

古屋・納戸の解体リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

碧南市の古屋・納戸の解体の価格相場

碧南市で古屋や納戸の解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。古屋や納戸の解体工事は大きさ・残置物の量や種類・家屋と繋がっているかどうか・現場状況などによって金額は変わってきます。6畳程度の簡易的な古屋や納戸ですと、平均的に8万円から12万円程度になることが多いですが、一般的な木造住宅や離れのような作りになっていると、2~4万円/坪かかることもあります。
また、残置物が多いとその分不用品廃棄処理をしなければいけなくなり、値段が上がります。その際、木材や鉄材、粗大ゴミなどあらゆるものが混在していると金額は高くなりがちですので気をつけてください。

碧南市で古屋・納戸の解体工事を検討する際の大切なポイント

古屋解体時に起こるトラブルを知ろう

隣家の壁を壊してしまった、という事例です。意外と多いのが、解体業者の不注意・不手際による隣家の壁の損傷です。
解体する建物と隣家との距離が非常に近い場合は、慎重かつ丁寧な作業が要求されます。敷地内のブロック塀が隣家に向けて倒壊してしまったり、廃材の飛散などにより、壁を損傷させてしまう可能性は十分に考えられます。
解体の際には、隣家と密接している個所は手作業で丁寧に行い、飛散防止用のネットなどでしっかりと養生を行いましょう。
解体工事中にはホコリや粉塵が必ず発生してしまいます。一般的には、防塵シートや水を巻きながら粉塵を防ぐ対策を行いますが、中にはこのような作業を行わないまま解体をすすめる業者も存在します。
粉塵だけでも影響がありますが、アスベストなどを含んでいることが発覚した場合は、訴訟問題にまで発展する可能性があります。
解体前にはどのような粉塵対策を行うか、あらかじめ業者に確認しておきましょう。また、解体中の様子を見学に行くこともおすすめします。防塵対策が不十分であったり、予想以上に隣家に影響が及んでいる場合などは、養生の追加措置を業者に依頼しましょう。
解体工事前には、必ず業者と一緒に、近隣住民のもとへ挨拶に伺いましょう。突然解体工事を始めてしまうと、必ず苦情がでます。近隣住民にとっては、突然の騒音や振動、ホコリ・粉塵など、日常生活への影響・ストレスを受けることになります。最悪の場合は、工事を中止させられるケースもあります。
それほど着工前の挨拶は重要なものです。業者に任せるのではなく、今後の関係性も考慮し、誠実に対応するよう心掛けましょう。

解体工事中に起きた損害は誰の責任？

解体時に起きた損傷により、損害賠償に発展するケースとして、隣家の車に損傷を与えてしまった、隣家の壁を壊してしまった、隣家のカーポートを損傷してしまった、解体現場の前を通行中の近隣住民にケガをさせてしまった、などが挙げられます。
解体工事中に、隣家や近隣住民に何らかの被害を与えてしまった場合、損害賠償責任は誰に生じるのでしょうか。
まず、民法第709条では、
「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」
とあります。
つまり、解体業者の不注意、または不手際などによって隣家などを損傷させてしまった場合は、業者が責任を負うことになります。この際重要となるのが、解体業者があらかじめ保険に加入しているか、という点です。
一般的に、解体業者は損害賠償保険に加入していますが、中には未加入の業者も存在します。
未加入の業者が隣家や近隣住民に被害を与えた場合、民事訴訟などに発展する可能性が高くなります。解体を依頼するときは、保険加入の有無や限度額、補償範囲などについてよく確認しておきましょう。
また、民法第716条では
「注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。ただし、注文者の指図についてその注文者に過失があったときは、この限りではない」
とあります。
原則としてクライアントが損害賠償を負うことはありませんが、クライアントに過失があった場合は、責任を負う必要があります。
例として、解体業者に対して指示を出さなかったため隣家が損傷したり、被害の拡大が予測できたにもかかわらず指示を出さなかったケースや、解体工事費用を抑えるために無理な工法や工程で工事をすすめ、隣家や近隣住民に被害を与えてしまった、などはクライアントが責任を負わなければなりません。
もし損害賠償問題に発展した場合は、クライアント、解体業者、隣家や近隣住の三者で話し合いの場をもちましょう。解決しない場合は、弁護士などの第三者に介入してもらうことも検討しましょう。
このような問題を未然に防ぐためにも、クライアントと解体業者との間で交わした契約書内の損害賠償に関する取り決めを、よく確認しておくことが大切です。

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