中古マンションのリフォーム費用は？費用を抑えるポイントもご紹介！
「中古マンションを購入したので、住みやすい部屋にリフォームしたい」
「夫婦ともにインテリアにこだわりがあるのでフルリフォームを考えている」
そのような理由で中古マンションのリフォームを検討している方に向けて、リフォームのメリット・デメリットから費用相場や注意点まで、重要なポイントをご紹介していきます。
実際に行われた中古マンションのリフォーム事例もまとめましたので、ぜひ最後までお読みください。
また、中古マンションではなく中古住宅の購入を考えている方は、以下の記事で中古住宅のリフォーム費用についてご紹介しているので、あわせてお読みいただけると幸いです。
▷「中古住宅のリフォーム費用は？実際のリフォーム事例もご紹介！」
中古マンションをリフォームするメリット
中古マンションをリフォームするメリットとして、新築マンションよりも「費用が安い・物件が多い」ことが挙げられます。
首都圏の新築マンションを購入すると約4,500万円程度かかりますが、中古マンションは約2,800万円程度で購入することが可能です。
また、新築のマンションは人気が高く、市場に出回っている数が少ない一方、中古のマンションは物件が多いため、自分好みの部屋が見つかりやすいというメリットもあります。
中古マンションをリフォームするデメリット
中古マンションをリフォームする主なデメリットは、ローンの金利が高いことです。
中古マンションの購入には住宅ローンを利用することができますが、リフォームをする場合はリフォームローンの利用が一般的です。
リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高く、借入期間も短いため、返済が少し大変になってしまいます。
ただし、マンションの購入時にリフォーム費用とまとめて住宅ローンを組む方法もあるので、気になる方は金融機関に相談してみてください。
中古マンションをフルリフォームした時の費用相場
中古マンションをリフォームするなら、部屋全体をまとめて施工するフルリフォームがおすすめで、フルリフォームの費用相場は約1,000万円程度となります。
実際のフルリフォームは約500万円程度からでも可能ですが、グレードダウンした建築素材しか使えない・希望の設備を取り付けられないことも多いです。
中古マンションのフルリフォームを検討されているのであれば、予算は余裕をもって1,000万円程度用意しておくことをおすすめします。
中古マンションの内装をフルリフォームした時の費用相場
中古マンションの内装をフルリフォームした時の費用相場は約5〜80万円です。
天井や壁・床の張り替えなどの費用は約5〜10万円程度で、内装に防音素材や断熱材を入れるかどうかで費用も変動します。
壁にクローゼットをつける場合は約10〜80万円ほど必要で、収納スペースの広さやハンガーラックの有無によって費用が変わるのでお気を付けください。
中古マンションの水回りをフルリフォームした時の費用相場
中古マンションをフルリフォームする中で、水回りの設備を新しく備え付けたり、除去することも少なくありません。
キッチン・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのフルリフォームをした時の費用相場は約50〜300万円です。
水回りのフルリフォームは、配管や電気の問題が関わってくるため大掛かりな工事になりやすく、費用も高くなる傾向にあります。
また、マンションの規約によっては配管工事が禁止されていることもあり、水回りの間取りを大きく変更できない可能性もあるので注意が必要です。
中古マンションを部分的にリフォームした時の費用相場
中古マンションをフルリフォームせずに、気になるところだけ部分的にリフォームする方法もあります。
中古マンションを部分的にリフォームした時の費用相場は約5〜150万円です。
リフォームする場所によっても費用は変動するので、下に表をまとめました。
中古マンションのリフォーム費用を抑えるポイント
中古マンションをフルリフォームする時は約1,000万円程度の費用が必要だとご説明しましたが、用意するのが難しい方もいると思います。
予算面に不安がある方でも「地元のリフォーム業者に依頼する・補助金を活用する・リフォームする場所を限定する」ことで、費用を抑えながら理想のリフォームをすることが可能です。
ここからは、中古マンションのリフォーム費用を抑えるポイントについて、それぞれ詳しく解説していきます。
地元のリフォーム業者に依頼する
大手リフォーム業者よりも、地域密着型のリフォーム業者の方が費用がかからないので、リフォーム費用を抑えたい方は地元のリフォーム業者に依頼するのがおすすめです。
ただし、業者を選ぶ時は費用の面だけでなく技術面や実績も考慮して、信頼できる業者を選びましょう。
リフォームパークは、全国の地域ごとに厳選されたプロのリフォーム業者を探せる仲介サービスを行っているので、業者選びでお困りの方はぜひご利用ください。
補助金を活用する
補助金を活用するのも費用を抑えるのにおすすめの方法で、最大210万円も安くすることができます。
中古マンションのリフォームに利用できる補助金は2種類あり、最大60万円まで貰える子育てグリーン住宅支援事業と、補助金額が最大210万円の長期優良住宅化リフォーム推進事業です。
子育てグリーン住宅支援事業は事業名に「子育て」と入っていますが、全ての世代が対象となっているので、どなたでも申し込みができます。
自治体やインターネット上から申し込みができるので、気になる方はそれぞれの公式サイトの問い合わせフォームや自治体窓口に問い合わせてみてください。
リフォームする場所を限定する
中古マンションをフルリフォームするのではなく、必要な箇所だけリフォームする方法も費用を抑えるのに有効です。
部分的なリフォームであれば、安くて5万円程度で済ませることができます。
リフォームする前に改めて部屋を確認して、そのまま使えそうな設備はあるか・本当にフルリフォームする必要があるのかをチェックしてみるのがおすすめです。
また、中古マンションを購入する時になるべく状態のいい部屋を選んで、リフォームする場所を減らす方法もありますよ。
中古マンションをリフォームする時の注意点
中古マンションをリフォームする時は、気をつけなければいけない注意点がいくつかあります。
何も知らずに中古マンションをリフォームして何か問題が起きた時、最悪の場合は訴訟事件にまで発展してしまう恐れもあるので、これからご紹介することをよくチェックしてみてください。
リフォームできる構造なのか確認する
マンションの構造によってはリフォームすることができないケースもあります。
マンションの構造は、柱でマンション全体を支えるラーメン構造と、壁でマンションを支える壁式構造の2種類に分けられます。
壁式構造のマンションは壁で建物を支えているため、安全面から間仕切り壁の撤去は認められていません。
ただし、全ての壁の撤去が認められていない訳ではなく、安全面に関わらない壁は外しても問題ない場合もあるので、どうしても間仕切り壁を撤去したい方は管理会社に問い合わせることをおすすめします。
管理規約でリフォームが許可されているかを確認する
マンションは建物ごとに管理規約が定められており、その中にはリフォームを制限する旨の規約があることもあります。
また、リフォームは認められているが、リフォームする範囲や施工方法に制約がある場合もあるので注意が必要です。
マンションの管理規約で認められていない施工場所・方法は、当然リフォームすることができません。
管理規約で禁止されている場所を勝手にリフォームすると訴訟問題にも発展してしまうので、リフォームする前に管理会社に問い合わせて管理規約を把握するようにしましょう。
信用できるリフォーム業者を選ぶ
中古マンションのリフォーム業者は全国各地から探すことができますが、中には法外な費用を請求する・手抜き工事をするなどの悪質な業者もいます。
悪質な業者ほど情報が不透明であったり悪評が多いものなので、業者を選ぶ時は公式サイトがあるかをまず確認し、口コミなどを参考にして信頼できるか判断することが重要です。
リフォームパークはリフォーム業者とご依頼者様を結ぶ紹介サービスを行っています。
リフォームパークに登録されている業者は、独自の基準をクリアしたプロフェッショナルばかりなので、信用できる業者が見つからずお困りの方は、当サービスをご利用してみてはいかがでしょうか。
リフォームパークで信用できるリフォーム業者を探す
繰り返しになりますが、リフォームパークは、リフォーム業者を探している方に向けて、最適な業者を紹介させていただく仲介サービスを行っております。
地域・施工内容ごとに検索できるので、ご依頼者様がお住いの地域の中でも最もニーズに合ったリフォーム業者をご紹介することが可能です。
また、ご紹介した業者から相見積もりをとれるため費用を抑えられる・リフォームパーク上でご相談からご依頼までワンストップで行うことができるのも強みとなっています。
ここからは、実際に掲載されているリフォーム業者の事例をまとめたので、業者選びの参考にしてみてください。
中古マンションのリフォーム費用は？｜まとめ
この記事では、中古マンションをリフォームする時のメリットやデメリットから、費用相場・安くするポイントや注意点までご紹介してきました。
中古マンションをフルリフォームする時の費用は約1,000万円程度必要ですが、補助金の利用や、部分的にリフォームすることで、費用を抑えることができます。
また、リフォームする時は大手リフォーム業者よりも、地域の優良リフォーム業者に依頼すると費用が安くなるのでおすすめです。
リフォームパークでは、地域・施工内容ごとに優良なリフォーム業者を探せる紹介サービスを行っています。
もし中古マンションのリフォーム業者探しでお困りの方がいましたら、ぜひリフォームパークをご利用ください。
