家族が増えたり、両親と同居することになったりと、ご自宅の間取り変更を検討されている方も多いと思います。

しかし、費用相場や注意するポイントが分からず、不安な方も多いのではないでしょうか？

この記事では、間取り変更リフォームを検討されている方に向けて、知っておくべき費用相場や工事を安くするポイントなどをまとめました。

また、間取り変更できないケースなどもご紹介していくので、最後までお読みいただき、リフォームに活かしていただければ幸いです。

間取り変更リフォームの費用相場

間取り変更のリフォーム相場はリフォームの内容によって異なり、壁や床のクロスは1㎡約800円からが相場で、水回り設備のリフォームは最大約250万円かかることもあります。

間取り変更リフォームの内容を「間仕切り壁」「壁・床・天井」「ドア・クローゼット」「窓」「水回り設備」の5つに分けて、それぞれの費用相場を以下の表にまとめました。

間仕切り壁	約2～25万円/箇所
壁・床・天井	約800円～6万円/㎡
ドア・クローゼット	約5万～80万円/枚・箇所
窓	約10～50万円/箇所
水回り設備	約10～250万円

この表は、あくまで一般的な目安です。
実際の費用は、建物の構造やリフォーム業者の選定によって変動します。より正確な費用を知るためには、複数のリフォーム会社から見積もりを取ることが大切です。

ここからは、それぞれの費用相場についてより詳しくご紹介していくので、間取り変更リフォームの予算感を掴むための参考にしてみてください。

間仕切り壁のリフォーム

部屋と部屋を区切るための間仕切り壁を新しく増やす場合は約8〜25万円ほどかかり、間仕切り壁を撤去する場合は約7〜23万円です。

新しく設置する場合、防音素材の壁やガラス戸、パーテーション、カーテンなど壁の素材によっても費用が異なるので、予算を考慮しながら決める必要があります。

以下に間仕切り壁のリフォーム費用を表にまとめました。

間仕切り壁の設置	約2万～25万円/箇所
間仕切り壁の撤去	約7万円～23万円/箇所

間仕切り壁の費用を決める主な要素：撤去後の補修と素材

間仕切り壁の撤去費用は、撤去後の床や天井の補修範囲が大きく影響します。
壁の下にあった柱や梁を隠したり、壁で分断されていた床材を張り合わせたりする作業が発生するためです。

新設の場合、防音性や調湿性といった機能性を持たせた素材を選ぶと費用は高くなります。

壁・床・天井のリフォーム

天井や壁のクロスの張り替えは1㎡につき約800円〜1,500円が相場で、張り替える範囲が広くなれば、費用も高くなります。

統一感を出すために部屋の天井や壁のクロスを全て張り替える場合も多く、例えば6帖の部屋なら約5〜6万円ほど必要だと想定しておきましょう。

床の張り替えの費用相場は1畳につき約1〜6万円で、フローリングやカーペット、畳など材料によって変動します。

天井・壁のクロスと床をリフォームした時の費用相場を、以下にまとめたので参考にしてみてください。

天井・壁のクロス	約800円～1,500円/㎡
床	約1万円～6万円/畳

費用を決める主な要素：機能性素材と下地処理

費用は、選ぶ素材の機能性（消臭、防カビ、ペット対応など）によって大きく変わります。

　

また、床材をフローリングから畳へなど異なる種類に変更する場合や、下地が傷んでいて補修が必要な場合は、追加の費用が発生します。

ドア・クローゼットのリフォーム

ドアのリフォームをする時の費用は約5〜35万円前後で、交換するだけなら5万円程度で済みますが、新しく設置する時は壁の工事も含まれるので、費用相場は約35万円です。

スペースを無駄なく使える壁付けクローゼットを設置する・広げる場合の費用は約10〜50万円で、湿気対策やハンガーの設置などのオプションをつけるかどうかで変動します。

人が中に入れる広さのウォークインクローゼットは、2〜3畳ほどの広さを確保しなければならないため、その分費用も高くなり最大で約80万円ほど必要です。

以下にドア・クローゼットのリフォームの費用相場を表にまとめました。

ドア	約5万円～35万円/枚
壁付けクローゼット	約10万円～50万円/箇所
ウォークインクローゼット	約20万円～80万円/箇所

費用を決める主な要素：設置場所とサイズ

ドアは、引き戸（スペース効率が良い）か開き戸（費用が比較的安い）かによって費用が変わります。
クローゼットでは、ウォークインのように大規模なスペース確保を伴う場合や、既製品ではなくオーダーメイドで作る場合に費用が大幅に上がります。

窓のリフォーム

窓のリフォームの費用相場は、設置・変更する場所1ヶ所につき平均20〜30万円程度です。

外壁ではなく間仕切り壁につける室内窓を設置する場合は、約10〜20万円程度となっています。

以下に窓のリフォームの費用相場を表にまとめました。

室内窓を設置する	約10万円～20万円/箇所
窓を増やす	約10万円～30万円/箇所
窓のサイズを変える	約25万円～50万円/箇所

費用を決める主な要素：断熱性能と設置方法

窓のリフォームで最も費用に影響するのは断熱性能です。

二重窓（内窓）の設置は比較的安価ですが、サッシごと高性能な複層ガラスに交換する場合は、外壁の工事が必要になるため費用が高くなります。

水回り設備のリフォーム

間取り変更リフォームで、トイレやお風呂場、洗面所などの水回り設備を新しく作るケースも少なくありません。

水回り設備を変更・設置する時の費用相場は、平均130万円程度となっています。

ただし、費用の最小値と最大値の差が大きく、トイレや洗面所などの取り換えなら約10万円からリフォームすることも可能です。

風呂場やキッチンなどは費用が高く100万円を超えることも珍しくないので、間取り変更を検討している場合は、ある程度余裕をもって予算を組むことをおすすめします。

水回り設備のリフォームをした時の費用相場を以下の表にまとめました。

トイレ	約10万円～50万円
洗面所	約10万円～50万円
風呂場	約50万円～150万円
キッチン	約50万円～250万円

費用を決める主な要素：設備の移動距離と配管工事

水回り設備の移動を伴う間取り変更は、給排水管の延長・移設工事が必要になるため、最も費用が高くなる要因の一つです。

特に、階をまたぐ移動や、現在の配管経路から大きく外れる移動は、複雑な工事となり高額になります。

間取り変更リフォームが高くなるケース

ここまで間取り変更リフォームを行う場合の価格相場をご紹介してきましたが、場合によっては費用が高くなるケースもあるので注意が必要です。

具体的には、大掛かりな変更を行う水回りや階段のリフォームなどです。

その他に、間取り変更リフォームと同時に行われることが多い耐震補強や省エネリフォームなど建物の性能をUPさせる工事も費用が高くなります。

水回りや階段を設置・変更

水回りの設備を設置したり、変更する場合は、位置の問題だけでなく配管や電気を通さなくてはなりません。

大工工事はもちろん、配管工事や電気工事、内装工事など様々な工事をしなければならないケースも多く、その分費用が高くなる傾向にあります。

階段の増設も、床や天井に穴を開けたり、場合によっては壁の補強も行ったりと大掛かりな工事になるので、費用相場が高いです。

耐震補強や性能向上工事

間取り変更リフォームと同時に耐震補強も行う場合、柱の交換や壁に筋交いなどを入れて補強するなど、大規模な工事になることが多いため、費用相場も高いです。

また、築年数が古い建物は基礎から補強をし直さなければならず、シロアリ対策なども必要になってくるので、より費用が高くなる傾向にあります。

建物の性能をUPさせる工事も大規模工事になりやすく、省エネにもなる断熱工事は、天井・壁・床に断熱材を入れるために穴を開けたり、熱を外に出すための窓を増設するなどを行うため、ある程度の予算が必要です。

戸建てとマンションでの間取り変更リフォームの違い

間取り変更リフォームは、戸建てとマンションで「どこまでできるか」が異なります。

特にマンションでは、法律と管理規約という二重の制限を受けるため、事前に確認すべきポイントが多くなります。

ご自身の住居形態がリフォームの自由度に大きく関わることを理解し、この違いを把握することが、理想の間取り実現への第一歩です。

項目	戸建て（一戸建て住宅）	マンション（区分所有）
構造上の制限	構造壁・柱・梁を撤去できない。木造の場合は比較的自由度が高いが、耐震性の確保が必須。	壁式構造（RC造に多い）の場合、構造壁の撤去は不可。ラーメン構造で、配管ルートなどで制限がある。
水回り移動	比較的自由に移動可能。ただし、給排水管の勾配確保や、1階・2階の移動で費用が大幅に増加。	専有部分の床下空間（スラブの厚さ）に制限され、床を上げて配管する必要があるケースが多い。移動は困難になりがち。
窓・玄関ドア	自由に交換・増設可能。ただし、建築基準法の建蔽率・容積率などの制限は受ける。	共用部分にあたるため、原則としてリフォーム不可。内窓の設置は可能。
音・振動	近隣への配慮が必要。特に木造密集地では、工期中の騒音対策が求められる。	管理規約で使用できる床材（遮音等級L-45など）が指定されているケースが非常に多い。

戸建てリフォームは構造と配管の自由度が高い

戸建ては、マンションに比べてリフォームの自由度が高く、LDKの拡大なども比較的容易です。

しかし、自由度が高いからこそ、耐震性の考慮が非常に重要になります。

特に築年数の古い木造住宅で間取り変更を行う際は、必ず耐震診断と補強工事を同時に行いましょう。

安全性を確保することで、理想の間取りを実現できます。

マンションリフォームは法律と規約の壁がある

マンションリフォームを行う場合、法律と管理規約という二重の壁が存在します。

事前に理組合に連絡して管理規約を確認することが必須です。

規約には、使用できる床材の遮音等級や水回りの移動制限、工事可能な時間帯などが細かく定められており、これに反する工事は原則できません。

この規約内容が、費用や期間、実現可能なプランを大幅に左右します。

次に、建物を壁で支える壁式構造では、部屋を仕切る壁を壊せません。

また、水回りの移動は、床スラブ（コンクリートの床）に配管が埋められていることが多く、床をかさ上げして配管を通す必要が出てくるため、戸建てに比べて費用が高くなり制限も大きくなります。

自分の理想の間取りにするためにはどんなリフォームをするべきかを多角的に提案してくれるリフォーム業者を探しましょう。

間取り変更リフォームを安くするポイント

ここまで紹介したように、大掛かりな工事や素材や設備にこだわったリフォームをすると、どうしても費用が高くなってしまいますよね。

予算オーバーしそうで困っている方や、なるべく費用を抑えたリフォームをしたい方に向けて、間取り変更リフォームを安くするポイントをご紹介していきます。

リフォームの設備や建設材料を見直す

リフォームする設備や建設材料が本当に今のままで良いのか見直してみることは、費用を安くする上で大切です。

「せっかくリフォームするのなら」と考えて、良い素材を使ったり、お風呂場にTVなど珍しい設備を増設したくなりますが、それらはリフォームする目的からズレていることも多いです。

なぜリフォームするのかを改めて考え、ご自身の目的にあった設備や建築材料などを選ぶことで、無駄なコストを抑えられます。

元の設備や間取りを活用する

大掛かりなリフォームよりも一部分だけリフォームする方が費用も安いです。

間取り変更をする際、よく確認すると元々ある間取りや設備をそのまま活かせば問題ないケースもあります。

例えば家を広くするリフォームを行う場合、ドアを外したり間仕切り壁を1つ除去するだけで、家のスペースは広く感じられるものなので、大規模工事を行う必要はありません。

業者に相談するなどして、元の設備や間取りを活用できないかチェックしてみてください。

複数の会社から見積もりをとる

複数の会社から見積もりをとるのも、安くする上で大切なポイントです。

また、比較するだけではなく、相見積もりを使って業者に交渉し、さらに安くしてもらえることもあります。

ただし、リフォーム費用が安い分建築素材の質も低かったり、手抜き工事をするなどの悪質な業者にあたってしまう可能性も高いので、実績や口コミも確認して、信頼できる業者を選ぶのがおすすめです。

補助金や助成金を活用する

間取り変更リフォームでは、国の補助金制度や自治体の助成金制度を活用することで、費用を大幅に抑えられる可能性があります。

特に省エネやバリアフリーに関する工事を同時に行う場合は、積極的に活用を検討しましょう。

利用を検討すべき主要な補助金・減税制度は以下の通りです。

制度名称	主な対象工事と目的	補助上限額（概算）
子育てグリーン住宅支援事業	必須の省エネ改修（開口部・断熱・エコ設備）と同時に行う、子育て対応改修やバリアフリー改修。全世帯が対象。	最大60万円 (※世帯属性や工事内容による)
先進的窓リノベ2025事業	窓・ドアの断熱性能を高性能な製品に改修する工事。冷暖房費の節約に直結。	最大200万円
給湯省エネ2025事業	高効率給湯器（エコキュート、ハイブリッド給湯器など）の設置・交換。	設備の種類に応じて定額
介護保険による住宅改修費支給	要介護認定を受けた方が行うバリアフリー工事（手すり設置、段差解消など）。	最大20万円 (自己負担1～3割)
リフォーム減税制度	耐震、省エネ、バリアフリー、子育て対応などのリフォームを行った際の所得税控除または固定資産税の減額。	控除率は工事費の10% (※工事内容により上限あり)

補助金活用の重要ポイント

①併用ルール：基本的に、同じ工事内容で複数の補助金を重複して受けることはできませんが、異なる工事内容（例：窓改修と給湯器交換）であれば併用が可能な場合もあります。

②申請時期：ほとんどの補助金は、工事の契約前や着工前に申請が必要です。着工後に申請しても手遅れになるケースが多いため、必ずリフォーム会社に、契約前に利用の可否とスケジュールを確認してください。

③予算と期限：国の補助金には予算上限があり、人気の制度は早期に終了することがあります。補助金の活用を検討する場合は、情報収集だけでなく具体的な行動も早めに行うことをおすすめします。

間取り変更リフォームの注意点

家の構造やマンションやアパートの管理規約によっては、間取り変更ができない場合もあります。

間取り変更リフォームができないケースを、マンションと戸建てに分けてそれぞれご紹介していくので、ご自宅が当てはまっているのか確認してみてください。

マンションの場合｜共有部分はリフォームできない

当たり前のことですが、エントランスや廊下、階段などマンションの共有部のリフォームは原則することができません。

注意しなければならないのは、専有部分に見えるけど実は共有部分にあたる場所です。

ベランダや窓、ドアなどは共有部分にあたるため、管理会社の許可なくリフォームすることができないので気をつけてください。

また、建物によって専有部分・共有部分が異なるので、リフォームする際は管理会社に連絡して確認してみることをおすすめします。

マンションの場合｜管理規約に反するリフォームは不可

マンションは建物ごとに管理規約が定められています。

共有部分・専有部分の区分けや、床材を変更する時に使ってはいけない素材など細かくルールが決められているので、マンションによっては自分の望むリフォームができないかもしれません。

マンションの管理会社に連絡して管理規約を教えてもらい、リフォームできるかチェックしてみましょう。

マンション・戸建ての場合｜壁式構造は構造壁の撤去ができない

家の建築構造は、大きく分けて柱や梁で建物を支えるラーメン構造と、壁で支える壁式構造の2種類です。

木造の戸建てでよくある「2×4工法」も壁式構造に含まれます。

壁式構造の戸建てやマンションで、部屋を仕切っている壁が建物を支えている構造壁である場合は、安全性が著しく低下してしまうので、壁を撤去してスペースを広げる工事などはできません。

間取り変更リフォームをする時は、工事の前に管理会社や不動産会社に連絡して、ご自宅の構造がラーメン構造か壁式構造なのかを確認するようにしましょう。

補助金活用の注意点

補助金制度を活用するうえで、最も失敗が多いのが申請のタイミングです。

多くの制度では、工事の契約や着工を済ませてしまうと、申請資格を失ってしまうという厳しいルールが設けられていますので注意が必要です。

必ず契約前にリフォーム会社を通じて、現在の要件と正確な申請スケジュールを確認してください。

また、複数の補助金を組み合わせて費用負担を最大限に抑える併用も可能ですが、同一工事での重複受給はできず、異なる工事内容である場合に限られます。

どの制度を組み合わせて利用することが、あなたのリフォームにとって最も費用対効果が高いのか、事前にリフォーム会社と検討することが大切です。

リフォーム中はどのように生活したらいい？

間取り変更リフォームは、工事の内容にもよりますが数日〜数週間かかるのが一般的です。工事期間中の生活を事前にシミュレーションしておくことで、不安を軽減し、スムーズにリフォームを進めることができます。

工事期間の長さに応じて、生活パターンを検討しましょう。

・短期間（1週間未満）の工事
在宅で生活できるケースがほとんどですが、キッチンや風呂などの水回り工事や、間仕切り壁の撤去など粉塵や騒音の大きい工事では、その部分を数日使用できなくなるため注意が必要です。

・長期間（1週間以上）の工事
LDKの全面改修や水回りの大規模な移動を伴う場合は、日常生活が難しく、仮住まいが必要になる可能性が高くなります。

仮住まいの手配費用や、荷物を預けるトランクルーム代なども、リフォーム全体の予算に含めて検討することが大切です。

騒音・振動の対策を忘れずに

壁を壊す、床を剥がすなどの作業日は、特に大きな騒音と振動が発生します。

工事が始まる前に、リフォーム会社を通じて近隣住民へあいさつ回りを行い、作業内容や期間を伝えておきましょう。

特にマンションでは管理規約により工事時間が厳しく制限されるケースも多いので注意しましょう。

戸建てのリフォームの場合でも、近隣への配慮から朝9時〜夕方5時程度で調整するのが一般的です。

事前の丁寧な対応が、近隣との円滑な関係を保つために非常に重要です。

間取り変更リフォームを検討している方へ！費用や安くするポイントをご紹介｜まとめ

この記事では、間取り変更リフォームの費用相場から、費用を抑えるポイント、そして戸建て・マンションそれぞれの注意点まで解説してきました。

間取り変更は、建物の構造や管理規約によって実現できないケースもあるため、まずは管理会社や不動産会社に連絡して、ご自宅の構造と規約を確認しておくことが非常に大切です。

理想の間取りを実現するための最初の一歩は、「具体的なプラン」と「信頼できるパートナー探し」です。

まずは「なぜリフォームしたいのか」という目的を明確にし、具体的なイメージをまとめておきましょう。

そして、最も重要なのがリフォーム会社の選定です。

リフォームの内容や価格は業者によって大きく異なるため、必ず複数のリフォーム会社から見積もりを取り比較しましょう。

補助金や減税制度の活用を含めた価格、プラン、実績を比較検討することが、費用を抑え、質の高いリフォームを実現するための最も重要なステップとなります。

信頼できるパートナーを見つけ、あなたの理想の間取りを実現しましょう。