本巣郡の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

本巣郡のリフォーム事情

本巣郡は岐阜県の南西部に位置し、北方町のみで構成されています。

面積5.18㎢の町域に18,227人が生活し、県内で最も狭い自治体で、最も人口密度が高くなっています。

岐阜市に近く、直通バスで結ばれているため、岐阜市のベッドタウンとして発展してきました。

狭い町域に多くの商業施設が存在する商業の街でもあり、活気に満ちています。

町内に鉄道は走行していませんが、本巣市の北方真桑駅が町の西の端に近く、利用しやすくなっているほか、JR東海道本線の穂積駅も北方町民に多く利用されています。

北方町の名所としては空海によって創建されたと伝わる円鏡寺があり、仁王像が立つ楼門は国の重要文化財に指定されています。

本巣郡の気候は夏季の暑さが厳しく、冬季の寒さは控えめなものの、年に何度か降雪を記録することもあります。

一戸建の解体工事リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

本巣郡の一戸建の解体の価格相場

本巣郡で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

本巣郡で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建てを解体するデメリットを知ろう

一番のデメリットは固定資産税や都市計画税の税率の変化です。住宅用の建物があり土地は、200㎡以下の部分で固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に減額されます。家を解体し更地にしてしまった場合は、軽減措置はなくなるので今まで1/6や1/3で支払われてきたものを、全て負担する必要があります。
市街化調整区域に該当している土地の場合、既存の一戸建てを解体し再建築を検討していても、家の建築に制限がかかり、以前の一戸建てよりも条件が重くなる場合があります。これは、都市計画法によって定められた環境保全などのために市街化を抑制する措置であり、住宅や商業施設を建てることができません。ただ、一部区域であれば、自治体に許可をとり、再建築、増改築、リノベーションなどを行うことができます。
解体して売却する場合は、解体費用を土地売却額に上乗せする必要があります。そのぶん買い手側には負担が増えてしまいます。手入れが行き届いているきれいな一戸建ての場合、それが古民家であっても、建物込みで購入されるケースがあります。古民家を利用したカフェやギャラリーが流行となるように、古い家でもリノベーションやフルリフォームを行って入居したいと考えている買い手も増えています。空き家が残っている土地でも、状態や程度によって売却できることもあるので、不動産会社などに相談してみましょう。

一戸建て解体工事のトラブルを防ぐために注意すべきポイント

住宅の解体は振動や騒音が伴い、トラブルにつながりやすい工事です。騒音や振動は養生を行っていても完全に防ぐことができないため、周辺住民への配慮は欠かせないものとなります。解体によるホコリが舞っている中、洗濯物を干してしまうことも、ストレスの要因となってしまいます。
整地後、新しく家を建てる際、ご近所との付き合いに影響を及ぼす可能性もあるため、解体工事が始まる前には、必ず近隣への挨拶回りを行いましょう。その際、ご自身だけで回ると、専門的な質問をされた場合、答えられないこともあるので、施工業者と一緒に行きましょう。工事期間と内容をきちんと説明し、できれば案内状も持参した方が、より理解して頂けるでしょう。解体工事における近隣住民への対策は、業者によって異なります。どの程度まで対応してもらえるか、また、損害賠償に対する保険の加入も確認しておくと安心です。
解体で出た廃棄物は、適切に処分されない場合、クライアントが責任を問われる恐れがあります。工事で出た廃棄物は産業廃棄物と呼ばれ、通常の廃棄物とは異なる方法で処分されます。この産業廃棄物は、産業廃棄物処分許可を持つ業者しか処分できないので注意が必要です。クライアントが産業廃棄物を適切に処分しているか確認できるマニフェストや、許可証の提示、過去に違反がないかを必ず確認しておきましょう。

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