中津川市の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

中津川市のリフォーム事情

中津川市は岐阜県の南東部に位置し、面積676.45㎢の市域に76,658人の市民が生活しています。

市の東側は長野県に隣接し、市内を横切るように木曽川が流れ、木曽川に流れ込む支流に沿っていくつかの地区が集落を形成しています。

古くから林業が盛んでしたが、近年は各種製造業の大規模な工場が立地しています。

中津川市は隣接する長野県木曽地方や伊那地方の文化的な影響を強く受けており、近年は交通網の発達で経済的に名古屋市との関係が深くなっています。

市内の苗木地区、蛭川地区では良質な花崗岩を産出する日本有数の花崗岩生産地で、北部にある加子母地区は東濃ヒノキの名産地です。

市の北部にある付知峡は、南北に走る断層が険しい渓谷を形成しています。

東部にある馬籠宿は中山道の宿場町で、古い街並みが残され、長野県側の妻籠宿とともにたくさんの観光客が訪れる名所です。

中津川市は内陸性気候で、夏の暑さは控えめですが冬は厳しい冷え込みがあります。

一戸建の解体工事リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

中津川市の一戸建の解体の価格相場

中津川市で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

中津川市で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建てを解体するメリットを知ろう

空き家や倒壊の恐れ、危険性の高い建物など、価値がほとんどない家が残されたままの土地を「古家付き土地」といいます。
家の価値がない場合は、解体を行い整地した土地を売るほうが、売り手が見つかりやすいです。買い手側から見れば、使えない家が建っている土地は、解体費用も掛かり、購入意欲が削がれてしまいます。
ほとんどの買い手は、土地購入後、家を建てることを前提に探しているので、古屋付き土地は、条件として望ましくない傾向となるでしょう。
空き家を解体し整地しておくことで、売れやすい土地となるメリットがあります。
空き家を所有している場合は、定期的な手入れが必要となります。人の手が加わらない空き家は、劣化や損傷が進み、やがて朽ちてしまいます。また、庭などの手入れがされていない場合は、不法侵入や不法占拠されてしまう場合もあるため、注意が必要です。近隣とのトラブルの原因ともなるため、管理が必要となり、専門の管理会社を利用する場合も、管理費や維持費が発生してしまいます。このような余分な費用を抑えるためにも、解体を視野に入れておくことをおすすめします。
先程の近隣とのトラブルに付随しますが、強風などで空き家の屋根が隣家に損傷を与えてしまった場合は「損害賠償義務」を負うことになります。空き家が原因で発生した損害は、空き家の持ち主が損害賠償を負うことになります。台風災害や雪害などで倒壊し、周囲に迷惑とならないよう、解体を考慮しておきましょう。

一戸建て解体工事のトラブルを防ぐために注意すべきポイント

住宅の解体は振動や騒音が伴い、トラブルにつながりやすい工事です。騒音や振動は養生を行っていても完全に防ぐことができないため、周辺住民への配慮は欠かせないものとなります。解体によるホコリが舞っている中、洗濯物を干してしまうことも、ストレスの要因となってしまいます。
整地後、新しく家を建てる際、ご近所との付き合いに影響を及ぼす可能性もあるため、解体工事が始まる前には、必ず近隣への挨拶回りを行いましょう。その際、ご自身だけで回ると、専門的な質問をされた場合、答えられないこともあるので、施工業者と一緒に行きましょう。工事期間と内容をきちんと説明し、できれば案内状も持参した方が、より理解して頂けるでしょう。解体工事における近隣住民への対策は、業者によって異なります。どの程度まで対応してもらえるか、また、損害賠償に対する保険の加入も確認しておくと安心です。
解体で出た廃棄物は、適切に処分されない場合、クライアントが責任を問われる恐れがあります。工事で出た廃棄物は産業廃棄物と呼ばれ、通常の廃棄物とは異なる方法で処分されます。この産業廃棄物は、産業廃棄物処分許可を持つ業者しか処分できないので注意が必要です。クライアントが産業廃棄物を適切に処分しているか確認できるマニフェストや、許可証の提示、過去に違反がないかを必ず確認しておきましょう。

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