橿原市のアパート建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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橿原市の現地調査・お見積もり、お問い合わせは無料ですのでお気軽にご相談ください。

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

橿原市のリフォーム事情

橿原市は全国的に有名な橿原神宮、関西で1番敷地面積の大きいショッピングセンターであるイオンモール橿原、国の史跡に指定されている新沢千塚古墳群などがあることで有名です。

病院も、平成記念病院や奈良県立医科大学附属病院などの総合病院があり、医療体制も充実しています。

また、橿原市から大阪へは30～40分程度、京都へは1時間程度で行けるため、都市へのアクセスもしやすいことで有名で、奈良市や大阪府・京都府のベットタウンとしても発展してきました。

橿原市は奈良盆地の南部に位置しており、市内の殆どが平坦地となっています。

畝傍山、天香具山、耳成山などがあり、綺麗な姿を見ることができます。

橿原市の気候は、奈良盆地上にある関係で、内陸性気候の特徴があり、夏は暑いですが、冬は非常に寒いです。

アパート建設リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

橿原市のアパート建設の価格相場

橿原市で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。

橿原市でアパート建設を検討する際の大切なポイント

アパート建設のための調査をすることが大切

これからアパート建設工事を検討している場合は、建設予定地についてしっかりと調査をすることが大切です。その土地がどの地区や地域に位置しているのか確認しましょう。法律によって、さまざまな地区や地域の区分が定められています。特に重要なものが都市計画法に定められている用途地域であり、その地域のルールを守ってアパート建設することが求められるのです。

また、その土地の前面道路の状況や敷地の広さ、形状など基本的な点もしっかりと調査をしましょう。調査した結果をもとにして、法律と照らし合わせながら、その土地ではどのような規模のアパートを建設できるのか確認します。アパートの面積や高さなどは土地の条件によって制限されることがあるため、あらかじめしっかり調べておきましょう。

土地についての調査は素人には難しい部分が多いため、専門家に相談をすることも重要です。具体的にどういった規模や形のアパートであれば建設可能であるか確認した上で、実際の設計プランについて考えていきましょう。

長期的な収支のバランスを考えよう

アパートを建設するにあたり、投資目的や相続目的で建設する方々がほとんどだと思います。そのため、建設して終わりではなく、建設してから建設費用等かかってきた経費をいつペイできるのか、収支のバランスは問題ないのか、無理のない収入予定になっているのかなどを検討する必要があります。もし融資を受けて、家賃収入にて返済を検討して行く場合、家賃収入の見込みが間違っていると、最悪返済が滞り負債を抱える可能性もあります。黒字になる入居率は低く設定すること、退去してから入居するまでは時間があきその間は家賃収入がなくなること、築年数が経過してきたり周りに人気のアパートが建ったり環境の変化が起きると入居率が低下してきます。その際、家賃の値下げや敷金・礼金の値下げが生じること、古くなればアパートの意地のための工事が必要になることなど、長期的な投資になりますのでその間起こる可能性を考慮して、建築費用・アパートのグレードなど総合的に判断して行くことが大切です。

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