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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

三重郡のリフォーム事情

三重県三重郡は菰野町・朝日町・川越町の三つの町を含んだ121.73km²の中に66,447人が暮らす三重県の郡の一つです。朝日町と川越町は隣接していますが、菰野町だけ四日市市を挟んで離れた箇所に位置しています。菰野町は四日市市の隣に位置しており、四日市市に比べても土地代が安く敷地も広いことから戸建て住宅を建て通勤するいわゆるベットタウン的な側面もありますし、北部の方には大手企業の工場が多数あることからそちらに通勤するための戸建て建設も多く、また湯の山温泉や御在所岳など観光地としても盛えています。朝日町や川越町は桑名市・四日市市の二つの市に挟まれていることからどちらへもアクセスしやすく、高速道路のインターもあることから愛知県への通勤・通学者も多く、広大な住宅団地が建設され、それは現在でも開発され続けています。

マンション解体リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

三重郡のマンション解体の価格相場

三重郡でマンションや大型ビル、工場や大型施設の解体費用には一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。正直、マンションや大型ビルなど大型な建設物の場合、規模や立地条件、構造、解体方法など様々な要素によって金額は全く変わってきますので、戸建などのように１戸いくら、坪単価いくらですというように金額を特定することは難しいですが、一般的に億単位の金額がかかることがほとんどです。簡単な概算計算方法としては1戸あたり、300万から1,000万近くかかると言われていますので、60戸あるマンションであれば、2億から6億程度かかると言われており、坪単価50,000円から100,000円程度の価格帯になると言われています。このことからも分かる通り、価格帯の開きもかなりの金額がありますので、予算組みとしてはそれなりの金額を用意しておく必要があります。

三重郡でマンション解体工事を検討する際の大切なポイント

大型ビルの解体はいつ頃が目安かを知ろう

大型ビルの寿命はどのくらいなのでしょうか。
建物は築30年もすると劣化も激しい印象ですが、一般的に鉄筋コンクリートの大型ビルは100年前後で寿命を迎えるといわれています。ビルの構造体の中で最も寿命が短いものがコンクリートで、その寿命が100年といわれています。
ですが、日本では100年以上も建っているビルは存在しません。
日本は自然災害が多く、中でも地震の発生率が高いため、耐震基準が常に見直されています。そのため、耐震強度が不足しているものは取り壊されているケースが多くみられます。
また、法定耐用年数が鉄骨造で34年、鉄筋コンクリート造で47年と決められていることも、解体される理由の1つとして挙げられます。ちなみに鉄骨造は骨格材の厚みにより年数が異なるので注意が必要です。
この法定耐用年数を超えた場合、銀行からの融資を受けられない場合もあるため、大掛かりなメンテナンスや大規模修繕を行うことができなくなります。
このことから、大型ビル解体を行う目安としては、法定耐用年数がひとつの基準となります。
メンテナンスをすれば問題ないように思えますが、安全性も考慮したうえでの法定耐用年数です。法定耐用年数に達していない場合でも、自然災害による損傷が激しい場合や、老朽化が目立つ場合は、解体を検討しましょう。

大型ビル解体の方法について知ろう

大型ビルは、周辺の建物との距離が近い場合などは、足場が組めず、上部から解体をすすめることができないケースもあります。
ここでは、環境に合わせた解体方法を紹介していきますので、参考にしてください。
・地上解体
地上解体はハイリフト重機という特殊な重機を使用した解体方法です。40m級のビルであれば解体が可能で、超ロング解体機では65mまで対応が可能です。
高さの上限は解体業者が所持しているハイリフトにもよりますが、騒音や振動がとても少なく周辺の建物にもあまり迷惑とならないことが特徴です。
・階上解体
大型のクレーンを利用し、重機を最上階へ乗せ上から下に向かって解体を進める方法です。ハイリフト重機が使えない高層ビルや足場が組めないビル密集地に適した解体方法です。
重機が乗っているため、床が抜けたり、壁の崩壊による落下に注意しながら解体を進める必要があります。
・上部閉鎖式解体
高層ビルの解体に適しているのが、上部閉鎖式解体です。新しい解体方法として注目されており、ビルの上部に移動可能な閉鎖空間を作り、その内部でフロアの解体を行います。1フロアの解体ができると、下の階へ移動し、そのフロアを解体していきます。
閉鎖空間を作ることで周辺への騒音や粉塵の飛散を抑え、解体物の落下などの危険性を防ぐことができます。
・だるま落とし式解体
その名の通り下部から解体していき、ビルが少しずつ低くなっていく解体方法です。最下部にジャッキを設置し上階を持ち上げ、1フロア解体が完了したらジャッキダウンし次のフロアを解体していきます。景観への影響がなく騒音や粉塵の飛散を抑えることができます。
・ブロック解体
ビル解体のスタンダードな方法がブロック解体です。タワークレーンを最上階に設置し建材をブロックごとに解体して地上に下ろします。
騒音が発生しにくく、万が一地震が起きても安全な解体方法といわれています。工事期間の短縮化や汎用性の高さから、幅広いビルの解体に対応しています。

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