員弁郡東員町の古民家再生リフォーム工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

員弁郡東員町のリフォーム事情

三重県員弁郡は東員町の1町が属している三重県北部の郡です。2003年に員弁郡北勢町、大安町、藤原町、員弁町の４町が合併していなべ市になったことから、現在員弁郡には東員町が唯一属する自治体になりました。ただ、1町だけではあるものの人口は25,658人が暮らしており、22.68km²と三重県の中では比較的小さめな面積で人口密度が1,131人/km²となっています。名古屋市や四日市市、桑名市などのベットタウンとしてネオポリス団地が開発されました。現在は築年数が20年以上の住宅が多く、外装・内装問わずリフォームが盛んに行われています。また、世代交代も進んでおり、若い世代が中古物件を購入してリノベーションやリフォームをして入居する人々も増えてきています。

古民家再生リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

 

員弁郡東員町の古民家再生リフォーム工事の価格相場

員弁郡東員町で古民家を購入してリフォームしたり、先祖代々受け継がれてきた古民家をリフォームしたりする人々が増えてきています。マスメディアの影響もあって、自分好みの生活をするために移住してくる方も増えてきているので、そうした環境が要因とも言えます。よく古民家再生リフォームっていくらかかるのか、という疑問質問を受けることが多いのですが、正直いくらですと申し上げるのは難しいです。例えば使用できなくなったキッチンとトイレだけを変えるというのであれば、100万以下で工事できますし、素材や設備にこだわってガラリと変えようとすると2,000万、3,000万かかることもあります。ただ平均的に300〜500万程度は最低かかると思っておいた方が良いでしょう。特に古民家の場合、全くメンテナンスをしていなかったりすると雨漏りが原因で外壁や屋根の張替えが必要であったり、電気関係や配管関係が古く1から行う必要があったり、躯体が腐食しているので変えないといけなかったり、目に見えない箇所をリフォームする必要が出ることが多いです。そして、そうした費用はキッチンやお風呂を変えるよりももっと高額になることが多いので、生活できる環境を作るだけで300万以上かかったということもザラにあります。ですので、いまの既存の状態でどれだけ利用できるのか、変えるためには何が必要なのか、一つひとつ調べていき現状をしっかり把握した上で、どのような古民家再生リフォームをしていくのかを検討していくのがいいでしょう。

員弁郡東員町で古民家再生リフォーム工事を検討する際の大切なポイント

屋根のリフォームはとても重要！！

人の手が入らなくなり、誰も住まなくなってしまった古民家は、家屋全体が傷んでいることがほとんどです。特に屋根の傷みは顕著です。
まずは、雨漏りの有無や場所の特定、補修のみで対応可能か、全体の葺き替え、屋根下地まで交換が必要であるか、などの調査が必要です。
葺き替えの場合は、主に、瓦や金属製の屋根材が使用されます。中でも、ガルバリウム鋼板は軽量で耐久性が高く、安価で済ませることもできる素材として人気です。ですが、断熱性が低く、冬場には結露が発生しやすいというデメリットもあります。
リフォーム前には、専門業者とよく話し合い、どのような素材がマッチするか決めておきましょう。
古民家と聞いて、茅葺き屋根を想像する方も少なくないと思います。趣があり断熱性や耐水性にも優れたメリットを持ちますが、維持・管理が大変であることも現状です。また、茅場の減少や職人の不足、葺き替え後の処分にも高額な費用が必要となり、現代の生活様式には合わない工法となりました。予算や維持費を抑えるためにも、瓦やガルバリウム鋼板に葺き替えたり、既存の茅葺きをガルバリウム鋼板で覆う方法が選ばれることがほとんどです。

古民家再生リフォームのメリット・デメリットを知ろう

まずメリットとして挙げられるのは、昔ながらの住まいにしかない、日本独特の趣を持っている、という点です。大きな柱や梁などが見える構造、吹き抜け、縁側、土間といった、古民家ならではの空間を活かし、和モダンなリフォームを行うことも可能です。
使われている素材にも注目してみましょう。
これから入居が可能なほど現在まで残っていた、ということは、使われている材料や建て方に耐久性があった、という証です。古民家の柱や梁にはヒノキやケヤキなどが使われています。強度が落ちるまでに、ヒノキは1200年、ケヤキは800年といわれており、構造のしっかりした建物といえるでしょう。
また、現在では古民家で使用されている材料は入手が困難で、解体時に専門業者が買い取りに来るほど人気の高いものとなっています。
歴史のある建物を残し、建材を再利用することは、資源の保護にも繋がります。
固定資産税の軽減もメリットの1つです。
固定資産税は、築年数により税額が決まります。そのため、既存の建物をリフォームすると、新築に比べ税金を軽減することができます。ただし、自治体によって解釈が異なることも多く、古民家の増築には許可が下りないこともあります。増築を検討している場合は、着工前に各自治体の窓口で必ず相談しておきましょう。
反対にデメリットはどのようなものがあるでしょうか。
耐震性には注意が必要です。古くから地震の多かった日本では、壁や柱、梁の接合部分に細工を施し、揺れを吸収できるようつくられてきました。ですが、現在の住宅耐震基準とは大きく異なります。また、経年により、目に見えない部分の劣化や破損が生じている場合もあります。住宅診断を受け、状態に合わせて補強工事を行いましょう。
古民家は、暑さから室内を保護することを優先的に建てられているものが多く、冷蔵・冷凍の設備が発達していない当時は、風通しや空気の循環が優先的で、天井が高いことも特徴の1つです。
この構造により、夏は快適に過ごせますが、冬場は暖房器具が必須となり、燃料費や電気使用量も高くなってしまいます。
古民家再生リフォームの際には、冬場の寒さ対策にも予算をとっておく必要があります。

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