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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

東根市のリフォーム事情

山形県東根市は天童市の北隣に位置する総面積206.94㎢、人口47,777人の市です。ブランドさくらんぼ「佐藤錦」発祥の地であり、生産量も日本一を誇ります。市域の東半分は山地で東端は宮城県仙台市に接します。東北部は尾花沢市、北部は村山市、西部は河北町に接する扇状地に市街地があります。元々はさくらんぼなどの果樹栽培が中心の農業地帯でしたが、昭和の時代に山形空港が開港し、平成の時代にJR山形新幹線さくらんぼ東根駅が開業したことにより、県や市の主導で工業団地が作られ、現在は製造業がさかんな市になりました。なかには有名企業の工場もあります。またJRさくらんぼ東根駅の北東側には温泉街が広がります。JR山形新幹線開業前は商店街が神町駅、東根駅、温泉街と３つに分散していましたが、開業後はJRさくらんぼ東根駅周辺が市の中心部となりました。

注文住宅・新築リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

東根市の注文住宅・新築工事の価格相場

東根市で新築一戸建てを建てる方々の多くは夢のマイホームのためにどれくらい頭金を出して、月々のローンはいくらで、など建てる費用について色々考えていると思います。注文住宅を建てる際、意外と総額費用は考えているものの、その内訳について検討していない方が多く見られます。まず、土地代と建物建設費は別に考えて、総額いくらまでは出すので、土地代はいくら、建物代金はいくらと分けるべきです。また、注文住宅の場合、建物建設費用とは別に外構工事代、購入する土地の状態によっては高額な造成費用がかかりますし、書類関係など諸経費も意外と費用がかさむ要因になります。土地代に関しては、駅前や繁華街、郊外によって坪単価は変わってきます。
建築費用でいうと、よく坪単価◯◯円と調べていくと出てくると思いますが、あくまでも目安なので業者側からうちは坪単価いくらでやってますという事は少ないです。ただしっかりとした躯体で平均的なグレードの設備を入れようとすると、坪単価40~50万程度は予算組みした方が良いでしょう。床面積30坪の2階でしたら、建物建設費用として1,500万円からといった具合です。また戸建建設工事は大きな工事です。注文住宅は自分好みにアレンジする裁量が非常に多いので、水回りはこだわって良いのつけたい、でも他のところは安価にするなど部分箇所によってコストを調整していくと予算内で収まることもできますので、そうした要望は建築士や担当者にどんどんいっていくことが良いでしょう。

東根市で注文住宅・新築工事を検討する際の大切なポイント

優先順位を決めておこう

家づくりを進めていく際にはすべての要望を満たすことは難しいため優先順位を決めておくことは大切です。家づくりについてさまざまな要望を抱えていたとしても、どこかで妥協点を見つけなければいけません。そのため、あらかじめ家への要望について優先順位を考えておくことで妥協点を探しやすくなります。
家族それぞれが要望を抱えていて、それらすべてを満たすためには予算や家の大きさの問題などで限界が生じるのです。そこで、特に重視したいポイントをいくつか絞っておきましょう。たとえば「リビングにこだわりたい」「メンテナンス性を重視したい」「広い収納がほしい」といったポイントをまとめておきます。
また、優先順位を考えるためにはあらかじめ予算や土地について決めておくことが大切です。家づくりのプランは予算や土地によって制限を受けるからです。予算や土地の条件を決めた上で、建物や間取りについての優先順位を検討していきます。
優先順位を検討する際には専門家の意見も取り入れましょう。プロの目線から特に重要なポイントについて指摘してくれるからです。

建てたい家をイメージしながら土地を選ぼう

土地を購入する際にはこれから建てたい家をイメージすることが大切です。土地を先に購入してから家を建てる場合は、土地によって家づくりが制限されるため注意しましょう。たとえば、建ぺい率による制限があるため、家の広さは土地によって限定されてしまうのです。土地の形が変形しているために希望通りに間取りの家を建てられなかったというケースもあります。これらの失敗を避けるために土地を購入する際にはあらかじめ家づくりのイメージを持っておくことが大切です。そうしないと思ったような家を建てられなくて失敗します。
また、購入する土地は必ず見学しておきましょう。現地に行かないとわからないことはたくさんあるからです。隣の土地との境界や周辺の建物の高さ、交通量など実際に生活する上で気になる点はすべて確認しておきます。

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