村山市のスケルトンリフォーム工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

村山市のリフォーム事情

山形県村山市は山形市と新庄市のちょうど中間に位置する総面積196.68㎢、人口22,268人の市です。市域のほぼ中央を山形県人の母なる川・最上川が流れ、この流域に舟下りの観光施設が点在します。最上川に並行するようにJR山形新幹線・奥羽本線が縦断し、JR村山駅とJR袖崎駅があります。市の中心部はJR村山駅周辺になりますが、近年は国道13号線や県道294号線沿いへの出店が増えています。また最上川の東側には広大な田園風景がひろがります。稲作のほか蕎麦栽培がさかんです。農業の6次化への取り組みにも注力していて、蕎麦食のほかユニークなところでは市花であるバラの花のスイーツが耳目を集めています。気候は典型的な内陸型で、寒暖の差が激しく、冬期間の積雪量の多い地域です。

スケルトンリフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください

村山市のスケルトンリフォームの価格相場

村山市でスケルトン状態からフルリフォームをして自分の好きな空間に生まれ変わらせるリフォームが大変人気です。住居用に限らず、オフィスや店舗、ショールームなどビジネス関係でも広く人気が出てきている工事の一つです。リフォームというと新築を建てるよりも安く聞こえるかもしれませんが、費用は1から家を作り上げるくらいかかると思ってもらった方が良いでしょう。もちろん躯体などは出来上がっていたり、配管や電気関係が出来上がっていたりするなど、新築のように0から作るわけではないのでその分費用を抑えることができますが、1,000万程度は最低予算として考えておくのが良いでしょう。もちろん、面積や作り上げる間取りによっては300万程度でできたり、値段をもっと抑えてできることはありますが、村山市でこうしたスケルトンからフルリフォームをした場合の平均として1,000万程度の費用をかけて工事をしていく方が多いです。
店舗やショールーム・オフィスの場合は業種にもよりますが、住居に比べてもっと格安でできることの方が多いです。とりわけ電気系統が出来上がっていて、壁と床のみを作り上げるだけなどという場合は床面積によっては100万以下でできることもあります。このように要望や状況によって金額は全く変わってくるので、まずは専門家に現場調査をしてもらい、自分自身の要望と現実的にできる工事のすり合わせをしていくことが大切です。

村山市でスケルトンリフォーム工事を検討する際の大切なポイント

スケルトンリフォームを行う際の注意点を知ろう

スケルトンリフォームは一般的なリフォームと比べ、工期が長くなる傾向にあります。既存の躯体を傷めないよう解体・撤去工事を行う必要があり、解体後、躯体構造の劣化や損傷などの状況を正確に診断する必要があります。
施行業者から具体的な工期は提示されますが、解体後に必要な補強工事などが増えることもあるため、思っていた以上に時間がかかる場合もあります。
また、マンションでのリフォームは、内容によっては制約を受ける場合があります。マンションは分譲で購入した場合、自身で自由に利用できる占有部分と、他の住人と共有で利用する共有部分に分けられます。このうち、リフォームが可能な部分は、占有部分のみとなります。スケルトンリフォームを行う際は、共用部分にかからない範囲でリフォーム工事を行う必要があります。マンションの規約やリフォームの制約について、管理会社に相談しよく確認しておきましょう。
自由な間取りが可能なスケルトンリフォームですが、建物の工法や構造によっては、変更できない場合もあります。例えば、面を接合して空間をつくる壁式工法の場合は、壁自体が躯体構造となるため、撤去することが不可能です。
スケルトンリフォームを考えている場合は、入居を検討している建物やマンションの構造にも十分注意しておきましょう。

スケルトンリフォームの種類を知ろう

スケルトンリフォームは大きく分けて3つの方法があります。
外壁の痛みが少ない場合や、外壁はそのまま使用したい場合は、建物の内部のみをスケルトンにする方法が選ばれます。間取りや水回りの変更、階段の移設、建物の内部を大きく変更することができます。
また、柱や基礎の耐震補強、壁や天井などに断熱材を入れることもできます。外壁はそのままなので、費用を抑えることも可能です。
反対に、外壁側のみを新しいものにしたい場合は、外部スケルトンが選ばれます。内装に比べ外壁・外装のみ傷みが全体的に進み、塗装などでは対処できない場合などに用いられます。
建物の躯体のみを残し、全て解体・撤去する場合は内部及び外部スケルトンリフォームが選ばれます。再建築が不可能な場合や立地条件やセットバックにより建て替えができない、建て替えにより既存の住宅より狭くなってしまう場合に用いられます。躯体を傷めないよう慎重な作業が必要で、解体による廃材の処分や外壁の工事なども含まれるため、スケルトンリフォームの中でも最も高額となります。内装を一新することに伴い、外壁も新調してイメージを変えたいクライアントも多い傾向にあります。ただ、外壁の傷みが少ない場合や、窓の移設、増設などであれば、外部をスケルトンにしなくても対応できる場合があります。
ご自身のイメージを伝え、施工業者と相談し、スケルトンリフォームの範囲を決めておきましょう。

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