豊橋市の店舗の原状回復工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

豊橋市のリフォーム事情

豊橋市は愛知県の南、東三河地域の南東部に位置する東三河の中核市。渥美半島の入り口にあり、東は静岡県と接している県境で南は太平洋、西は三河湾に面している。三河湾沿岸は臨海工業地帯となっている。

人口373,823人（令和3年6月1日現在）このうち外国人は18,484人で、愛知県2020年度の発表によると名古屋市に次いで2番目に外国人住民が多い市である。面積は261.91㎢、ほとんど平坦な地形で東の山々から西の三河湾へゆるやかに傾斜している。太平洋海岸沿いは台地の急な崖で遠州灘に面した美しい海岸である。

鉄道はJR東海道新幹線、JR東海道本線、JR飯田線、名鉄名古屋本線、豊鉄渥美線、路面電車の豊鉄東田本線があり東三河の鉄道の要である。

臨海工業地帯に造船、金属、自動車など多様な業種が進出している。温暖な気候をいかし野菜や果樹などの農業が盛んであり、太平洋沿いの表浜海岸はアカウミガメの産卵地として有である。

店舗の原状回復リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

豊橋市の店舗の原状回復の価格相場

豊橋市で店舗の原状回復工事を検討している方の多くは工事に一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。店舗の原状回復工事の場合、店舗の業種と賃貸契約によって金額は全く変わってきます。例えば飲食店と、携帯ショップの場合ですと行うべき工事は変わってきます。携帯ショップですと基本的にはオフィス・事務所の原状回復工事と同様で、クリーニング・クロス床の張り替え・そのほか看板や自社で用意したものの撤去工事になりますが、飲食店の場合ですと同じクリーニングでも油などを利用していたり多くの人が利用していることからクリーニング費用も高額になってきます。
また、居抜き物件で借りているのか、スケルトン物件で借りているのかによっても変わってきます。要するに賃貸契約の中で、退去時にどこまで戻さないといけないのかということです。例えばスケルトン状態に戻してくださいという場合でも、床も壁も全て剥がして全く何もない状態にするか、壁や床は残したままでも良いとでは金額は全く変わってきます。
平均的に店舗の坪単価は3万円から30万円程度とかなり幅が広くなってきます。高単価になればなるほどスケルトン状態に戻す必要があると思ってください。
まずは賃貸契約を確認して、オーナーにどこまで戻す必要があるのか相談してみてください。次回の借主が見つけやすい状態であれば逆にそのままにしておいてと言われる場合もありますが、その辺りはしっかりと相談することが大切です。

豊橋市で店舗の原状回復工事を検討する際の大切なポイント

店舗の原状回復の範囲・コストを抑える方法を知ろう

店舗の頑丈回復は、一般的に原則100％借主が負担します。
営業にあたって設置した厨房機器や空調設備、机やイス、棚の撤去はもちろん、壁や床、照明器具、天井や床下に這わせた配線なども、この対象となります。
また、スケルトンで借りた場合は、スケルトンの状態へ戻す必要があります。解体費用や撤去、処分費もかかるため、あらかじめ予算を調べておくことをおすすめします。
特に飲食店などは、設備費用が高く、什器などにもコストがかけられているため、他業種に比べ原状回復工事の費用が高額になることが予測されます。
できれば、原状回復にかかるコストを安く収めたいところですが、借主が工事業者を選定している場合がほとんどです。
可能であれば、貸主と交渉し、信頼できる専門業者の相見積もりをとらせてもらうのも1つの方法です。
他社と貸主が選定した工事業者との工事内容や金額を比較し、相場を知ることができれば、必要のない作業を除き、コストダウンへ向けて、交渉できる可能性が高まります。
このような交渉にまで発展させるには、日頃の貸主との関係性や、店舗の使用方法に問題がないことが前提となります。また、信頼できる専門業者を借主が見極める必要があります。
交渉には専門業者も立ち会ってくれる場合もあるので、入念な打ち合わせを重ねておく必要があります。

店舗の原状回復でみられるトラブル

原状回復は賃貸契約の中でも、特にトラブルとなりやすい部分です。
例に挙げると、
・入居の際には、壁紙は新品ではなかったのに、退去時に全て新品に張り替えるよう言われた
・電球や蛍光灯を変えたばかりなのに、新しいものと交換するよう求められた
・貸主が選定した工事業者が、一般的な原状回復工事の相場と比較して大幅に高く見積もりされていた、
・入居時から既にあった損傷箇所や劣化していた部分についても、修理費用を請求された
原状回復の範囲や例外的な工事内容については、賃貸借契約書の特約として明記されている場合があります。
悪質な貸主の場合は、借主が契約書を把握していないことにつけこみ、多額の原状回復工事費用を請求してくるケースもあります。
トラブル回避には、入居時の現状の確認・証拠の保存、貸主や不動産会社との契約内容の確認、自身の契約内容の把握を徹底しておきましょう。

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