知多郡の事務所オフィスの原状回復工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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最新の施工事例

知多郡のリフォーム事情

知多郡は愛知県知多半島に位置し、阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、武豊町の5町からなる。

阿久比町（あぐいちょう）は知多郡の町であり知多半島のほぼ真ん中に位置する。人口は28,597人（令和3年6月1日現在）、面積は23.8㎢で海に接していない内陸の町で地形は丘陵地である。阿久比川が町の真ん中を流れホタル、菊つくりで有名である。名鉄河和線阿久比駅、知多半島有料道路阿久比インターから名古屋市中心部まで電車、車ともに約30分と便利な立地である。

南知多町は知多郡の町であり知多半島の最南端に位置する。日間賀島、篠島も含む。人口は16,882人（令和3年5月末現在）、面積は38.37㎢である。伊勢湾と三河湾に接した海の町で内海（うつみ）海水浴場は名古屋の人気ビーチとなっている。師崎港（もろざきこう）から船で渡る日間賀島、篠島は人気観光地である。アクセスは名鉄河和線と名鉄知多新線、インターは南知多道路。

美浜町（みはまちょう）は知多半島の南部に位置する知多郡の町である。人口21,503人（令和3年6月末）、面積は46.2㎢で伊勢湾と三河湾両方に面しており、南知多ビーチランドのイルカショーが有名である。アクセスは名鉄知多新線と南知多道路。

武豊町は知多半島中心南寄りに位置する知多郡の町である。人口43,514人（令和3年6月1日現在）、面積は26.38㎢で北は半田市、南は美浜町、東は衣浦湾（きぬうらわん）に面している。衣浦湾沿いの臨海工業地域は夜景スポットとしても人気である。味噌とたまりで醸造は古くからの特産品。

事務所オフィスの原状回復リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

知多郡の事務所オフィスの原状回復の価格相場

知多郡で事務所オフィスの原状回復工事検討している方の多くは工事に一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。事務所・オフィスの原状回復工事の相場は非常に幅があります。敷金・礼金でまかなえてしまうことも多く、賃貸契約時の契約状況によって金額は変わってきます。また事務所・オフィスを利用していく中で、自社特有の状態にしてしまっている場合は次の借り手が不要と判断することが多く、その場合ですとオーナーから撤去を希望される場合もあります。逆に、次の借り手に喜ばれる状態であれば状況に応じてオーナーがそのままにしておいてほしいと要望をしてくるかもしれません。基本的にはクリーニング・クロス床の張り替えがメインになってきます。そのほかに借りた際についていない箇所の撤去工事と補修工事になります。看板や間仕切り壁、照明などが多いです。このように事務所・オフィスの原状回復の場合は撤去する項目が少ないことが多いので、幅はあってもそこまで大きな金額になることがないですが、あとはオフィスの大きさによって金額は変わってきます。
坪あたり20,000円から100,000円程度の価格帯で行われることが多いですが、価格幅が広く状況に応じて金額は非常に変わってきますので、まずは担当者に現場調査をしてもらい正確な金額を出してもらうことが大事です。

知多郡で事務所オフィスの原状回復工事を検討する際の大切なポイント

オフィス移転の際に必要な原状回復の範囲とは？

規模拡大や立地の問題などで、オフィスの移転を検討されている方もいらっしゃると思います。
移転が決まれば、即退去ができるかというと、そうではありません。国土交通省が定めるガイドラインに従って、借主は原状回復の義務が発生します。
以前から法律で定められていましたが、2020年4月に施行された改正民法により明文化されるようになりました。
では、その原状回復の範囲とはどの程度のものなのでしょうか。
まず、把握しておきたいのは、契約当時と全く同じ状態に戻す必要はない、ということです。
フロアに敷かれたマットやカーペットなどは、太陽光などによって退色します。また、空調設備なども経年により、機能の低下などが発生します。
このような、自然的な劣化や損耗は、原状回復の対象とはなりません。
反対に、食べ物や飲み物をこぼしてしまい、カーペットを汚してしまった場合や、タバコの煙・ヤニなどで壁や天井のクロスを変色させてしまった場合などは、原状回復の義務が生じます。
ただし、契約内容によっては原状回復の範囲がそれぞれ異なるため、退去を考えている方は、もう一度、賃貸借契約書を確認しておく必要があります。

オフィス移転時にトラブルにならないために

原状回復は法律で定められている義務であり、事業を目的とした賃貸物件では、借主にほぼ100％、原状回復の義務が発生します。
ですが、双方の間でトラブルが発生することも少なくありません。
トラブル回避のためにも以下のポイントを改めてチェックしておきましょう。
・契約書内に原状回復の施工業者が決められているか確認する。
・指定業者以外に見積もりを依頼する際、契約書の特約を確認し、工事内容に過不足がないか、すり合わせを行う。
・原状回復の見積書を確認し、工事の項目、内容を精査する。
・移転、退去の日程を把握し、余裕をもって原状回復工事が完了するようスケジュールを綿密に立てる。
貸主、借主がお互い公平に交渉することは大変重要です。そのためにも。借主は十分な知識を蓄え、スムーズに原状回復工事ができるよう備えておきましょう。

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