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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

知多市のリフォーム事情

知多市は愛知県南部、知多半島の北西部に位置し、北は東海市、南は常滑市、西は伊勢湾に接している。人口84.997人（令和3年6月1日現在）、面積は45.9㎢で三角形に近い地形である。名古屋港からすぐの沿岸は臨海工業地帯で発電所や製油所などのエネルギー産業や製造業が集積している。工業地帯と内陸の住宅地は西知多産業道路や緑地により分けられており、工業地帯と四季折々の自然は融和している。

地形はおおむね平坦地、中心部から東へ丘陵地となっている。一年中温暖な気候で内陸部はフキやタマネギなどの農業も盛んである。

名鉄常滑線で名古屋まで電車で約30分と近く、中部国際空港もすぐ隣の常滑市にある恵まれた立地となっている。新舞子マリンパークには名古屋から最も近い海水浴場もあり人気観光地である。犯罪発生率は愛知県内で最低水準の住みよい町である。

マンション・アパート塗装リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

知多市のマンション・アパート塗装の価格相場

知多市でマンション・アパートの外壁塗装工事を検討している方の多くは一体いくらくらい費用がかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。マンション・アパートの外壁塗装は外壁面積・使用する塗料によって金額が変わってきます。ただ、マンション・アパートの塗装工事は戸建てと違い規模の大きさからも10年に一回など短いスパンで塗装することはできないため、ある程度耐久性の高い塗料を使用するので一般的な塗装工事の単価よりも高くなりやすいです。例えば8戸〜10戸の2回建てのアパートの外壁塗装ですと、250万から400万程度の価格帯で行われることが多いです。価格帯に差があるのは、コーキング工事や屋根塗装工事、手すりや階段など付帯部塗装の範囲などによって金額が変わってくるからです。
マンションなど高層階の建物場合、外壁だけでなく付帯部分の箇所も同様に増えてくるので費用としては400万円から1,000万円程度の価格帯になることが多いです。
何れにしても、大規模な工事になればなるほど見積もりを出すのにしっかりとした調査が必要です。調査不足によって、工事途中での追加金やトラブルが発生するケールも多々ありますので、まずは担当者に現場調査をしてもらい項目・工期など詳しく内容を精査していくことが大切です。

知多市でマンション・アパート塗装工事を検討する際の大切なポイント

マンション・アパートの外壁塗装工事によるクレーム対策をチェックしよう

マンションやアパートなどの賃貸物件は、築年数が経過すると、外壁の塗装や防水に劣化が生じるため、改めて塗装工事が必要となります。大規模修繕など計画があらかじめ決められている場合もあるため、維持管理するうえでも必須の項目となっています。
ですが、工事期間中はクレームも起きやすく、特に「足場の組立」や「高圧洗浄」などは代表的な例といえます。
足場は、クサビ型や枠組、単管などといった種類が存在しますが、いずれも金属製のため、組立には大きな音が発生してしまいます。足場材の上げ下ろしや接合部をハンマーなどで叩いて固定するため、無音での作業は不可能です。気を遣い過ぎて、設置作業をおろそかにすると、安全性にも大きな影響を与えることになります。
アパートなどであれば、1日程度で組みあがる場合もありますが、大規模なマンションなどは、1週間以上かかる場合もあります。
金属音とは人によってはかなり不快なこともあり、長期間続くと精神的なストレスにも繋がります。
また、高圧洗浄は外壁塗装工事で必ず必要となる工程の1つです。家庭用の高圧洗浄機よりも数倍の圧力で外壁の汚れや塗膜などを一気に剥がしてしまうため、騒音も大きなものになります。強力な水圧をつくり、汲み上げるためには、専用のポンプや発電機を必要とするため、大きな音が発生してしまいます。
高圧洗浄時は養生シート内で作業を行っていても、予測しない場所へ水などが飛んでしまい、近隣の洗濯物や、車などを汚してしまうこともあります。
対策として施工業者ができることは、工程を入居者に理解してもらい、どのような作業内容で、作業時間はどの程度であるか、それによって起こる騒音のレベルや、起きてしまう恐れがある影響、また、その影響の対応方法を把握してもらい、了承を得ることです。
入居者が毎日通るホールでの掲示はもちろん、一件ずつの配布や、住民説明会などは必ず行いましょう。対応に関する連絡先や施工業者・代表者名の記載は必須です。
また、入居者や近隣住民ができる対策としては、騒音が大きくなる期間中は外出したり、イヤホンやヘッドホンなどを使用する方法も考えられます。
外壁塗装工事は、より良い居住空間をつくるためのものです。施工業者も対策を行ったうえで発生してしまう騒音なので、スムーズに工事が進むよう、お互いが譲り合う心の余裕を持つことが、一番の解決策ではないでしょうか。

外壁の症状による塗装工事のサインをチェックしよう

マンションやアパートは計画的に修繕を行う必要があります。入居者による報告や、オーナーや管理会社による定期的なチェックにより、建物の劣化や進行具合を把握しておくことは大変重要です。
症状にもよりますが、修繕計画が数年先の場合であれば、補修作業で対応し、状況が悪い場合は大規模修繕を前倒しにしてもよいかもしれません。
以下のような症状が発生している場合は、専門業者に確認してもらい、早めのメンテナンスを検討しておきましょう。
・雨漏りによるシミが発生している
建物の内部まで水が浸水してしまっている場合は、断熱材や木部の腐食が考えらえます。
・コンクリートの剥離・鉄筋の爆裂
鉄筋コンクリート造の場合、劣化が進行すると、コンクリートが剥落してしまいます。これは、内部の鉄筋が雨水などで腐食し、爆裂することによって周りのコンクリートに影響を及ぼしている症状です。
剥落がみられる場合は、外壁の劣化はかなり進行しているといってもよいでしょう。そして、1箇所見つかった場合は、その他の場所でも同様の症状が発生している可能性が高くなります。
剥落したコンクリートは歩行者にケガを負わせてしまう可能性もあるため、早めのメンテナンスが必要となります。
その他にも、0.3㎜以上のクラック、塗料の退色、チョーキング（外壁を触ると粉末状の塗料が手に付着する症状）、塗膜の剥がれ、カビ、苔、藻、コーキングの劣化による割れや硬化などが挙げられます。
上記のような症状が多くみられる場合は、専門業者に相談し、早めにメンテナンスを行うようにしましょう。

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