名古屋市中村区のマンション・アパート塗装工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

名古屋市中村区のリフォーム事情

名古屋市中村区は名古屋駅周辺の特に東側は超高層ビルが立ち並び新幹線等もあることから人の往来も多く愛知県の中でも一番の大きさを誇るビジネス街として名古屋の中心地として栄えています。その一方で、名古屋駅西側は歴史的な影響や地主等の関係から再開発は進められてこず、昔ながらの雰囲気があちらこちらに残っています。また、区全体としては名古屋の下町といった街並みが残っており、道路幅や道幅、家と家の間隔は狭く、車で入れない箇所も多く見られます。

戸建では三階建や縦長の家が多く建てられており、駐車場も一台、庭のスペースも小さいといった都心部特有の狭小土地を上手に活用して建てている家が多いです。マンションやアパートも同様に地下鉄やバスなど交通手段が豊富なため、駐車場がないビルなども多いです。

マンション・アパート塗装リフォームをする際は家と家が近い、マンションが多いなど近隣住民への配慮であったり、防音などを仕様した材料などを利用するとトラブルを避けることができます。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

名古屋市中村区のマンション・アパート塗装の価格相場

名古屋市中村区でマンション・アパートの外壁塗装工事を検討している方の多くは一体いくらくらい費用がかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。マンション・アパートの外壁塗装は外壁面積・使用する塗料によって金額が変わってきます。ただ、マンション・アパートの塗装工事は戸建てと違い規模の大きさからも10年に一回など短いスパンで塗装することはできないため、ある程度耐久性の高い塗料を使用するので一般的な塗装工事の単価よりも高くなりやすいです。例えば8戸〜10戸の2回建てのアパートの外壁塗装ですと、250万から400万程度の価格帯で行われることが多いです。価格帯に差があるのは、コーキング工事や屋根塗装工事、手すりや階段など付帯部塗装の範囲などによって金額が変わってくるからです。
マンションなど高層階の建物場合、外壁だけでなく付帯部分の箇所も同様に増えてくるので費用としては400万円から1,000万円程度の価格帯になることが多いです。
何れにしても、大規模な工事になればなるほど見積もりを出すのにしっかりとした調査が必要です。調査不足によって、工事途中での追加金やトラブルが発生するケールも多々ありますので、まずは担当者に現場調査をしてもらい項目・工期など詳しく内容を精査していくことが大切です。

名古屋市中村区でマンション・アパート塗装工事を検討する際の大切なポイント

マンション・アパートの外壁塗装を行う必要性を知ろう

オーナー様にとって、外壁の汚れやくすみ、雨だれなどは、見た目も悪く、入居者の満足度や入居率にも大きな影響を与えてしまいます。
美観の向上が目的にも見える外壁塗装工事ですが、建物を保護する、という重要な目的も含まれています。
建物自体は、鉄筋やセメント、コンクリート、木材などの構造体ですが、材料自体に水を防ぐ防水機能は備わっていません。塗装により、防水可能な膜がはられ、その役割を果たしています。
国土交通省が実施したマンションの総合調査によると、大規模修繕時に実施した工事項目として、外壁塗装工事90.3％で1位、鉄部塗装82.9％で2位、廊下、バルコニー防水工事81.7％で3位となっています。
建物を守るためにも、防水機能は重要な役割となるため、外壁塗装工事は必要性の高いものであるといえます。
また、国土交通省によるマニュアルでは、大規模修繕計画は12年に1度のペースで行うことを推奨しています。外壁塗装工事もそのペースに合わせて施工されるため、塗装工事に使用される塗料の耐用年数も12年を目安に選ぶことが望ましいです。

マンション外壁塗装の注意点をチェックしよう

マンションの外壁塗装は、大規模修繕の計画の中に含まれることが多く、近年では12年周期が一般的となっています。ですので、外壁塗装の寿命は12年以上もつものが最適です。
塗料の耐用年数では、アクリル塗料5～7年、ウレタン塗料8～10年、シリコン塗料14～16年、フッ素塗料15～20年となっており、耐用年数が長いほど、塗料の単価も高くなります。
適正なものでは、シリコン塗料が挙げられますが、耐用年数が長いからといってフッ素塗料を使用すると修繕計画の予算を大幅に上回ることになりかねません。マンションのような大規模な塗装においては、フッ素塗料が選ばれることは少なく、また、地震などの揺れに耐性がないため、ひび割れを起こしやすいというデメリットもあります。
コンクリートが露出しているベランダや屋上などは、重点的に防水工事を行う必要があります。マンションの外壁の劣化の主な原因は、建物内への水の浸水が原因といわれています。隙間に入った水は、寒暖差により膨張と収縮を繰り返し、クラックや剥離を起こします。広がった隙間にさらに水が入り込み、クラックを広げ内部へ浸水していきます。
このような現象を防ぐためにも、防水工事には注意が必要です。塗料には一般的に、ウレタン防水材を使用し、ゴムベラなどで厚みをもたせ均一に塗装します。水勾配や水上、水下に注意しながら施工を行います。
マンションの外壁塗装中は、足場を設置した後、保護シートで養生を行います。さらに、近隣住民や付帯設備などに塗料が付着しないよう、養生を入念に行います。そのため、工事期間中は日中でも日当たりが悪く、住環境としては悪化してしまいます。また、外壁塗装と平行して共用部分の塗装なども行われることがあるため、工事を滞りなく進めるためには、あらかじめ入居者や近隣住民に周知徹底を行うことが大切です。
マンションには分譲や賃貸、社宅用などさまざまな形態で入居されている方が生活しています。ですので、塗装工事には、ご自身で依頼したという感覚を持ち合わせていない事も多く、クレームに発展しやすいケースもあります。特に塗料は臭いが発生してしまうため、注意が必要です。近年では、マンションの塗装は臭いの少ない水性塗料が使用されており、性能も油性とさほど変わらないものも多く登場しています。
塗装工事をスムーズに行うためにも、上記のような注意点を参考に検討してみましょう。

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