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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

宮城郡のリフォーム事情

宮城県宮城郡は松島町、七ヶ浜町、利府町の3町で構成されます。総面積111.64㎢、人口65,745人の仙塩地区の一角を占める町です。

松島町は松島湾に面した全国有数の観光地です。海の町のイメージがあるものの、実は総面積53.56㎢のほぼ半分が松島丘陵と呼ばれる森林地帯です。平均気温11～12℃の降雪量の少ない穏やかな気候の町です。JR仙石線・東北本線合わせて7つの駅があり、仙台へのアクセスは至便です。

七ヶ浜町の名は町内に７つの浜があることに由来します。2011年3月に起きた東日本大震災で津波に見舞われた菖蒲田浜、花渕浜、吉田浜などの地区では住宅が壊滅的な被害を受けましたが、2014～2015年には復興住宅が完成しました。内陸部の汐見台には新興住宅地が広がります。

利府町は仙台市の北東に位置する仙台市のベッドタウンで、JR東北本線・利府支線利府駅の西側丘陵地帯に利府青山やしらかし台の新興住宅地が広がります。松島湾に面した浜田・須賀地区は「表松島」と呼ばれ、牡蠣やワカメの養殖が行われている漁村地域であり観光地域です。内陸部では稲作のほか、梨の栽培がさかんです。南西部には「県民の森」が広がり、県の総合運動場があります。その近くにサッカースタジアムがあり、東京五輪のサッカー会場のひとつです。東北新幹線の車両基地・新幹線総合車両センターもあります。

アパート建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

宮城郡のアパート建設の価格相場

宮城郡で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。

宮城郡でアパート建設を検討する際の大切なポイント

アパートの構造をよく考えて決めよう

アパートを建設する際にはどのような構造にするのか決めることが大切です。アパートの構造は下記のように3種類あります。

木造
鉄骨造
鉄筋コンクリート

木造アパートはコストがかからず、節税効果が高いのが特徴です。ただし、住居としての性能は低い点に注意しましょう。たとえば、断熱性能が低いため冷暖房の効率が低くなります。遮音性や耐火性といった点についても劣っているのです。

鉄骨造のアパートは木造よりも性能が高くて、コストはそれほど高くない点が特徴です。ただし、鉄骨造はリノベーションが難しい点がデメリットとなっています。後で間取りを変更したいと思っても構造的に制限を受けてしまうのです。

鉄筋コンクリートは高性能であり、デザイン性にも優れているのが特徴です。気密性や断熱性、耐火性、遮音性に優れていて、快適な生活空間を実現します。デザインの自由度も高いため、マンションのようなオシャレなデザインのアパートを建てることも可能です。ただし、鉄筋コンクリートは工事費用が高くなりやすいです。

アパートのターゲットを明確にしよう

アパートを建設する際にはターゲットを明確にすることが大切です。どんな人に住んでもらうためにアパートを建てるのかよく考えておかないとプランを考える際に困ります。それぞれのターゲットに合わせた最適な間取りを考えることが重要だからです。たとえば、学生や一人暮らしのサラリーマンからファミリー層、シニア層などさまざまなターゲットを考えることができます。その中から特定のターゲットに絞ることができれば、スムーズに部屋のプランを決められるでしょう。

ターゲット層を考える際には、これからアパートを建設する地域についてよくリサーチすることが大切です。どのようなタイプの人たちが主に生活しているのか調査をして、安定した入居を見込めるターゲットを選びましょう。たとえば、駅の近くで一人暮らしの若い学生やサラリーマンの多いエリアであれば、単身者向けのアパートのプランにすれば良いです。

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