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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

塩竃市のリフォーム事情

宮城県塩竃市は仙台湾の支湾である松島湾に面し、塩釜港を中心とする漁業のさかんな街です。総面積は松島湾に浮かぶ浦戸諸島の島々を含めて約17.37㎢、人口は54,187人です。近年の傾向として、アジア人労働者の人口増が見られます。浦戸諸島は農漁村ですので戸建てが多く、JR東北本線塩釜駅西側、JR仙石線東塩釜駅周辺には戸建てのほかマンションやアパートも多く見られます。近年では西塩釜駅東側や三陸自動車道利府中インター付近に住宅が増えています。暖流の影響を受ける塩竃市は穏やかな海洋性気候で降雪量が少なく、過ごしやすい街です。JR仙石線本塩釜駅周辺のアーケード街の衰退は激しいものの、一方では塩竃神社・門前町の歴史を活かした街づくりが進められています。塩釜漁港のマグロの漁獲高は日本有数で、人口あたりの寿司屋の店舗数は日本一といわれています。

マンション建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

塩竃市のマンション建設の価格相場

塩竃市で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

塩竃市でマンション建設を検討する際の大切なポイント

マンション建設の立地選びは重要

マンション建設を検討する際には、どのような間取りや設備を導入するかにこだわる人が多いのですが、それと同じぐらい立地選びも重要です。どんなに魅力的な間取りや設備の整ったマンションでも、立地条件に問題を抱えていると入居者を集めるのに苦労します。

基本的には繁華街や駅から徒歩圏内にあることが望ましいです。近所に公共施設やショッピングモール、スーパー、学校などが集まっている場所は価値があります。また、周囲にマンションが少ない地域は、入居者集めで有利です。

治安に注目することも大切であり、子供や女性などが安心して暮らせるようなエリアにマンションを建設すると良いでしょう。あらかじめ犯罪発生に関する統計データを集めておいて、治安の良さに注目しておきます。

さらに、自然災害のリスクをチェックするためにハザードマップもチェックしましょう。地震や洪水などの起きるリスクの高いエリアにマンションを建てると、将来的に大きな災害に見舞われる可能性があります。

マンションの耐久性やメンテナンス性にこだわろう

マンションを設計する際に重要なポイントは耐久性とメンテナンス性です。マンションは建築してから20年や30年以上にわたって入居者を集めて生活してもらうことを前提とします。そのため、いかに長期に渡って快適な生活を送れる環境を維持できるのかが重要です。外壁や屋根、配管などの素材には特にこだわりましょう。

また、メンテナンス性も重要な問題です。どんなに高耐久の素材を選んだとしても、10年や20年経過すれば劣化します。そのため、将来のメンテナンスを容易に行えるように工夫した設計をすることが重要です。マンションのメンテナンス性が高ければ、定期的にしっかりとメンテナンスを行い、マンションの価値をいつまでも維持することができます。きちんとメンテナンスをしておけば、マンションは30年経過したとしても快適に暮らすことができるものです。逆にメンテナンスを怠ると10年や20年でかなり劣化します。

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