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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

宮城郡のリフォーム事情

宮城県宮城郡は松島町、七ヶ浜町、利府町の3町で構成されます。総面積111.64㎢、人口65,745人の仙塩地区の一角を占める町です。

松島町は松島湾に面した全国有数の観光地です。海の町のイメージがあるものの、実は総面積53.56㎢のほぼ半分が松島丘陵と呼ばれる森林地帯です。平均気温11～12℃の降雪量の少ない穏やかな気候の町です。JR仙石線・東北本線合わせて7つの駅があり、仙台へのアクセスは至便です。

七ヶ浜町の名は町内に７つの浜があることに由来します。2011年3月に起きた東日本大震災で津波に見舞われた菖蒲田浜、花渕浜、吉田浜などの地区では住宅が壊滅的な被害を受けましたが、2014～2015年には復興住宅が完成しました。内陸部の汐見台には新興住宅地が広がります。

利府町は仙台市の北東に位置する仙台市のベッドタウンで、JR東北本線・利府支線利府駅の西側丘陵地帯に利府青山やしらかし台の新興住宅地が広がります。松島湾に面した浜田・須賀地区は「表松島」と呼ばれ、牡蠣やワカメの養殖が行われている漁村地域であり観光地域です。内陸部では稲作のほか、梨の栽培がさかんです。南西部には「県民の森」が広がり、県の総合運動場があります。その近くにサッカースタジアムがあり、東京五輪のサッカー会場のひとつです。東北新幹線の車両基地・新幹線総合車両センターもあります。

マンション建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

宮城郡のマンション建設の価格相場

宮城郡で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

宮城郡でマンション建設を検討する際の大切なポイント

マンション建設工事にかかる期間を把握しておこう

一般的にはマンション建設工事にかかる期間は階数+2～3ヶ月程度が目安とされています。たとえば、5階建てのマンションを建てる場合には、7～8ヶ月程度かかるのが普通です。ただし、これは週に6日間工事をすると仮定した場合です。実際には工事期間中に安定して工事を続けられるとは限りません。さまざまな要素が影響して工期が延びることが多いです。

たとえば、工事期間中にお盆休みや年末年始が含まれていると工期が長くなるでしょう。また、依頼した建築会社で人手不足が生じている場合には、工事の人員を確保するのに苦労するケースもあります。働き方改革によって土曜日に休みを取らせるために週に5日間しか工事できないという会社もあるのです。

また、建設工事に取り掛かるまでに建築確認申請の手続きを終わらせる必要があります。それ以前にマンションの設計をするための期間も必要です。したがって、工事に取り掛かるまでに半年から1年ほどの時間がかかることがあり、そこからさらにマンション建設工事に半年から1年ほどかかります。トータルするとマンションが完成するまでに長い時間がかかることを理解しておきましょう。

マンション建設の立地選びは重要

マンション建設を検討する際には、どのような間取りや設備を導入するかにこだわる人が多いのですが、それと同じぐらい立地選びも重要です。どんなに魅力的な間取りや設備の整ったマンションでも、立地条件に問題を抱えていると入居者を集めるのに苦労します。

基本的には繁華街や駅から徒歩圏内にあることが望ましいです。近所に公共施設やショッピングモール、スーパー、学校などが集まっている場所は価値があります。また、周囲にマンションが少ない地域は、入居者集めで有利です。

治安に注目することも大切であり、子供や女性などが安心して暮らせるようなエリアにマンションを建設すると良いでしょう。あらかじめ犯罪発生に関する統計データを集めておいて、治安の良さに注目しておきます。

さらに、自然災害のリスクをチェックするためにハザードマップもチェックしましょう。地震や洪水などの起きるリスクの高いエリアにマンションを建てると、将来的に大きな災害に見舞われる可能性があります。

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