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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

角田市のリフォーム事情

宮城県角田市は、総面積147.53㎢、人口27,610人の県南部に位置します。東西に山地があり、南から北へ阿武隈川が流れる自然豊かな市でもあります。宮城県民にはロケットの町として知られ、実際に独立行政法人宇宙航空研究開発機構の研究所があります。気候は穏やかで、年間平均気温は11.4℃です。農業がさかんで稲作のほか梅干し用の梅や大豆栽培が有名です。市内を南北に、福島市と宮城県柴田町槻木とを結ぶ第３セクター阿武隈急行線が走り、南角田・角田・横倉・岡の4駅があります。ただし角田駅をのぞく、ほかの3駅は無人駅です。市の中心部は市役所近くの本町通りと天神町商店街になります。角田駅西側にはクラフトビールの醸造販売・食肉加工並びにレストラン業を手がける地元企業があり、角田産野菜の販売も行われています。また仙台に本社を置くメーカーの角田工場が山間部にあるほか、いろいろな業種の工場が点在します。

建て替えリフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

角田市の建て替え工事の価格相場

角田市で建て替え工事を検討中のお客様の多くは、今住んでいる家を壊して新しい家を建てたいという希望を持っている方が多くいると思います。また、建て替え工事には中古物件付きの土地を購入して、その物件を取り壊してその上に新しい建物を建てる工事もまた建て替え工事に含まれます。なので、建て替え工事＝物件の解体工事＋新築工事と思ってもらっても大丈夫です。そのため、金額は新築工事費用に解体工事が含まれるものです。解体工事をどこまで行うかによって金額はさまざまで、例えば家屋だけ壊すのであれば一般的に200万程度になりますが、外塀が家を囲んでいたり、木々が生い茂っていたり、すごく大きな石があったり、外構を全て解体していき更地にすると500万近くなることもザラにあります。そのため、建て替え工事の場合は普通に更地の土地を購入して建てるよりも費用がかさむこともあります。平均的に2000万~3000万程度の予算組みをしておくと希望に沿った工事をできることが多いです。
また、住まいを壊すため、その間は別の住居にて生活する必要がありますので半年近い賃貸料金と引越し代金が別途必要になります。そうした工事費用以外の出費も意外と出やすいので、見積もりを検討する際はそうした費用も算出して検討することが必要です。

角田市で建て替え工事を検討する際の大切なポイント

建て替え工事でも地盤調査は大事

建て替え工事をする場合でも地盤調査をして土地の状態を確認しておくことは大切です。地盤調査とは地盤の抵抗力をチェックする調査であり、地盤沈下のリスクを確認することができます。地盤調査は法律で義務付けられているため、建て替え工事をする場合でも必ず実施しなければいけません。きちんと地盤調査することで地盤の現在の状態を確認できて、必要があれば地盤改良の工事を行います。そうすれば、地盤沈下にしっかりと備えられるため、安心して家を建てられるのです。
地盤調査のための費用が必要であり、さらに地盤改良が必要になれば余計に費用がかかります。地盤が軟弱な状態になっているとより高額な費用が発生するため注意しましょう。地盤改良が必要かどうかは実際に地盤調査をしてみないと判断できません。ひょっとしたら地盤改良費が発生するかもしれないと意識しておきましょう。

法律による規制に注意しよう

たとえ私有地でも自由に建て替えができるわけではありません。建て替えは都市計画法の規制を受けているからです。街の景観や安全性などを守るために建築物について規制するための法律が都市計画法です。特に用途地域は重要であり、建物の高さや大きさなどが制限されます。
建て替える前の建物は過去の法律に適合していますが、現在の法律に適合しているとは限りません。そのため、建て替えをする際には、以前と同じ高さや大きさの住宅を建てられるとは限らないのです。あらかじめ今住んでいる地域の法規制について確認しておきましょう。建ぺい率や容積率が特に重要であり、敷地面積に応じて建てられる建物の面積に制限がかかっているのです。詳しい点については専門家にも相談すると良いでしょう。

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