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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

桶川市のリフォーム事情

桶川市は埼玉県中東部に位置し、市面積は25.35km2、人口数74,154人を擁します。桶川駅を中心にして市街地が広がっており、市街地に郵便局や市役所などの公共施設やコンビニエンスストアなどの商業施設が広がっています。市域を南北に走るJR高崎線と国道17号線が交通の主な幹線になっています。市の西側には荒川や江川、東側には元荒川が流れています。西部には緑の豊かさを活かした公園や運動場があるので、自然を好む方の憩いの場所になっています。東部は住宅地が広がり、現在でも新興住宅が多く見られます。水源も豊富で芝川の水源、鴨川、綾瀬川の水源も市内に有しています。桶川市は今でもかつての中山道の宿場町の面影を感じることもできます。

マンション建設リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

桶川市のマンション建設の価格相場

桶川市で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

桶川市でマンション建設を検討する際の大切なポイント

マンション建設の立地選びは重要

マンション建設を検討する際には、どのような間取りや設備を導入するかにこだわる人が多いのですが、それと同じぐらい立地選びも重要です。どんなに魅力的な間取りや設備の整ったマンションでも、立地条件に問題を抱えていると入居者を集めるのに苦労します。

基本的には繁華街や駅から徒歩圏内にあることが望ましいです。近所に公共施設やショッピングモール、スーパー、学校などが集まっている場所は価値があります。また、周囲にマンションが少ない地域は、入居者集めで有利です。

治安に注目することも大切であり、子供や女性などが安心して暮らせるようなエリアにマンションを建設すると良いでしょう。あらかじめ犯罪発生に関する統計データを集めておいて、治安の良さに注目しておきます。

さらに、自然災害のリスクをチェックするためにハザードマップもチェックしましょう。地震や洪水などの起きるリスクの高いエリアにマンションを建てると、将来的に大きな災害に見舞われる可能性があります。

近隣とのトラブルを避けるようにしよう

マンション建設の際には近隣住民との間でトラブルが発生することがよくあります。たとえば、マンションが建てられることで周囲の住民の日照権を侵害する可能性があるのです。仮にその地域の規制を満たしたマンションを建築したとしても、日照権の侵害が認められて損害賠償請求を受けるケースもあります。

マンション建設工事の際に発生する騒音の問題も重要です。数ヶ月にわたって毎日のように工事を進めることになるため、周囲の住民に迷惑をかけます。騒音の限度が超えれば、損害賠償請求を受ける恐れがあるのです。

こういった近隣住民とのトラブルを避けるためには、あらかじめ周辺住民にマンション建設について連絡をして了解をもらうことが大切です。マンション建設工事について協定を結び、ルールを守って工事を進めましょう。建築会社であれば、周辺住民とトラブルにならないように対策を取ってくれます。ただし、建築会社によって対応は異なってくるため、業者を選ぶ際には周辺住民とのトラブルを避けるための対策を用意してくれることを重視しましょう。

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