長久手市の造成工事×費用×ポイント
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例
長久手市のリフォーム事情
愛知県長久手市は2012年に愛知郡長久手町から市に変わり、21.55km2の市域の中に63,372人が暮らしています。長久手市は田んぼや畑が広がる広大な田園都市でしたが、2005年の愛知地球博を機に徐々に戸建てやマンション・アパートなど住宅地開発が進み、それに伴い商業施設の建設も増えてきたことから現在では市西部はいまでも田園風景が広がる一方、名古屋市名東区や日進市の近隣など市街地の方が整備され開発がかなり進んできました。学校などが多く立ち並び、名古屋市や豊田市が近隣にあることからベットタウンとしても人口が増えてきて、全国でも有数の住みたい街として人気の都市として土地代も高騰してきています。
造成リフォームは初期費用だけでなく、街並みとの調和や機能性、トータルメンテナンスコストなどあらゆる箇所から判断して行くことが将来にわたって成功したと言われるリフォームに繋がります。
リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。
長久手市の造成工事の価格相場
長久手市で造成工事を検討している方の多くはこの工事に一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。造成工事と一言で言っても、その工事は多岐にわたります。また現場状況によって全く変わってきますので、エクステリア工事のように商品代の定価がいくらとか、クロス工事のようにメートルあたりいくらなど概算金額でもほとんど紹介しづらい工事になります。ですので、専門家に現場調査をしてもらい正式な見積もりを出してもらうことが一番の近道であります。ただ、気になる方も多いのでざっくりとした価格帯を紹介します。40坪の土地の造成工事をしようとした際、価格帯としては200万円から400万円程度かかることが多いです。上下水道工事や整地工事、土留や土盛・擁壁工事といった様々な工事が含まれていますが、不要な工事もありますので、もっと安くできる場合もあればもっと高くなる場合もあります。
長久手市で造成工事を検討する際の大切なポイント
固定資産税に注意しよう
1月1日時点で所有している不動産に対してそれぞれ固定資産税が発生します。そのため、もしこれから造成工事をする際に1月1日時点でまだ工事の途中だった場合に固定資産税がどうなるのか気になる人は多いでしょう。
たとえば、農地を転用して宅地にするために造成工事をするケースがあります。この場合は、1月1日までに宅地転用の許可を受けている場合は、潜在的に宅地としての価値を有すると考えられるため、まだ造成工事を終えていなくても宅地として評価されます。ただし、このケースでは造成工事にかかる費用については控除される仕組みです。
このように造成工事には固定資産税が深く関わるケースがあるためあらかじめ調べておきましょう。特に造成工事が年をまたいで実施される場合には、固定資産税の土地評価がどのように行われるのか、工事に着手する前に自治体に問い合わせておくことをおすすめします。固定資産税はそれぞれの自治体の判断に委ねられるからです。
隣家とのトラブルが生じることが多いため注意しよう
造成工事に取り組む際には隣家との境界で工事をするケースがよくあります。たとえば、擁壁工事をするために、隣家の土地の中に作業員が入って工事をしなければいけない場合もあるのです。擁壁工事とは高低差のある土地で斜面を安定させるためのものであり、隣家の敷地で掘削をして境界部分に擁壁を設置することはよくあります。このときには、あらかじめ隣家に擁壁工事について説明をして、作業員が隣家の土地に入ることについて了解を得なければいけません。
よくあるケースとして、業者がきちんと隣家に説明を行わずに勝手に造成工事を進めて、隣家の土地に侵入して作業する場合があります。その際に隣家の敷地内にあるものを壊してしまうケースもあるのです。
造成工事をしてからそこに家を建てることになれば、隣近所の人たちとは長い付き合いをしていくことになります。もし造成工事の段階でトラブルが生じると、今後の近所付き合いに大きな支障が出るでしょう。それを避けるためにも隣家とのトラブルには十分注意してください。もし、境界付近での工事が必要になった場合は、しっかりと隣家に説明をして納得してもらいましょう。
