三郷市の古民家再生リフォーム工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

三郷市のリフォーム事情

三郷市は埼玉県南部の最東端に位置する市で、30.13km2の市面積に人口数約14万人を擁します。関東平野内にあり、比較的平坦な道のりが続きます。海抜は最高点では8メートル、最低点は1.4mという低地地形を形成しています。市内にはみさと団地、三郷早稲田団地、さつき平団地などの区画された住宅地が多く見られます。市の中央部は住宅地が広がり、今でも首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが開通したことにより開発が進んでいます。現在は全体的に鉄道路線、高速道路3路線があり、交通環境は良好と言えます。都心まで約20kmという近さで東京駅までは三郷中央駅から約40分という好アクセスから、東京都心のベッドタウンとしても機能しています。
古民家再生リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。
リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

三郷市の古民家再生リフォーム工事の価格相場

三郷市で古民家を購入してリフォームしたり、先祖代々受け継がれてきた古民家をリフォームしたりする人々が増えてきています。マスメディアの影響もあって、自分好みの生活をするために移住してくる方も増えてきているので、そうした環境が要因とも言えます。よく古民家再生リフォームっていくらかかるのか、という疑問質問を受けることが多いのですが、正直いくらですと申し上げるのは難しいです。例えば使用できなくなったキッチンとトイレだけを変えるというのであれば、100万以下で工事できますし、素材や設備にこだわってガラリと変えようとすると2,000万、3,000万かかることもあります。ただ平均的に300〜500万程度は最低かかると思っておいた方が良いでしょう。特に古民家の場合、全くメンテナンスをしていなかったりすると雨漏りが原因で外壁や屋根の張替えが必要であったり、電気関係や配管関係が古く1から行う必要があったり、躯体が腐食しているので変えないといけなかったり、目に見えない箇所をリフォームする必要が出ることが多いです。そして、そうした費用はキッチンやお風呂を変えるよりももっと高額になることが多いので、生活できる環境を作るだけで300万以上かかったということもザラにあります。ですので、いまの既存の状態でどれだけ利用できるのか、変えるためには何が必要なのか、一つひとつ調べていき現状をしっかり把握した上で、どのような古民家再生リフォームをしていくのかを検討していくのがいいでしょう。

三郷市で古民家再生リフォーム工事を検討する際の大切なポイント

古民家再生リフォームのメリット・デメリットを知ろう

まずメリットとして挙げられるのは、昔ながらの住まいにしかない、日本独特の趣を持っている、という点です。大きな柱や梁などが見える構造、吹き抜け、縁側、土間といった、古民家ならではの空間を活かし、和モダンなリフォームを行うことも可能です。
使われている素材にも注目してみましょう。
これから入居が可能なほど現在まで残っていた、ということは、使われている材料や建て方に耐久性があった、という証です。古民家の柱や梁にはヒノキやケヤキなどが使われています。強度が落ちるまでに、ヒノキは1200年、ケヤキは800年といわれており、構造のしっかりした建物といえるでしょう。
また、現在では古民家で使用されている材料は入手が困難で、解体時に専門業者が買い取りに来るほど人気の高いものとなっています。
歴史のある建物を残し、建材を再利用することは、資源の保護にも繋がります。
固定資産税の軽減もメリットの1つです。
固定資産税は、築年数により税額が決まります。そのため、既存の建物をリフォームすると、新築に比べ税金を軽減することができます。ただし、自治体によって解釈が異なることも多く、古民家の増築には許可が下りないこともあります。増築を検討している場合は、着工前に各自治体の窓口で必ず相談しておきましょう。
反対にデメリットはどのようなものがあるでしょうか。
耐震性には注意が必要です。古くから地震の多かった日本では、壁や柱、梁の接合部分に細工を施し、揺れを吸収できるようつくられてきました。ですが、現在の住宅耐震基準とは大きく異なります。また、経年により、目に見えない部分の劣化や破損が生じている場合もあります。住宅診断を受け、状態に合わせて補強工事を行いましょう。
古民家は、暑さから室内を保護することを優先的に建てられているものが多く、冷蔵・冷凍の設備が発達していない当時は、風通しや空気の循環が優先的で、天井が高いことも特徴の1つです。
この構造により、夏は快適に過ごせますが、冬場は暖房器具が必須となり、燃料費や電気使用量も高くなってしまいます。
古民家再生リフォームの際には、冬場の寒さ対策にも予算をとっておく必要があります。

古民家を探す際の注意点をしろう

これから中古物件の古民家を購入しリフォームを検討されている場合は、できるだけリフォームしやすい物件を選びましょう。
家の土台や基礎部分の沈下、建物全体の傾き、周りの環境による被害、柱や梁の傷み、屋根の欠陥や吹込みによる雨漏り・雨染みなどをチェックすることが重要です。
構造部分に重大な欠陥がみられる物件は、リフォームや改修・補修工事に高額な費用を必要とします。よほどの思い入れがない限りは、欠陥の多い古民家の購入は避けたほうがよいでしょう。
実際に現地を視察することはもちろん、不動産会社や管理者などから情報を集めておきましょう。
近年では、日本の伝統的な暮らしと現在のライフスタイルを組み合わせる生活様式も人気が高まっています。また、古民家を利用したカフェやギャラリーも人気があり、あらためて評価されています。
居住スペースだけでなく、さまざまなシーンでの可能性を秘めた古民家を、再生・リフォームしてみてはいかがでしょうか。

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