白河市の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

白河市のリフォーム事情

福島県白河市は栃木県と隣接する福島県の南部に位置する面積305.32km²の中に58,867人が暮らす市です。低地の白河盆地は夏は涼しく、冬は寒い気候ではあるが東北地方に位置しながら積雪はあまり多くなく、比較的穏やかな気候で住みやすい地域です。また東北新幹線の新白河駅が開通し、首都圏へのアクセスもしやすくなったことからUターンしてくる移住者も少しずつ増えてきています。また建物は低階層なものが多く、敷地面積は大きく昔ながらの雰囲気を残した風情ある街並みが随所に見られます。昔からの家々には外塀などを設けている家屋も多く、震災などによって崩れる心配もあるため、その撤去工事など対策が求められています。

一戸建の解体リフォームは土地土地にあった状況に応じて、商品や施工方法を検討していき、価格面だけでなく総合的な判断を持って検討していくと将来にわたって後悔の無い工事につなげることができます。

リフォームパークは地元密着の専門家が対応していきますので、ほかのどんな会社よりもお客様にたいしてきめ細やかなサービスを提供していますので、ぜひお気軽にリフォームパークにご依頼ください。

白河市の一戸建の解体の価格相場

白河市で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

白河市で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建てを解体するメリットを知ろう

空き家や倒壊の恐れ、危険性の高い建物など、価値がほとんどない家が残されたままの土地を「古家付き土地」といいます。
家の価値がない場合は、解体を行い整地した土地を売るほうが、売り手が見つかりやすいです。買い手側から見れば、使えない家が建っている土地は、解体費用も掛かり、購入意欲が削がれてしまいます。
ほとんどの買い手は、土地購入後、家を建てることを前提に探しているので、古屋付き土地は、条件として望ましくない傾向となるでしょう。
空き家を解体し整地しておくことで、売れやすい土地となるメリットがあります。
空き家を所有している場合は、定期的な手入れが必要となります。人の手が加わらない空き家は、劣化や損傷が進み、やがて朽ちてしまいます。また、庭などの手入れがされていない場合は、不法侵入や不法占拠されてしまう場合もあるため、注意が必要です。近隣とのトラブルの原因ともなるため、管理が必要となり、専門の管理会社を利用する場合も、管理費や維持費が発生してしまいます。このような余分な費用を抑えるためにも、解体を視野に入れておくことをおすすめします。
先程の近隣とのトラブルに付随しますが、強風などで空き家の屋根が隣家に損傷を与えてしまった場合は「損害賠償義務」を負うことになります。空き家が原因で発生した損害は、空き家の持ち主が損害賠償を負うことになります。台風災害や雪害などで倒壊し、周囲に迷惑とならないよう、解体を考慮しておきましょう。

一戸建てを解体するデメリットを知ろう

一番のデメリットは固定資産税や都市計画税の税率の変化です。住宅用の建物があり土地は、200㎡以下の部分で固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に減額されます。家を解体し更地にしてしまった場合は、軽減措置はなくなるので今まで1/6や1/3で支払われてきたものを、全て負担する必要があります。
市街化調整区域に該当している土地の場合、既存の一戸建てを解体し再建築を検討していても、家の建築に制限がかかり、以前の一戸建てよりも条件が重くなる場合があります。これは、都市計画法によって定められた環境保全などのために市街化を抑制する措置であり、住宅や商業施設を建てることができません。ただ、一部区域であれば、自治体に許可をとり、再建築、増改築、リノベーションなどを行うことができます。
解体して売却する場合は、解体費用を土地売却額に上乗せする必要があります。そのぶん買い手側には負担が増えてしまいます。手入れが行き届いているきれいな一戸建ての場合、それが古民家であっても、建物込みで購入されるケースがあります。古民家を利用したカフェやギャラリーが流行となるように、古い家でもリノベーションやフルリフォームを行って入居したいと考えている買い手も増えています。空き家が残っている土地でも、状態や程度によって売却できることもあるので、不動産会社などに相談してみましょう。

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