東白川郡の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

東白川郡のリフォーム事情

東白川郡は栃木県を県境に面する福島県の地域です。地域としては福島県中通り南部に位置し、棚倉町、矢祭町、塙町、鮫川村の3町1村で構成されており、人口は29,598人で、面積は620.95km²です。矢祭町は独自歳出削減を行い、削減された費用は結婚・育児支援に当てられていて、合計特殊出生率は全国平均を上回っています。こうした地方自治体独自の取り組みは全国的に有名となり、多数の視察団が訪れています。塙町では自転車活用を用いた地域振興を行っています。福島県では初めて国土交通省が認定するモデルルートである全長75.2kmのサイクリングコースが設定されサイクルツーリズムが行われています。ツール・ド・ふくしまは全国からのサイクリストの注目を集めています。

一戸建の解体リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

東白川郡の一戸建の解体の価格相場

東白川郡で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

東白川郡で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建て解体工事の大まかな流れを知ろう

一戸建ての解体工事はどのような流れで行われるか紹介していきます。
まず、解体業者に見積もりを依頼しましょう。電話での依頼も可能ですが、実際に現地を視察・確認してもらい、正確な見積書を作成してもらいましょう。
契約の際には、規模の大小にかかわらずどのような解体工事であっても、トラブル防止のために、契約書を作成しましょう。
解体業者が決まったら、解体の準備を行います。近隣住民への騒音やホコリ・粉じんなどの影響を考慮し、工事期間の案内を持参したうえで挨拶を行っておきましょう。このような配慮を怠ると、トラブルの原因となることが多いため、忘れないようにしておきましょう。
電気やガスなどの設備関係を停止し、引き込まれている配管や配線の撤去を行います。ただし、水道は解体時のほこりを抑えるための水撒きに使用するため、工事終了までは止めない方がよいでしょう。
解体の準備が整ったら、重機の搬入や足場の設置、養生を組みやすくするために、樹木や塀といった外回りの解体から行います。外回りの解体・撤去作業が完了したら、足場や養生の設置が行われます。解体は高所でも行われるため、防音シートや防塵シートなどを取り付け、近隣への被害や影響を抑える養生を行います。
次に内装部分を解体していきます。廃棄物は分別が必要なため、石膏ボードやグラスウール、断熱材、ガラス、サッシ、木材などを分けながら、手作業で解体していきます。
内装部分の解体・撤去が完了したら、建物本体の解体を行います。立地条件にもよりますが、高い位置から解体を進めることがほとんどで、重機で解体する場合や手作業で丁寧に解体されるケースもあります。
建物の解体・撤去が完了したら、基礎部分の解体を行います。ブレーカーやカッターといった重機を用いたり、場所によっては手作業で解体が進められます。
全ての解体・撤去が完了したら、地中の廃材などを取り除き、整地を行って完了となります。

一戸建てを解体するメリットを知ろう

空き家や倒壊の恐れ、危険性の高い建物など、価値がほとんどない家が残されたままの土地を「古家付き土地」といいます。
家の価値がない場合は、解体を行い整地した土地を売るほうが、売り手が見つかりやすいです。買い手側から見れば、使えない家が建っている土地は、解体費用も掛かり、購入意欲が削がれてしまいます。
ほとんどの買い手は、土地購入後、家を建てることを前提に探しているので、古屋付き土地は、条件として望ましくない傾向となるでしょう。
空き家を解体し整地しておくことで、売れやすい土地となるメリットがあります。
空き家を所有している場合は、定期的な手入れが必要となります。人の手が加わらない空き家は、劣化や損傷が進み、やがて朽ちてしまいます。また、庭などの手入れがされていない場合は、不法侵入や不法占拠されてしまう場合もあるため、注意が必要です。近隣とのトラブルの原因ともなるため、管理が必要となり、専門の管理会社を利用する場合も、管理費や維持費が発生してしまいます。このような余分な費用を抑えるためにも、解体を視野に入れておくことをおすすめします。
先程の近隣とのトラブルに付随しますが、強風などで空き家の屋根が隣家に損傷を与えてしまった場合は「損害賠償義務」を負うことになります。空き家が原因で発生した損害は、空き家の持ち主が損害賠償を負うことになります。台風災害や雪害などで倒壊し、周囲に迷惑とならないよう、解体を考慮しておきましょう。

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