浜松市東区のアパート建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

浜松市東区でアパート建設をするなら地域密着の専門家集団「リフォームパーク」にお任せ下さい。
リフォームパークは浜松市東区在籍のアパート建設の専門職人がどこよりもお客様の要望にあったベストなリフォーム工事をご提供させていただきます。
リフォームパークではお客様に最高のご満足度をいつまでご提供し続けるために、日々精進をし続けています。
浜松市東区の現地調査・お見積もり、お問い合わせは無料ですのでお気軽にご相談ください。

リフォームパークはアパート建設に特化した浜松市東区の職人が工事をするので低価格！！

リフォームパークは他社よりも断然質が良くて驚きの料金で地域満足度No.1

通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
リフォームパークならこんなに無駄をカットできるかも！？

最新の施工事例

浜松市東区のリフォーム事情

浜松市東区は市の東部にあり、面積は46.29km²で人口は128,931人です。地形については大部分が平野部となっており、国道1号線や国道152号線・国道150号線が走っており、東名道の浜松インターチェンジもあります。JR東海道線の天竜川駅や遠州鉄道の路線も充実しており、浜松市内の物流拠点ともなっています。和田町を中心とした国道152号線沿いは「自動車街」と呼ばれ、自動車販売会社などたくさん立ち並んでいます。区域の東には天竜川に馬込川・安間川など主要河川が流れており、豊かな水辺が魅力の場所です。有玉神社は400年以上続く歴史があり、流鏑馬の神事で知られている有名な神社です。子孫繁栄・家内安全・学業成就などとさまざまなご利益に授かることのできるパワースポットでもあります。

アパートリフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

浜松市東区のアパート建設の価格相場

浜松市東区で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。

浜松市東区でアパート建設を検討する際の大切なポイント

アパート建設のための調査をすることが大切

これからアパート建設工事を検討している場合は、建設予定地についてしっかりと調査をすることが大切です。その土地がどの地区や地域に位置しているのか確認しましょう。法律によって、さまざまな地区や地域の区分が定められています。特に重要なものが都市計画法に定められている用途地域であり、その地域のルールを守ってアパート建設することが求められるのです。

また、その土地の前面道路の状況や敷地の広さ、形状など基本的な点もしっかりと調査をしましょう。調査した結果をもとにして、法律と照らし合わせながら、その土地ではどのような規模のアパートを建設できるのか確認します。アパートの面積や高さなどは土地の条件によって制限されることがあるため、あらかじめしっかり調べておきましょう。

土地についての調査は素人には難しい部分が多いため、専門家に相談をすることも重要です。具体的にどういった規模や形のアパートであれば建設可能であるか確認した上で、実際の設計プランについて考えていきましょう。

長期的な収支のバランスを考えよう

アパートを建設するにあたり、投資目的や相続目的で建設する方々がほとんどだと思います。そのため、建設して終わりではなく、建設してから建設費用等かかってきた経費をいつペイできるのか、収支のバランスは問題ないのか、無理のない収入予定になっているのかなどを検討する必要があります。もし融資を受けて、家賃収入にて返済を検討して行く場合、家賃収入の見込みが間違っていると、最悪返済が滞り負債を抱える可能性もあります。黒字になる入居率は低く設定すること、退去してから入居するまでは時間があきその間は家賃収入がなくなること、築年数が経過してきたり周りに人気のアパートが建ったり環境の変化が起きると入居率が低下してきます。その際、家賃の値下げや敷金・礼金の値下げが生じること、古くなればアパートの意地のための工事が必要になることなど、長期的な投資になりますのでその間起こる可能性を考慮して、建築費用・アパートのグレードなど総合的に判断して行くことが大切です。

合わせて読みたい記事

• 浜松市東区のマンションのリノベーション×費用×ポイント
• 浜松市東区のプレハブリフォーム×費用×ポイント