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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

神戸市垂水区のリフォーム事情

神戸市垂水区は神戸市を構成する9行政区の一つです。西区と同じく明石市ととても結びつきが強い区となります。高丸団地や明舞団地などの団地群が構成されており人口が増え続けています。神戸市の人口の14％を垂水区が占めています。人口は213,721人で面積は28.11㎢です。垂水区の気候は瀬戸内海気候であり温暖で、降水量も比較的少なめです。垂水区にはかの有名な世界最大の吊橋である「明石海峡大橋」があります。周りには海水浴場であるアジュール舞子や三井アウトレットパークマリンピア神戸があり、週末になるとレジャーで賑わいます。垂水区は海沿いの国道2号線沿いに魅力的なお店が多く、バーベキューなどを楽しむ家族連れやカップルなどに人気のスポットとなっています。

吹き抜け部分を床にするリフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

神戸市垂水区の吹き抜け部分を床にする工事の価格相場

神戸市垂水区で吹き抜け部分を塞いで床にしたいと思われている方々は一体その工事を行なったらいくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。吹き抜け工事を塞ぐ工事は構造的に問題なく工事ができるか、床材を何にするか、現状はどのような状態なのかによって金額は全く変わってきます。また、塞いだ部分を部屋にする場合は新た間仕切り壁の増設やドアの設置、電気工事が必要となって来ます。塞ぐだけですと、平均的に20万から30万程度の価格帯になることが多いです。もちろん大きさによってはこれ以下になることもありますし、商材や現場の状況によっては50万を超えてくる場合もあります。また、全部床にするのではなく、転落防止用のネットを張ったり、空間を遮断するという感覚で柱を複数本通すことで、床によって塞ぐ以上に費用を抑えることができます。また天井高が高い場合、脚立等にて作業ができない場合は内装足場を設置する必要が出てくると、1式5万〜10万円程度追加費用がかかる場合があります。

神戸市垂水区で吹き抜け部分を床にする工事を検討する際の大切なポイント

建築確認申請の有無を確認しよう

「吹き抜け」とは1階部分の天井と2階部分の床を抜いた空間のことで、縦空間を2層分に広げたもののことをいいます。
玄関やリビングにこの様な「吹き抜け」がある家は、2階の壁に窓を設置するのが一般的なので、自然光を多く取り込むことができる上に風通しも良くなり、明るく開放的な空間になります。
そのためそれほど広くない家であっても、視覚的に広く感じられることがメリットといえるでしょう。
さらには、家の中で常に家族の気配が感じられるのが特徴となっています。

一方では、生活していくうちに、エアコンの効率の悪さや掃除の大変さなどに不満を感じることがあります。
そのため家が手狭になって部屋を増やしたいと思った時に、吹き抜けをつぶして部屋にしようとする方も少なくないのではないでしょうか。
この方法であれば増築するよりも手軽で、費用を抑えることができそうです。

吹き抜け部分に床を張ったり部屋にしたりすることは、一般的な木造住宅であれば構造的にはそれほど難しくありません。
ただし吹き抜けに床を張ったり部屋に作り変えたりすると床面積が増えてしまうので(増築扱いになる)、条件によっては建築確認申請が必要になります。
新たに床を作って作り変える部分の床面積が10㎡を超えてしまう場合には確認申請が必要になり、建物が防火地域や準防火地域にある場合には床面積の大小にかかわらず確認申請が必要です。
そして敷地面積に対して延床面積の占める割合(容積率)が特定行政庁で定められた範囲を超えてしまう場合には、それ以上増築することはできない(吹き抜け部分を床にしたり部屋にしたりすることはできない)ので注意が必要です。

リフォーム後の下階のイメージを事前によく検討しておこう

吹き抜け部分を塞いで床を張ってしまうと、下階の部屋ではどうしても今までの開放感が損なわれてしまって圧迫感を感じる様になってしまうことが少なくありません。
また部屋が以前よりも暗くなって、住み心地に不満を感じる様になってしまう方も決して少なくないでしょう。
したがって下階の部屋についても事前にリフォーム後のイメージをよく掴んでおくことが大切です。

場合によっては従来の1階部分の窓を大きくして開放感を高めたり、新しく作る2階部分の床の高さを通常の床よりも高くして、1階部分の天井高を高くしたりといった工夫が必要になるかもしれません。
一度吹き抜け部分に床組みをして床を張ってしまうと、後から元に戻すのは非常にお金がかかってしまう様になります。
そのため吹き抜け部分を床にするリフォームを行う前には、リフォーム後のイメージをしっかりと掴んでおき、後悔のない様にすることが大切です。
単に図面上で確認するだけは不安であれば、リフォーム会社に3Dパースやスケッチを作成してもらうなどして、具体的なイメージづくりをしておくことが大切です。

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