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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

掛川市のリフォーム事情

静岡県西部にある掛川市の面積は265.69km²で人口は113,799人です。八高山や大尾山が北部にあり、東には粟ヶ岳や中山峠、南側には遠州灘海岸線があるといったように自然に富んだ立地にあります。倉真温泉に法泉寺温泉などの温泉街や掛川城・ねむの木こども美術館・掛川花鶏園・掛川市ステンドグラス美術館などの観光地があります。掛川駅近くの住宅街にあっても、ぽつぽつと茶畑や田んぼが姿をのぞかせています。癒しの空間があるというところも掛川ならではの光景ではないでしょうか。自然や歴史を感じることができる場所が掛川市にはたくさんあります。年間の平均気温は17℃ほどで年間降水量が多いのも特徴となります。夏季は高温多湿で蒸し暑い日が多いといった場所です。

古民家再生リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

掛川市の古民家再生リフォーム工事の価格相場

掛川市で古民家を購入してリフォームしたり、先祖代々受け継がれてきた古民家をリフォームしたりする人々が増えてきています。マスメディアの影響もあって、自分好みの生活をするために移住してくる方も増えてきているので、そうした環境が要因とも言えます。よく古民家再生リフォームっていくらかかるのか、という疑問質問を受けることが多いのですが、正直いくらですと申し上げるのは難しいです。例えば使用できなくなったキッチンとトイレだけを変えるというのであれば、100万以下で工事できますし、素材や設備にこだわってガラリと変えようとすると2,000万、3,000万かかることもあります。ただ平均的に300〜500万程度は最低かかると思っておいた方が良いでしょう。特に古民家の場合、全くメンテナンスをしていなかったりすると雨漏りが原因で外壁や屋根の張替えが必要であったり、電気関係や配管関係が古く1から行う必要があったり、躯体が腐食しているので変えないといけなかったり、目に見えない箇所をリフォームする必要が出ることが多いです。そして、そうした費用はキッチンやお風呂を変えるよりももっと高額になることが多いので、生活できる環境を作るだけで300万以上かかったということもザラにあります。ですので、いまの既存の状態でどれだけ利用できるのか、変えるためには何が必要なのか、一つひとつ調べていき現状をしっかり把握した上で、どのような古民家再生リフォームをしていくのかを検討していくのがいいでしょう。

掛川市で古民家再生リフォーム工事を検討する際の大切なポイント

古民家再生リフォームのメリット・デメリットを知ろう

まずメリットとして挙げられるのは、昔ながらの住まいにしかない、日本独特の趣を持っている、という点です。大きな柱や梁などが見える構造、吹き抜け、縁側、土間といった、古民家ならではの空間を活かし、和モダンなリフォームを行うことも可能です。
使われている素材にも注目してみましょう。
これから入居が可能なほど現在まで残っていた、ということは、使われている材料や建て方に耐久性があった、という証です。古民家の柱や梁にはヒノキやケヤキなどが使われています。強度が落ちるまでに、ヒノキは1200年、ケヤキは800年といわれており、構造のしっかりした建物といえるでしょう。
また、現在では古民家で使用されている材料は入手が困難で、解体時に専門業者が買い取りに来るほど人気の高いものとなっています。
歴史のある建物を残し、建材を再利用することは、資源の保護にも繋がります。
固定資産税の軽減もメリットの1つです。
固定資産税は、築年数により税額が決まります。そのため、既存の建物をリフォームすると、新築に比べ税金を軽減することができます。ただし、自治体によって解釈が異なることも多く、古民家の増築には許可が下りないこともあります。増築を検討している場合は、着工前に各自治体の窓口で必ず相談しておきましょう。
反対にデメリットはどのようなものがあるでしょうか。
耐震性には注意が必要です。古くから地震の多かった日本では、壁や柱、梁の接合部分に細工を施し、揺れを吸収できるようつくられてきました。ですが、現在の住宅耐震基準とは大きく異なります。また、経年により、目に見えない部分の劣化や破損が生じている場合もあります。住宅診断を受け、状態に合わせて補強工事を行いましょう。
古民家は、暑さから室内を保護することを優先的に建てられているものが多く、冷蔵・冷凍の設備が発達していない当時は、風通しや空気の循環が優先的で、天井が高いことも特徴の1つです。
この構造により、夏は快適に過ごせますが、冬場は暖房器具が必須となり、燃料費や電気使用量も高くなってしまいます。
古民家再生リフォームの際には、冬場の寒さ対策にも予算をとっておく必要があります。

古民家を探す際の注意点をしろう

これから中古物件の古民家を購入しリフォームを検討されている場合は、できるだけリフォームしやすい物件を選びましょう。
家の土台や基礎部分の沈下、建物全体の傾き、周りの環境による被害、柱や梁の傷み、屋根の欠陥や吹込みによる雨漏り・雨染みなどをチェックすることが重要です。
構造部分に重大な欠陥がみられる物件は、リフォームや改修・補修工事に高額な費用を必要とします。よほどの思い入れがない限りは、欠陥の多い古民家の購入は避けたほうがよいでしょう。
実際に現地を視察することはもちろん、不動産会社や管理者などから情報を集めておきましょう。
近年では、日本の伝統的な暮らしと現在のライフスタイルを組み合わせる生活様式も人気が高まっています。また、古民家を利用したカフェやギャラリーも人気があり、あらためて評価されています。
居住スペースだけでなく、さまざまなシーンでの可能性を秘めた古民家を、再生・リフォームしてみてはいかがでしょうか。

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