大田市のアパート解体工事×費用×ポイント
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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| 担当者名： | 佐藤優一 |
|---|---|
| 電話番号： | 0852-69-1834 |
| メール： | sato-y-1017@outlook.jp |
最新の施工事例
大田市のリフォーム事情
大田市は島根県の中央に位置しています。人口数は約33,500人です。市面積435.71平方キロメートルの大半は山林原野が占めており、鉱山・産業遺跡としては日本で初めて世界遺産に登録された「石見銀山遺跡」や大山隠岐国立公園に属する三瓶山などがあります。これら山々のふもとに湧出する温泉の量は中国地方のみならず全国でもトップクラスです。16世紀後半に銀の積出港として繁栄した港町であり、湯治場でもある温泉津の街並みは伝統的建築物群保存地区に指定されています。一方、日本海に面する海岸線は46キロメートルもの長さで、漁業のほか、海水浴やマリンスポーツなどの観光スポットとして人気です。気候は日本海型で比較的温暖であるものの、平地部と山間部にはかなりの温度差があります。
アパート解体リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。
リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。
大田市のアパート解体の価格相場
大田市でアパートの解体工事を検討している方の多くは一体この工事にいくらくらいかかるのか気になっている方が多いのではないでしょうか。木造・鉄骨・RC・プレハブ造等、建設工法によって金額は変わってきますが、平均的に坪単価3万円から5万円の価格帯になることが多いです。アパートの解体工事は規模の大きな工事になり、解体するだけはなく入居者等とのスケジュールの兼ね合いや近隣住民との折衝など外部との様々な関わり合いが必要になってきますので、金額の安いことばかりに固執してしまうと工事が始まってからトラブルになりがちですので十分中身を検討して判断していくことが大切です。2階建ての延べ床100坪程度のアパートで400〜500万円程度の価格帯になることが多いですが、現場状況や外構状況によって金額は上がることがあります。また同じような構造の建物だったとしても、繁華街や住宅街の密集地域と郊外などの敷地面積の広い土地に建てられている立地状況であれば狭小地域の方が解体にかかる手間も増えることから金額が高くなりがちです。
まずは担当者に現場調査をしてもらい、正式なお見積もりを取ることが良いでしょう。
大田市でアパート解体工事を検討する際の大切なポイント
アパート解体工事に必要な手続きを知ろう
アパート解体工事を行う際には、解体工事のための届け出や道路使用許可など、さまざまな申請が必要となります。
延べ床面積が80平方メートルを超える場合は、建築リサイクル法に基づき、事前に届け出ている解体業者しか工事を行うことができません。一般的には解体業者が届け出を代行するケースが多く、届け出の提出は着工の7日前までに済ませておく必要があります。
重機が敷地内で使用できず、道路に駐車する必要がある場合は、道路使用許可申請が必要となります。主に解体業者が届け出を行い、解体現場を管轄する警察署に提出し許可を得ます。申請には手数料が必要となります。
解体が完了した後も手続きがあることを覚えておきましょう。建物滅失登記の提出を行わないと、固定資産税がかかり続ける可能性があります。申請先は法務局となり、一般的なには司法書士に依頼します。
補助金の活用をしよう
解体工には多くの作業が必要となるため、費用の負担は少なくありません。しかし、一定の要件に該当する場合は、解体費用の一部を補助する制度を活用できます。制度は地方自治体が独自で設けているので、各自治体の情報を収集しておきましょう。
・老朽危険家屋解体撤去補助
長期間、使用・管理されることなく放置された家屋で、倒壊により隣家や近隣住民などに危険が及ぶ可能性が高い場合は、解体費用の一部を自治体が補助を行います。
・都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
都市の景観を維持するために、倒壊の危険性にかかわらず、老朽化した家屋の解体費用を自治体が補助するものです。
・建て替え建設費補助金
老朽化した家屋を解体し建て替えを行う際、一定の基準に該当する家屋であれば、自治体が解体費用と建築費用の一部を補助します。基準を満たす必要がありますが、解体と建築の両方に補助が受けられる点がメリットです。
