京都市左京区のアパート建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

京都市左京区のリフォーム事情

京都市左京区は246.77km2と京都市の東北部をかなり占める広大な面積を有しており、人口は164,874人が暮らしています。銀閣寺や比叡山など歴史ある観光スポットが多く、現代の建物と歴史を感じる町並みが合わさっているところが特徴です。鴨川など身近に自然が感じられ、四季折々の景色が美しい自然が豊かな環境です。美術館やコンサートホール、国際交流会館、動物園など文化的な施設が点在しています。妙法の送り火や、久多花笠踊、鞍馬の火祭など伝統ある祭事が多いです。市街地や農地は主に低地部にあり、暖帯である山地部は生態系が築かれています。区の面積の約80％を占める山林には、スギ、ヒノキ、シイ、アラカシなど多くの植物が生息しています。

アパートリフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

京都市左京区のアパート建設の価格相場

京都市左京区で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。

京都市左京区でアパート建設を検討する際の大切なポイント

アパート建設のための調査をすることが大切

これからアパート建設工事を検討している場合は、建設予定地についてしっかりと調査をすることが大切です。その土地がどの地区や地域に位置しているのか確認しましょう。法律によって、さまざまな地区や地域の区分が定められています。特に重要なものが都市計画法に定められている用途地域であり、その地域のルールを守ってアパート建設することが求められるのです。

また、その土地の前面道路の状況や敷地の広さ、形状など基本的な点もしっかりと調査をしましょう。調査した結果をもとにして、法律と照らし合わせながら、その土地ではどのような規模のアパートを建設できるのか確認します。アパートの面積や高さなどは土地の条件によって制限されることがあるため、あらかじめしっかり調べておきましょう。

土地についての調査は素人には難しい部分が多いため、専門家に相談をすることも重要です。具体的にどういった規模や形のアパートであれば建設可能であるか確認した上で、実際の設計プランについて考えていきましょう。

アパートの構造をよく考えて決めよう

アパートを建設する際にはどのような構造にするのか決めることが大切です。アパートの構造は下記のように3種類あります。

木造
鉄骨造
鉄筋コンクリート

木造アパートはコストがかからず、節税効果が高いのが特徴です。ただし、住居としての性能は低い点に注意しましょう。たとえば、断熱性能が低いため冷暖房の効率が低くなります。遮音性や耐火性といった点についても劣っているのです。

鉄骨造のアパートは木造よりも性能が高くて、コストはそれほど高くない点が特徴です。ただし、鉄骨造はリノベーションが難しい点がデメリットとなっています。後で間取りを変更したいと思っても構造的に制限を受けてしまうのです。

鉄筋コンクリートは高性能であり、デザイン性にも優れているのが特徴です。気密性や断熱性、耐火性、遮音性に優れていて、快適な生活空間を実現します。デザインの自由度も高いため、マンションのようなオシャレなデザインのアパートを建てることも可能です。ただし、鉄筋コンクリートは工事費用が高くなりやすいです。

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