海部郡のマンション解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

海部郡のリフォーム事情

海部郡は大治町・蟹江町・飛島村の2町1村で構成された人口73,962人、面積40.1km²の名古屋市西部に隣接している郡です。どの地域も面積は小さいが人口は多く、人口密度は愛知県の中でもトップクラスを誇っている。古くからの街並みと名古屋市のベットタウンとして発展してきた新興住宅地が混在しており、戸建てやマンションが多く立ち並んでいます。大治町や蟹江町は名古屋環状線や名古屋高速。東名高速などが近くに走っているため、どの地域に行くにも非常に便利な地域でもあり、名古屋市に比べて土地代も安価になるためファミリー層だけでなく単身の移住も進んでいます。

一方飛島村は市街化調整区域にしてされている箇所があるので、住宅地を増やすことが難しい地域でもあります。臨海工業地域として栄えているので、飛島村で働く人口は住民の３倍にあたります。海抜ゼロメートル地域が多くあるため、南海トラフ地震など自然災害に対する備えが必要になります。

マンション解体リフォームをする際は土地土地の状況にあったリフォームをすることが大切です。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

海部郡のマンション解体の価格相場

海部郡でマンションや大型ビル、工場や大型施設の解体費用には一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。正直、マンションや大型ビルなど大型な建設物の場合、規模や立地条件、構造、解体方法など様々な要素によって金額は全く変わってきますので、戸建などのように１戸いくら、坪単価いくらですというように金額を特定することは難しいですが、一般的に億単位の金額がかかることがほとんどです。簡単な概算計算方法としては1戸あたり、300万から1,000万近くかかると言われていますので、60戸あるマンションであれば、2億から6億程度かかると言われており、坪単価50,000円から100,000円程度の価格帯になると言われています。このことからも分かる通り、価格帯の開きもかなりの金額がありますので、予算組みとしてはそれなりの金額を用意しておく必要があります。

海部郡でマンション解体工事を検討する際の大切なポイント

マンション・大型ビル・大型施設解体の大まかな流れを知ろう

マンションや大型ビル、大型施設の解体の流れは、住宅の解体と大きく差はありません。以下、解体工事の手順となります。
1.解体業者による現場の調査
2.見積書の確認と業者の選定
3.業者との契約
4.現場の再確認と近隣への着工の挨拶
5.ガス・電気・電話線などの撤去
6.足場の設置・養生
7.内装の解体・廃棄物の分別
8.建物本体の解体
9.基礎コンクリートの解体
10.整地
11.解体現場の最終確認
12.工事費用の支払い
解体業者によっては、工事費用の一部を着工前に支払うケースもあります。マンション・大型ビル・大型施設の解体には高額な費用を必要とします。全額後払いでは、現場作業員への賃金を払えなくなることもあるため、解体工事費用が高額な場合は、前払いできるようにしておきましょう。
マンション・大型ビル・大型施設は建物自体がとても大きいため、ひとつひとつの作業にとても時間がかかります。現場調査だけでも数日かかることがあり、解体工事にも鉄筋コンクリート造100坪の場合で1ヶ月を要することもあります。
工事期間には余裕をもって依頼しましょう。

大型ビル解体の方法について知ろう

大型ビルは、周辺の建物との距離が近い場合などは、足場が組めず、上部から解体をすすめることができないケースもあります。
ここでは、環境に合わせた解体方法を紹介していきますので、参考にしてください。
・地上解体
地上解体はハイリフト重機という特殊な重機を使用した解体方法です。40m級のビルであれば解体が可能で、超ロング解体機では65mまで対応が可能です。
高さの上限は解体業者が所持しているハイリフトにもよりますが、騒音や振動がとても少なく周辺の建物にもあまり迷惑とならないことが特徴です。
・階上解体
大型のクレーンを利用し、重機を最上階へ乗せ上から下に向かって解体を進める方法です。ハイリフト重機が使えない高層ビルや足場が組めないビル密集地に適した解体方法です。
重機が乗っているため、床が抜けたり、壁の崩壊による落下に注意しながら解体を進める必要があります。
・上部閉鎖式解体
高層ビルの解体に適しているのが、上部閉鎖式解体です。新しい解体方法として注目されており、ビルの上部に移動可能な閉鎖空間を作り、その内部でフロアの解体を行います。1フロアの解体ができると、下の階へ移動し、そのフロアを解体していきます。
閉鎖空間を作ることで周辺への騒音や粉塵の飛散を抑え、解体物の落下などの危険性を防ぐことができます。
・だるま落とし式解体
その名の通り下部から解体していき、ビルが少しずつ低くなっていく解体方法です。最下部にジャッキを設置し上階を持ち上げ、1フロア解体が完了したらジャッキダウンし次のフロアを解体していきます。景観への影響がなく騒音や粉塵の飛散を抑えることができます。
・ブロック解体
ビル解体のスタンダードな方法がブロック解体です。タワークレーンを最上階に設置し建材をブロックごとに解体して地上に下ろします。
騒音が発生しにくく、万が一地震が起きても安全な解体方法といわれています。工事期間の短縮化や汎用性の高さから、幅広いビルの解体に対応しています。

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