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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

碧南市のリフォーム事情

碧南市は愛知県西三河地域にあり、西と南は衣浦港（きぬうらこう）に面し、東は矢作川、北は油ヶ淵（天然湖沼）と水に囲まれた地域である。人口72,842人（令和3年2月28日現在）、面積は36.68㎢で名古屋から南へ約40km、鉄道はJR東海道本線と名鉄三河線がある。

西三河地域の左下に位置し北は高浜市と安城市、南は西尾市に接している。衣浦湾沿いは臨海工業地帯となっており工場が集積し、中部電力の碧南火力発電所も立地している。窯業、鋳物、醸造と輸送用機器関連産業などが発達している。

農業生産量の多いのはにんじん、たまねぎ、いちじくで、主な水産物はまいわし、しらす、とり貝などである。碧南市の標高は約10メートルで平坦な地形、気候は温暖で湿度は高めである。

マンション解体リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

碧南市のマンション解体の価格相場

碧南市でマンションや大型ビル、工場や大型施設の解体費用には一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。正直、マンションや大型ビルなど大型な建設物の場合、規模や立地条件、構造、解体方法など様々な要素によって金額は全く変わってきますので、戸建などのように１戸いくら、坪単価いくらですというように金額を特定することは難しいですが、一般的に億単位の金額がかかることがほとんどです。簡単な概算計算方法としては1戸あたり、300万から1,000万近くかかると言われていますので、60戸あるマンションであれば、2億から6億程度かかると言われており、坪単価50,000円から100,000円程度の価格帯になると言われています。このことからも分かる通り、価格帯の開きもかなりの金額がありますので、予算組みとしてはそれなりの金額を用意しておく必要があります。

碧南市でマンション解体工事を検討する際の大切なポイント

大型ビルの解体はいつ頃が目安かを知ろう

大型ビルの寿命はどのくらいなのでしょうか。
建物は築30年もすると劣化も激しい印象ですが、一般的に鉄筋コンクリートの大型ビルは100年前後で寿命を迎えるといわれています。ビルの構造体の中で最も寿命が短いものがコンクリートで、その寿命が100年といわれています。
ですが、日本では100年以上も建っているビルは存在しません。
日本は自然災害が多く、中でも地震の発生率が高いため、耐震基準が常に見直されています。そのため、耐震強度が不足しているものは取り壊されているケースが多くみられます。
また、法定耐用年数が鉄骨造で34年、鉄筋コンクリート造で47年と決められていることも、解体される理由の1つとして挙げられます。ちなみに鉄骨造は骨格材の厚みにより年数が異なるので注意が必要です。
この法定耐用年数を超えた場合、銀行からの融資を受けられない場合もあるため、大掛かりなメンテナンスや大規模修繕を行うことができなくなります。
このことから、大型ビル解体を行う目安としては、法定耐用年数がひとつの基準となります。
メンテナンスをすれば問題ないように思えますが、安全性も考慮したうえでの法定耐用年数です。法定耐用年数に達していない場合でも、自然災害による損傷が激しい場合や、老朽化が目立つ場合は、解体を検討しましょう。

大型ビルにおけるアスベスト・ダイオキシンの処理方法を知ろう

大型ビル解体の工期は、アスベストの有無やダイオキシンの処理によっても左右されます。
大型ビルに限らず、建物を解体する際は、アスベストの有無を調査します。アスベストの製造・使用が禁止されてから十数年しか経過していないため、解体を検討している老朽化した建物にはアスベストが使用されている可能性があります。
アスベストは吸い込んでしまうと健康被害を引き起こす危険な物質です。決められた手順で処理を行わないと、作業に関わる人だけでなく、近隣や周辺住民の健康を害してしまう場合があります。
除去作業は手作業が基本ですので、工期が大幅に延び、アスベストの除去費用や処理費用が別途発生します。
アスベストの対策は義務付けられているので見過ごすことはできません。現地調査の際にはアスベストの有無を確認してもらい、使用されている場合は届け出を行いましょう。
また、解体する大型ビルに焼却施設や煙突がある場合は、ダイオキシンが発生しているケースがあります。この場合も解体工期が延び、処理費用が高額となることを把握しておきましょう。

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