大田市の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

大田市のリフォーム事情

大田市は島根県の中央に位置しています。人口数は約33,500人です。市面積435.71平方キロメートルの大半は山林原野が占めており、鉱山・産業遺跡としては日本で初めて世界遺産に登録された「石見銀山遺跡」や大山隠岐国立公園に属する三瓶山などがあります。これら山々のふもとに湧出する温泉の量は中国地方のみならず全国でもトップクラスです。16世紀後半に銀の積出港として繁栄した港町であり、湯治場でもある温泉津の街並みは伝統的建築物群保存地区に指定されています。一方、日本海に面する海岸線は46キロメートルもの長さで、漁業のほか、海水浴やマリンスポーツなどの観光スポットとして人気です。気候は日本海型で比較的温暖であるものの、平地部と山間部にはかなりの温度差があります。

一戸建の解体リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

大田市の一戸建の解体の価格相場

大田市で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

大田市で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建てを解体するメリットを知ろう

空き家や倒壊の恐れ、危険性の高い建物など、価値がほとんどない家が残されたままの土地を「古家付き土地」といいます。
家の価値がない場合は、解体を行い整地した土地を売るほうが、売り手が見つかりやすいです。買い手側から見れば、使えない家が建っている土地は、解体費用も掛かり、購入意欲が削がれてしまいます。
ほとんどの買い手は、土地購入後、家を建てることを前提に探しているので、古屋付き土地は、条件として望ましくない傾向となるでしょう。
空き家を解体し整地しておくことで、売れやすい土地となるメリットがあります。
空き家を所有している場合は、定期的な手入れが必要となります。人の手が加わらない空き家は、劣化や損傷が進み、やがて朽ちてしまいます。また、庭などの手入れがされていない場合は、不法侵入や不法占拠されてしまう場合もあるため、注意が必要です。近隣とのトラブルの原因ともなるため、管理が必要となり、専門の管理会社を利用する場合も、管理費や維持費が発生してしまいます。このような余分な費用を抑えるためにも、解体を視野に入れておくことをおすすめします。
先程の近隣とのトラブルに付随しますが、強風などで空き家の屋根が隣家に損傷を与えてしまった場合は「損害賠償義務」を負うことになります。空き家が原因で発生した損害は、空き家の持ち主が損害賠償を負うことになります。台風災害や雪害などで倒壊し、周囲に迷惑とならないよう、解体を考慮しておきましょう。

一戸建てを解体するデメリットを知ろう

一番のデメリットは固定資産税や都市計画税の税率の変化です。住宅用の建物があり土地は、200㎡以下の部分で固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に減額されます。家を解体し更地にしてしまった場合は、軽減措置はなくなるので今まで1/6や1/3で支払われてきたものを、全て負担する必要があります。
市街化調整区域に該当している土地の場合、既存の一戸建てを解体し再建築を検討していても、家の建築に制限がかかり、以前の一戸建てよりも条件が重くなる場合があります。これは、都市計画法によって定められた環境保全などのために市街化を抑制する措置であり、住宅や商業施設を建てることができません。ただ、一部区域であれば、自治体に許可をとり、再建築、増改築、リノベーションなどを行うことができます。
解体して売却する場合は、解体費用を土地売却額に上乗せする必要があります。そのぶん買い手側には負担が増えてしまいます。手入れが行き届いているきれいな一戸建ての場合、それが古民家であっても、建物込みで購入されるケースがあります。古民家を利用したカフェやギャラリーが流行となるように、古い家でもリノベーションやフルリフォームを行って入居したいと考えている買い手も増えています。空き家が残っている土地でも、状態や程度によって売却できることもあるので、不動産会社などに相談してみましょう。

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