古民家リノベーションは都会の喧騒から離れ、自然の中で暮らしたいと考える30〜40代に特に人気ですが、見えない箇所の老朽化や、リノベーションにかかる費用が把握できず、不安を抱く方も少なくありません。

本記事では、「どういった手直しが必要なのか」「間取り変更は可能か」などの疑問に対し、失敗しない古民家リノベーションのコツや費用相場を解説します。

建物診断の必要性や間取り変更のポイント、業者選びのコツなども参考にしてください。

古民家リノベーションの魅力とは

古民家リノベーションの魅力をまとめると、以下のような点が挙げられます。

• 土間や庭などレトロな古民家の趣きを活かせる
• 広い間取りで開放感がある
• 化学物質を使わない木材の家で健康面で安心
• 木材は強度があり丈夫である
• 固定資産税が低い

こうしたメリットを活かし、たとえば親世代から受け継いだ家を「壊すのではなく活用したい」という思いから、近年は古民家カフェなどにリノベーションした新しい空間もよく見られるようになりました。

リノベーションを行うにあたっては、そもそもその古民家がどの程度住める状態なのか、まずは詳しく調査することが重要です。

古民家リノベーションは診断が必須

古民家は築50年以上の建物も多く、見えない部分の劣化や構造の弱さを抱えている可能性が高いため、最初に行うべきは建物の「診断」です。

古民家は外観がきれいでも内部が傷んでいるケースが珍しくなく、専門業者が診断を行うことで以下のような状態を詳しく把握できます。

• 基礎のひび割れや沈下
• シロアリ被害
• 土台や柱の腐食
• 雨漏りによる内部の劣化
• 配管・配線の老朽化

これらの診断結果をもとに、「どの程度の補強が必要か」「間取り変更はどこまで可能か」「リノベーションにかかる費用はどれくらいか」を具体的に把握できます。

診断なしで工事を始めてしまうと、後から想定外の追加費用が発生するリスクが高まるため、診断は必ず行いましょう。

古民家リノベーションの費用について

古民家は一般的な住宅よりも直す工程が多いため、リノベーション費用は高めになります。

建物によっても異なりますが、解体してみなければ分からない部分もあり、余裕を持った予算計画が必要です。

主な工事内容と費用相場

一般的な古民家で費用がかさむ主な工事内容と相場は以下のとおりです。

工事内容	費用相場	主な内容
基礎補強	50〜200万円	ひび割れ補修、土台の交換など
耐震補強	150〜500万円	耐力壁の追加、金物補強など
断熱工事	100〜300万円	壁・床・天井の断熱材入れ替え
配管・配線の総入れ替え	50〜150万円	水回り移動で大幅増
屋根・外壁の修繕	100〜300万円	足場代20〜40万円別途

これらの工事は、古民家特有の構造や経年劣化によって必要になるケースが多く見られます。

特に、無筋コンクリートや石場建ての基礎、壁の少ない構造などは、現行基準に合わせるための補強工事が発生しやすい部分です。

また、土壁や単板ガラス、隙間の多い造りは断熱性能が低いため、快適性を高める目的で断熱改修を行うことが一般的です。

築年数が経過している場合は、配管・配線の老朽化により総入れ替えが必要になることもあります。

さらに、間取り変更を希望する場合は注意が必要です。

在来工法は比較的間取り変更がしやすい構造といわれますが、劣化状況によっては構造補強が前提となり、想定以上に費用がかかる場合があります。

柱が抜けない、梁の補強が必要になる、水回りの移動に伴い配管工事が増えるなど、間取りの変更は追加コストにつながる要因のひとつです。

そのため、間取り変更を含めたリノベーションを検討する際は、デザイン面だけでなく、構造補強や断熱・耐震対策まで含めた総合的な予算計画を立てることが重要です。

古民家リノベーションのポイント

古民家リノベーションでは、趣きを残しながらも「現代の生活水準に合った快適さ」をどう実現するかが大きな課題です。

特に断熱と耐震は、見た目には関係ない部分だけに後回しにされがちですが、暮らしの質と安全性に直結する最重要項目といえます。

古民家リノベーションのポイント①断熱性能を高める

断熱については、古民家特有の土壁や単板ガラス、隙間の多い造りがネックになります。

現代の断熱基準に近づけるには、壁・床・天井の断熱材を入れ替えるだけでなく、窓を複層ガラスやサッシに交換する工事も有効です。

断熱性能が上がると冷暖房費の削減にもつながるため、長期的なランニングコストで考えると費用対効果は高い投資といえます。

古民家リノベーションのポイント②耐震性能を確保する

耐震については、1981年以前に建てられた建物は「旧耐震基準」で設計されており、現行の耐震基準を満たしていないケースがほとんどです。

耐力壁の追加や金物補強、場合によっては基礎からの大規模な補強が必要になります。

自治体によってはリフォームの際に耐震改修に対する補助金制度を設けている場合もあるため、リノベーション前に居住地の補助金制度を調べておくことをおすすめします。

古民家リノベーションで追加費用が発生しやすいケース

古民家リノベーションでは、解体後に初めて劣化や不具合が判明することもあり、見積もり段階では想定できなかった工事が追加される場合があります。

診断を行っていても把握が難しい代表的な例は、以下のとおりです。

古民家リノベーションの追加費用①隠れたシロアリ被害

解体して内部を確認した際に、目視できなかった箇所でシロアリ被害が見つかることがあります。

被害の程度によっては、土台や柱の交換、薬剤処理などの対策が必要となり、追加費用の目安は10〜80万円程度です。

古民家リノベーションの追加費用②壁内部の腐食や雨漏り跡

外壁や内壁の内部は解体しなければ状態が分かりにくく、開けてみると断熱材の劣化や柱の腐食が見つかるケースもあります。

その場合、下地や柱の補修・交換、断熱材の入れ替えなどの工事が必要になります。

古民家リノベーションの追加費用③過去のリフォームや工事による施工不良

過去に行われたリフォームや工事が現在の基準に適合していないことが解体時に判明することもあります。

また、柱の加工方法や金物不足などの問題が見つかった場合は、構造補強や部材の交換を行う必要があります。

古民家リノベーションのリスクへの対策

古民家リノベーションで特に難しいのが、解体前には把握できない劣化への対応です。

このリスクを管理するためには、いくつかの実践的な対策が有効です。

古民家リノベーションのリスクへの対策①予備費を確保しておく

古民家リノベーションを行う際には、まず、予備費を予算の10〜20%程度確保しておくことが現実的な対処法です。たとえば総予算1,000万円のリノベーションであれば、100〜200万円は追加工事のための予備費として確保しておくと安心です。

古民家リノベーションのリスクへの対策②追加工事の承認フローを契約前に決めておく

次に、契約前に「追加工事が発生した場合の報告・承認フロー」を明確にしておくことも重要です。
解体後に追加工事が必要になった際、業者が勝手に進めてしまうと費用が膨らみやすくなります。

「追加費用が○万円を超える場合は必ず事前に連絡・承認を得る」というルールを契約書に盛り込んでおくことで、予期せぬ請求を防ぐことができます。

古民家リノベーションのリスクへの対策③工事を段階的に進める

古民家リノベーションは、段階的に工事を進める方法も選択肢のひとつです。
まず構造・耐震・断熱など「見えない部分」の改修を優先し、内装や設備は予算と状況を見ながら後から手を入れるという進め方をすれば、一度にかかる費用を分散できます。

こうしたリスク管理の観点からも、古民家リノベーションの実績が豊富で、追加工事の説明が明確な業者を選ぶことが、費用の透明性を保つうえで欠かせません。

古民家リノベーションの業者選びのポイント

古民家は一般的なリフォーム会社では対応しきれない部分も多く、業者選びの際には「実際に古民家リノベーションを手がけた実績経験の豊富さ」が判断ポイントになります。

業者選びで特にチェックすべき要項です。

• 古民家リノベの実績が豊富
• 古民家の構造の理解がある
• 建物診断を丁寧に行う
• 追加工事の説明が明確
• 見積書の内訳が細かい
• 断熱・耐震の知識が深い
• 施工後の保証がある

古民家リノベーションは正解が一つではないため、複数社で相見積もりを取り、さまざまな専門家の視点を取り入れることが、希望に合う家を実現する成功の鍵です。

同じ建物でも業者によって「診断結果」「間取り変更などの提案内容」「費用」すべてが大きく異なるため、3〜4社に相談することで、理想の形を理解してくれる業者を見つけることができます。

古民家リノベーションで複数社を比較することのメリット

古民家リノベーションを行う際に、複数社から見積もりを取ることで、いくつかの明確なメリットが得られます。

まず、費用の適正価格を把握しやすくなります。
同じ工事内容であっても、業者によって50万円以上の差が生じることは決して珍しくありません。

複数の見積もりを比較することで、相場とかけ離れた高額な提示や、安すぎて内容に不安が残る見積もりを冷静に見極められるようになります。

さらに、提案内容そのものを比較できる点も重要です。
ある業者が「この柱は抜けない」と判断した場合でも、別の業者から「補強を前提にすれば可能」といった代替案が示されることもあります。

複数の視点に触れることで、選択肢の幅が広がり、より納得感のある判断につながります。

加えて、実際のやり取りを通じて業者の対応力や相性も確認できます。
説明が分かりやすいか、質問に対して誠実に答えてくれるか、こちらの要望を丁寧にくみ取ろうとしているかなどは、契約前の段階でしか判断できない大切なポイントです。

失敗しない古民家リノベーション！費用や間取り変更のコツを紹介｜まとめ

今回は、古民家リノベーションについて、診断の必要性や修繕工事別の費用感、間取り変更や性能向上工事のポイントを解説しました。

古民家リノベーションを成功させるためには、まず建物診断で現状を正しく把握し、希望する間取り変更や性能向上が可能かどうかを、古民家の実績がある業者に確認することが重要です。

基礎補強50〜200万円、耐震補強150〜500万円、断熱工事100〜300万円など、工事内容によっては費用が高額になるケースも多く、解体後に追加工事が発生する可能性もあります。

そのため、余裕を持った予算計画と同時に、複数社の提案や見積もりを比較する姿勢が欠かせません。

同じ建物であっても、業者によって診断結果や補強方法、間取り変更の可否、費用は大きく異なります。

特に大規模なリノベーションでは、10万円～100万円単位の差が出ることもあるため、3〜4社程度を目安に相見積もりを取り、内容を見比べることが安心につながります。

リフォームパークでは、古民家リノベーションの実績がある業者をエリア別に探すことができます。
複数社を比較することで、適正価格の把握だけでなく、自分たちの希望を的確にくみ取ってくれるパートナー選びにもつながります。

「まずは情報収集しながら予算を決めたい」という方も、リフォームパークで信頼できる業者探しから始めてみてください！