リフォームとリノベーションの違いとは？費用・事例で徹底比較

「家をきれいにしたいけれど、リフォームとリノベーション、どっちを選べばいいの？」「中古物件を探していると『リノベーション済み』とあるけれど、リフォームとは何が違うの？」

このようにお悩みの方も多いのではないでしょうか。

一般的に、リフォームは「マイナスの状態をゼロに戻す（修繕）」こと、リノベーションは「プラスαの価値を加える（改修）」ことを指しますが、実際にはその境界線は曖昧となっています。

この記事では、リフォームとリノベーションの決定的な違いを、費用や工期、具体的な事例を用いて徹底比較します。

ご自身の希望がどちらに当てはまるのかを明確にし、最適な業者選びの参考にしてください。

リフォームとリノベーションの各定義

洗練された住宅街のイメージ

ここでは、リフォームとリノベーションの各定義やどのような違いがあるのか、その概要を簡単にご紹介します。

まずは、それぞれの言葉が持つ本来の意味と、工事の目的の違いを整理しましょう。

リフォームとは

リフォームとは、朽化した建物を新築当時の状態に戻すことを指します。

壊れた箇所、古くなった部分を直す（修理・修繕）
元の状態に近づける（回復）

つまりは、壊れた設備を修理したり、汚れた壁紙を張り替えたりする「原状回復」の意味合いが強く、あくまで「マイナスになった状態をゼロに戻す」のが目的です。

リノベーションと比較すると工期が短く、住みながら工事ができる場合も多いため、日常生活への負担が少ないのが特徴と言えます。

リノベーションとは

一方でリノベーションの意味は、既存の建物に大規模な工事を行い、新築時以上の性能や価値を与えることを指します。

間取りやデザインを大きく変える（リニューアル改修）
新しい価値を加える（新しくする）

リフォームが部分的な修繕工事であるのに対し、リノベーションになると建物の広い部分や大規模な範囲の改修工事になります。

リノベーションは、現代のライフスタイルに合わせて住まいを根本から作り変えるのが目的です。自由度が高い反面、工期が長く、工事中は仮住まいが必要になるケースがほとんどです。

【比較表】リフォームとリノベーションの違い

上記にご紹介したリフォームとリノベーションの違いの比較について、分かりやすく表にしました。

リフォームに比べるとリノベーションは工期も長く、大規模工事であることが分かります。

	目的	施工例	工期	費用
リフォーム	修理・修繕・回復工事	外壁塗装工事	約2～3週間	80～150万円
		屋根カバー工事	約2～4週間	100～220万円
		システムキッチン交換	10日前後	50～150万円
リノベーション	リニューアル改修工事	間取り変更	2週間～数ヶ月	200～800万円
リノベーション	リニューアル改修工事	家屋改築	3～6ヶ月以上	1,000万円前後

リフォームのメリット・デメリット

リフォームのために住宅を調査する業者

リフォームにするかリノベーションにすべきかの検討のためにも、それぞれのメリット・デメリットを把握することは重要です。

部分的な改修がメインとなるリフォームには、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

リフォームのメリット

リフォームのメリットは、リノベーションと比較しても工期が短く、費用も安く済むということが挙げられます。

建物のどの部分をリフォームするかによって工期などは変動しますが、早いものであれば1日程度で完了するものもあります。

また、リフォームは部分的な修繕のみで完了するため、完成した際のイメージも想起しやすく、業者との間でも差異が生まれにくいのもメリットです。

リフォームのデメリット

リフォームのデメリットとしては、できることが限られており、自由度の高い改修工事には不向きであることが挙げられます。

たとえば、洗面所兼脱衣所とお風呂場をリフォームした場合、廊下やそのほかの居住空間と雰囲気に差が生まれてしまうため、「古い部分が逆に目立つようになった」と感じることもあるかもしれません・

また、設備を新しくすることで使い勝手などは良くなりますが、建物自体の構造や性能全体を高めることはできないため、資産価値の向上はさほど高まりません。

リノベーションのメリット・デメリット

住宅のリノベーション計画を立てる設計士

次に、リノベーションに関するメリット・デメリットについて紹介します。

費用感や工期だけを取り上げると、リフォームと比較して負担が大きく見えるリノベーションですが、もちろんその分大きなメリットを生む工事でもあります。

リノベーションのメリット

リノベーションのメリットは、ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能な点です。住宅性能（断熱・耐震）を向上させることで、資産価値を高められるのも大きな魅力です。

また、家全体を改修するので、古い空間が悪目立ちするといったこともありません。

リノベーションのデメリット

デメリットとしては、工事費が高額になりやすいこと、さらに設計料や仮住まい費用などの付帯コストがかさむ点が挙げられます。

完成までに時間がかかるため、余裕を持ったスケジュール調整が必要です。

あなたが求めるのはリフォーム？リノベーション？

住宅・不動産のイメージ写真

「結局、うちはどっちを選べばいいの？」と迷った時のために、具体的な悩み別の判断基準をご紹介します。

以下のチェックリストと合わせて、リフォーム・リノベーションのそれぞれの選び方のポイントを把握しておきましょう。

壊れた部分をピンポイントで直したい→リフォーム
暮らし方を変えたい→リノベーション
不満が箇所単位→リフォーム
予算は小〜中規模→リフォーム
性能全体の改善→リノベーション
できるだけ生活を変えずに直したい→リフォーム
資産価値を高めたい→リノベーション

「不満な部分だけを直したい」なら【リフォーム】

「キッチンの高さが合わず腰が痛い」「壁紙の汚れが気になる」といった、特定の設備や内装への不満であればリフォームで解決できます。

間取りは変えずに、キッチンを最新のものに入れ替えたり、クロスを張り替えたりするだけで、予算を抑えつつ生活の快適性を取り戻すことができます。

「ライフスタイルに合わせて家全体を変えたい」なら【リノベーション】

「子供が独立して部屋が余ったので、リビングを広げたい」「断熱性が低く冬が寒いので、家全体の機能性も改善したい」といった要望であれば、リノベーションが適しています。

壁を取り払って2つの部屋をつなげたり、床や壁の中に断熱材を入れたりすることで、今の暮らしに最適化された住まいへと再構築できます。

リフォーム・リノベーションの業者の選び方・ポイント

リフォーム・リノベーションの提案をする女性営業

最後に、最も重要な業者選びについて解説します。実は、依頼する会社によって「得意分野」が明確に分かれているため、「看板」や「会社規模」だけで選ぶのは危険です。

「修繕」が得意な会社と「提案」が得意な会社

安く・早く・確実に直したいリフォームの場合は、似たような工事の実績数や、対応スピードを重視して業者を選びましょう。リフォームを依頼する際には地元の工務店やリフォーム専門会社などが適しています。

一方、デザインや性能向上を伴うリノベーションの場合は、「提案力」が命です。要望をそのまま聞くだけでなく、「プロとしてのプラスαの提案」があるか、過去の施工事例写真が好みのテイストに近いかを確認してください。リノベーションを依頼する場合は、リノベーション専門会社や設計事務所などがおすすめです。