西東京市の店舗の原状回復工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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リフォームパークではお客様に最高のご満足度をいつまでご提供し続けるために、日々精進をし続けています。
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

西東京市のリフォーム事情

西東京市は多摩地域の東部に位置する、人口207,210人の都市です。総面積15.75km2の市域は武蔵野台地のほぼ中央にあり、関東ローム層に覆われています。

西東京市は水の豊かな地域で、市内には石神井川、白子川、新川が流れているほか、玉川上水から分水した千川上水もあります。

西東京市は総面積の1割が農地で、野菜や果物などさまざまな農産物が栽培されています。名産は保谷梨やブルーベリーなど。野菜の無人直売所もあります。

西東京市には西武新宿線と西武池袋線が通っていますが、どちらも東西移動。南北の移動にはバスが便利で、路線バスのほかにコミュニティバスも走っています。

そのほか、西東京市にはデパートや大型商業施設があったり、西東京いこいの森公園があったりと、便利さと環境の良さが両立した街です。

店舗の原状回復リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

西東京市の店舗の原状回復の価格相場

西東京市で店舗の原状回復工事を検討している方の多くは工事に一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。店舗の原状回復工事の場合、店舗の業種と賃貸契約によって金額は全く変わってきます。例えば飲食店と、携帯ショップの場合ですと行うべき工事は変わってきます。携帯ショップですと基本的にはオフィス・事務所の原状回復工事と同様で、クリーニング・クロス床の張り替え・そのほか看板や自社で用意したものの撤去工事になりますが、飲食店の場合ですと同じクリーニングでも油などを利用していたり多くの人が利用していることからクリーニング費用も高額になってきます。
また、居抜き物件で借りているのか、スケルトン物件で借りているのかによっても変わってきます。要するに賃貸契約の中で、退去時にどこまで戻さないといけないのかということです。例えばスケルトン状態に戻してくださいという場合でも、床も壁も全て剥がして全く何もない状態にするか、壁や床は残したままでも良いとでは金額は全く変わってきます。
平均的に店舗の坪単価は3万円から30万円程度とかなり幅が広くなってきます。高単価になればなるほどスケルトン状態に戻す必要があると思ってください。
まずは賃貸契約を確認して、オーナーにどこまで戻す必要があるのか相談してみてください。次回の借主が見つけやすい状態であれば逆にそのままにしておいてと言われる場合もありますが、その辺りはしっかりと相談することが大切です。

西東京市で店舗の原状回復工事を検討する際の大切なポイント

店舗の原状回復を行わなくてよいケース

飲食店などに多くみられる「居抜き」。これは、前借主の内装や設備、什器などをそのまま残した状態で、次の借主が入居することです。
業態が前借主と同じである場合や、軽度な設備や家具の配置換え程度で営業ができるのであれば、開店資金も抑えることが可能です。
また、前借主にとっても、原状回復の工事費用を負担することなく退去が可能であり、貸主もすぐに次の借主に入居してもらうことができるというメリットがあります。
ただ、居抜き物件には前店舗のイメージが強く残ってしまうものです。新しい借主は、どのように自分の事業・営業のカラーに変えていくか、明確にイメージしておく必要があります。
開業してみて、業績が予測と大きく異なる場合は、前店舗のイメージ払拭のためにも、リフォーム業者に相談してみるのも得策といえます。

敷金の返還時期について

店舗用物件の解約手続きでは、敷金や保証金の精算・返還が行われます。
敷金からは原状回復工事に掛かった費用が差し引かれ、残りは全て返還されます。
ですが、店舗の場合は、退去から約3～6ヶ月以内に支払われる場合が多く、賃貸住宅と比べて、長めの期間が返還までに必要となります。
これは、店舗と住宅を比較した際、貸主が想定外の敷金の使用方法を選択している可能性が高く、確認・精査のために期間を長くとる必要があるためです。
返還される敷金を元に、店舗移転や開業資金に充てる予定がある場合などは、返還時期が間に合わず、費用の捻出に頭を悩ませることにもなりかねません。
敷金の返還時期については、一般的に賃貸借契約書に記載されています。
もし、具体的な時期が記載されていないなど、不明な点がある場合は、貸主に確認をとり、しっかりと把握しておくことが重要です。
スムーズな退去、店舗移転や開店・開業を成功させるためにも、賃貸借契約書の確認は念入りに行いましょう。

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