香芝市のアパート建設×費用×ポイント
香芝市のアパート建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！
香芝市でアパート建設をするなら地域密着の専門家集団「リフォームパーク」にお任せ下さい。
リフォームパークは香芝市在籍のアパート建設の専門職人がどこよりもお客様の要望にあったベストなリフォーム工事をご提供させていただきます。
リフォームパークではお客様に最高のご満足度をいつまでご提供し続けるために、日々精進をし続けています。
香芝市の現地調査・お見積もり、お問い合わせは無料ですのでお気軽にご相談ください。
リフォームパークはアパート建設に特化した香芝市の職人が工事をするので低価格！！
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
リフォームパークならこんなに無駄をカットできるかも！？
香芝市近辺のアパート建設の専門家に問い合わせをする
| 担当者名： | 辰己 卓也 |
|---|---|
| 電話番号： | 0742-31-6265 |
| メール： | info@naragrg.com |
| HP： | http://naragrg.com/ |
最新の施工事例
香芝市のリフォーム事情
香芝市は大阪近郊の住宅地として発展し、旭ヶ丘ニュータウンや高山台の大規模宅地開発などで住宅地が多い地域となっています。
鹿島神社や大阪山口神社、十二社神社などの歴史のある神社もあり、平野塚穴山古墳などの古墳もあります。
香芝市は奈良盆地の西端に位置していて、二上山の東麓の扇状地に伸びており、面積は24.26㎢で、人口は78,241人となっています。
香芝市の気候は暖かく温暖と言われる地域となっています。また、降水量が多い地域となっています。
香芝市は葛下川は50年に1度の大雨で、氾濫して洪水になる可能性があります。
その他にも、香芝市には土砂災害警戒区域もあり、土砂災害の危険性もあります。
今後は、洪水の発生を抑える対策、土砂災害への対策が必要となってきます。
アパート建設リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。
リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。
香芝市のアパート建設の価格相場
香芝市で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。
香芝市でアパート建設を検討する際の大切なポイント
アパートの構造をよく考えて決めよう
アパートを建設する際にはどのような構造にするのか決めることが大切です。アパートの構造は下記のように3種類あります。
木造
鉄骨造
鉄筋コンクリート
木造アパートはコストがかからず、節税効果が高いのが特徴です。ただし、住居としての性能は低い点に注意しましょう。たとえば、断熱性能が低いため冷暖房の効率が低くなります。遮音性や耐火性といった点についても劣っているのです。
鉄骨造のアパートは木造よりも性能が高くて、コストはそれほど高くない点が特徴です。ただし、鉄骨造はリノベーションが難しい点がデメリットとなっています。後で間取りを変更したいと思っても構造的に制限を受けてしまうのです。
鉄筋コンクリートは高性能であり、デザイン性にも優れているのが特徴です。気密性や断熱性、耐火性、遮音性に優れていて、快適な生活空間を実現します。デザインの自由度も高いため、マンションのようなオシャレなデザインのアパートを建てることも可能です。ただし、鉄筋コンクリートは工事費用が高くなりやすいです。
長期的な収支のバランスを考えよう
アパートを建設するにあたり、投資目的や相続目的で建設する方々がほとんどだと思います。そのため、建設して終わりではなく、建設してから建設費用等かかってきた経費をいつペイできるのか、収支のバランスは問題ないのか、無理のない収入予定になっているのかなどを検討する必要があります。もし融資を受けて、家賃収入にて返済を検討して行く場合、家賃収入の見込みが間違っていると、最悪返済が滞り負債を抱える可能性もあります。黒字になる入居率は低く設定すること、退去してから入居するまでは時間があきその間は家賃収入がなくなること、築年数が経過してきたり周りに人気のアパートが建ったり環境の変化が起きると入居率が低下してきます。その際、家賃の値下げや敷金・礼金の値下げが生じること、古くなればアパートの意地のための工事が必要になることなど、長期的な投資になりますのでその間起こる可能性を考慮して、建築費用・アパートのグレードなど総合的に判断して行くことが大切です。
