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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

奈良市のリフォーム事情

奈良市は奈良県の県庁所在地になっている地域で、面積276.94㎢の中に352,286人が暮らす奈良県の中でも一番人口の多い地域になっています。

奈良県の北部に位置する市で、奈良ファミリーやミ・ナーラをはじめ、多くの商業施設やお寺などの歴史的な観光施設、奈良公園などがあります。

また、交通の便でも優れた地域で、大阪や京都などの都市へのアクセスもしやすいことで有名です。

奈良市は奈良盆地の上に立地している影響で、気候は内陸性気候の特徴があり、夏は暑く、冬は寒いなど、温度差が激しいのが特徴です。また、降水量も比較的少ない地域です。

奈良市は断層が近くに2つもあり、南海地震では、市内の一部で最大震度7の大きい地震が発生する危険性があります。そのため、耐震対策や災害に対する対策を行っておく必要があります。

マンション建設リフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。

リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。

奈良市のマンション建設の価格相場

奈良市で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

奈良市でマンション建設を検討する際の大切なポイント

マンション建設工事にかかる期間を把握しておこう

一般的にはマンション建設工事にかかる期間は階数+2～3ヶ月程度が目安とされています。たとえば、5階建てのマンションを建てる場合には、7～8ヶ月程度かかるのが普通です。ただし、これは週に6日間工事をすると仮定した場合です。実際には工事期間中に安定して工事を続けられるとは限りません。さまざまな要素が影響して工期が延びることが多いです。

たとえば、工事期間中にお盆休みや年末年始が含まれていると工期が長くなるでしょう。また、依頼した建築会社で人手不足が生じている場合には、工事の人員を確保するのに苦労するケースもあります。働き方改革によって土曜日に休みを取らせるために週に5日間しか工事できないという会社もあるのです。

また、建設工事に取り掛かるまでに建築確認申請の手続きを終わらせる必要があります。それ以前にマンションの設計をするための期間も必要です。したがって、工事に取り掛かるまでに半年から1年ほどの時間がかかることがあり、そこからさらにマンション建設工事に半年から1年ほどかかります。トータルするとマンションが完成するまでに長い時間がかかることを理解しておきましょう。

マンション建設の立地選びは重要

マンション建設を検討する際には、どのような間取りや設備を導入するかにこだわる人が多いのですが、それと同じぐらい立地選びも重要です。どんなに魅力的な間取りや設備の整ったマンションでも、立地条件に問題を抱えていると入居者を集めるのに苦労します。

基本的には繁華街や駅から徒歩圏内にあることが望ましいです。近所に公共施設やショッピングモール、スーパー、学校などが集まっている場所は価値があります。また、周囲にマンションが少ない地域は、入居者集めで有利です。

治安に注目することも大切であり、子供や女性などが安心して暮らせるようなエリアにマンションを建設すると良いでしょう。あらかじめ犯罪発生に関する統計データを集めておいて、治安の良さに注目しておきます。

さらに、自然災害のリスクをチェックするためにハザードマップもチェックしましょう。地震や洪水などの起きるリスクの高いエリアにマンションを建てると、将来的に大きな災害に見舞われる可能性があります。

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