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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

古賀市のリフォーム事情

福岡市の北東約15kmにある古賀市は、福岡市のベッドタウンとして発展。面積は42.07km²、人口は59,349人で、順調に人口が増加してきましたが、最近ではそれも鈍化傾向にあります。福岡市のほかには、宗像市や福津市、新宮町とも隣接しています。海は玄界灘に面しており、白砂青松の海岸線が広がる美しい地帯です。丘陵地が北部と南部にあり、東部には犬鳴山地が、市内の至る所には川が流れています。交通はJR鹿児島本線や国道、古賀インターチェンジがあり、交通面の利便性も高いエリアです。企業も多く、働く場にも恵まれています。熊野神社や花鶴浜なども観光スポットで、海の幸、山の幸が豊富。古賀市の特産品は山見阪ネーブルや日本酒、おかひじき、いちご、花鶴饅頭です。大きめの公園やテーマパークなどもあり、子育て環境も充実。大型商業施設などの買い物施設にも困りません。気候は温暖で多湿の傾向があり、積雪は少ないですが、玄界灘からの季節風が年の2/3吹きます。湿度が高い以外は暮らしやすい気候といえます。

マンション・アパート塗装リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

古賀市のマンション・アパート塗装の価格相場

古賀市でマンション・アパートの外壁塗装工事を検討している方の多くは一体いくらくらい費用がかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。マンション・アパートの外壁塗装は外壁面積・使用する塗料によって金額が変わってきます。ただ、マンション・アパートの塗装工事は戸建てと違い規模の大きさからも10年に一回など短いスパンで塗装することはできないため、ある程度耐久性の高い塗料を使用するので一般的な塗装工事の単価よりも高くなりやすいです。例えば8戸〜10戸の2回建てのアパートの外壁塗装ですと、250万から400万程度の価格帯で行われることが多いです。価格帯に差があるのは、コーキング工事や屋根塗装工事、手すりや階段など付帯部塗装の範囲などによって金額が変わってくるからです。
マンションなど高層階の建物場合、外壁だけでなく付帯部分の箇所も同様に増えてくるので費用としては400万円から1,000万円程度の価格帯になることが多いです。
何れにしても、大規模な工事になればなるほど見積もりを出すのにしっかりとした調査が必要です。調査不足によって、工事途中での追加金やトラブルが発生するケールも多々ありますので、まずは担当者に現場調査をしてもらい項目・工期など詳しく内容を精査していくことが大切です。

古賀市でマンション・アパート塗装工事を検討する際の大切なポイント

マンション・アパートの外壁塗装工事によるクレーム対策をチェックしよう

マンションやアパートなどの賃貸物件は、築年数が経過すると、外壁の塗装や防水に劣化が生じるため、改めて塗装工事が必要となります。大規模修繕など計画があらかじめ決められている場合もあるため、維持管理するうえでも必須の項目となっています。
ですが、工事期間中はクレームも起きやすく、特に「足場の組立」や「高圧洗浄」などは代表的な例といえます。
足場は、クサビ型や枠組、単管などといった種類が存在しますが、いずれも金属製のため、組立には大きな音が発生してしまいます。足場材の上げ下ろしや接合部をハンマーなどで叩いて固定するため、無音での作業は不可能です。気を遣い過ぎて、設置作業をおろそかにすると、安全性にも大きな影響を与えることになります。
アパートなどであれば、1日程度で組みあがる場合もありますが、大規模なマンションなどは、1週間以上かかる場合もあります。
金属音とは人によってはかなり不快なこともあり、長期間続くと精神的なストレスにも繋がります。
また、高圧洗浄は外壁塗装工事で必ず必要となる工程の1つです。家庭用の高圧洗浄機よりも数倍の圧力で外壁の汚れや塗膜などを一気に剥がしてしまうため、騒音も大きなものになります。強力な水圧をつくり、汲み上げるためには、専用のポンプや発電機を必要とするため、大きな音が発生してしまいます。
高圧洗浄時は養生シート内で作業を行っていても、予測しない場所へ水などが飛んでしまい、近隣の洗濯物や、車などを汚してしまうこともあります。
対策として施工業者ができることは、工程を入居者に理解してもらい、どのような作業内容で、作業時間はどの程度であるか、それによって起こる騒音のレベルや、起きてしまう恐れがある影響、また、その影響の対応方法を把握してもらい、了承を得ることです。
入居者が毎日通るホールでの掲示はもちろん、一件ずつの配布や、住民説明会などは必ず行いましょう。対応に関する連絡先や施工業者・代表者名の記載は必須です。
また、入居者や近隣住民ができる対策としては、騒音が大きくなる期間中は外出したり、イヤホンやヘッドホンなどを使用する方法も考えられます。
外壁塗装工事は、より良い居住空間をつくるためのものです。施工業者も対策を行ったうえで発生してしまう騒音なので、スムーズに工事が進むよう、お互いが譲り合う心の余裕を持つことが、一番の解決策ではないでしょうか。

マンション外壁塗装の注意点をチェックしよう

マンションの外壁塗装は、大規模修繕の計画の中に含まれることが多く、近年では12年周期が一般的となっています。ですので、外壁塗装の寿命は12年以上もつものが最適です。
塗料の耐用年数では、アクリル塗料5～7年、ウレタン塗料8～10年、シリコン塗料14～16年、フッ素塗料15～20年となっており、耐用年数が長いほど、塗料の単価も高くなります。
適正なものでは、シリコン塗料が挙げられますが、耐用年数が長いからといってフッ素塗料を使用すると修繕計画の予算を大幅に上回ることになりかねません。マンションのような大規模な塗装においては、フッ素塗料が選ばれることは少なく、また、地震などの揺れに耐性がないため、ひび割れを起こしやすいというデメリットもあります。
コンクリートが露出しているベランダや屋上などは、重点的に防水工事を行う必要があります。マンションの外壁の劣化の主な原因は、建物内への水の浸水が原因といわれています。隙間に入った水は、寒暖差により膨張と収縮を繰り返し、クラックや剥離を起こします。広がった隙間にさらに水が入り込み、クラックを広げ内部へ浸水していきます。
このような現象を防ぐためにも、防水工事には注意が必要です。塗料には一般的に、ウレタン防水材を使用し、ゴムベラなどで厚みをもたせ均一に塗装します。水勾配や水上、水下に注意しながら施工を行います。
マンションの外壁塗装中は、足場を設置した後、保護シートで養生を行います。さらに、近隣住民や付帯設備などに塗料が付着しないよう、養生を入念に行います。そのため、工事期間中は日中でも日当たりが悪く、住環境としては悪化してしまいます。また、外壁塗装と平行して共用部分の塗装なども行われることがあるため、工事を滞りなく進めるためには、あらかじめ入居者や近隣住民に周知徹底を行うことが大切です。
マンションには分譲や賃貸、社宅用などさまざまな形態で入居されている方が生活しています。ですので、塗装工事には、ご自身で依頼したという感覚を持ち合わせていない事も多く、クレームに発展しやすいケースもあります。特に塗料は臭いが発生してしまうため、注意が必要です。近年では、マンションの塗装は臭いの少ない水性塗料が使用されており、性能も油性とさほど変わらないものも多く登場しています。
塗装工事をスムーズに行うためにも、上記のような注意点を参考に検討してみましょう。

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