南陽市のマンション建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

南陽市のリフォーム事情

山形県南陽市は山形市の南東に位置する総面積160.52㎢、人口30,117人の市です。最北端の一部が山形市に接し、北端は山辺町に、西部は長井市に、南西部が川西町に、南東部が高畠町に、東部が上山市に接します。市の北部は白鷹丘陵、南部は平野です。ブドウ栽培がさかんで、明治創業のワイナリーのほか地場のワイナリーが合計４つもあります。市の中心部はJR赤湯駅からフラワー長井線・南陽市役所駅にかけての一帯になりますが、近年は赤湯バイパス(国道13号線)等のロードサイトに商業施設の出店が目立ちます。JR赤湯駅の東側にある赤湯地区は由緒ある湯治場で、今も温泉旅館が建ち並びます。漆山地区には南陽西工業団地があります。また市街地の北東部にある南陽スカイパークは東北では有名なスカイスポーツのメッカです。内陸型気候で、積雪地帯です。

マンション建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

南陽市のマンション建設の価格相場

南陽市で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

南陽市でマンション建設を検討する際の大切なポイント

マンション建設工事にかかる期間を把握しておこう

一般的にはマンション建設工事にかかる期間は階数+2～3ヶ月程度が目安とされています。たとえば、5階建てのマンションを建てる場合には、7～8ヶ月程度かかるのが普通です。ただし、これは週に6日間工事をすると仮定した場合です。実際には工事期間中に安定して工事を続けられるとは限りません。さまざまな要素が影響して工期が延びることが多いです。

たとえば、工事期間中にお盆休みや年末年始が含まれていると工期が長くなるでしょう。また、依頼した建築会社で人手不足が生じている場合には、工事の人員を確保するのに苦労するケースもあります。働き方改革によって土曜日に休みを取らせるために週に5日間しか工事できないという会社もあるのです。

また、建設工事に取り掛かるまでに建築確認申請の手続きを終わらせる必要があります。それ以前にマンションの設計をするための期間も必要です。したがって、工事に取り掛かるまでに半年から1年ほどの時間がかかることがあり、そこからさらにマンション建設工事に半年から1年ほどかかります。トータルするとマンションが完成するまでに長い時間がかかることを理解しておきましょう。

マンション建設の業者選びは多くの要素を比較することが大切

これからマンション建設工事を進めるためにどの業者に依頼するか決めることは大切です。その際にはさまざまなチェックポイントを意識して、それぞれの要素を複数の業者について比較すると良いでしょう。下記のようなチェックポイントは特に重要な点です。

建設費
アフターサービス
建物企画
入居募集サービス

どのくらいの建設費で建ててくれるのかをチェックすることはとても重要です。アフターサービスも重要であり、工事に対する保証の内容や問題が発生したときにどの程度まで対応してくれるのか詳細を確認しましょう。マンションの建物企画について、充実したプランを提案できるかどうかも大切です。必要であれば、建設後の入居募集サービスの有無も確認しましょう。

これらの点について比較をして、質の高いサービスを提供する建設業者を選ぶと良いです。

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