尾花沢市のアパート建設は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

尾花沢市のリフォーム事情

山形県尾花沢市は東根市の北隣に位置し、東側は宮城県に接する総面積372.53㎢の非常に入り組んだ複雑な形状の市です。市の中心部は市役所周辺になります。国道13号線が南北を貫き、国道347号線を東進すれば宮城県へと抜けることができます。主要産業は農業で、尾花沢スイカと尾花沢牛が知られています。人口は14,686人と少なく、この数字は東北地方の自治体のなかでも最小を記録しています。市の東部には銀山川を挟んで銀山温泉街が広がり、和の情緒あふれる木造3～4階建ての旅館が軒を連ねます。温泉街にはガス灯が灯り、川沿いの歩道は大正ロマンをかきたてる風情があふれています。観光の一環として銀山温泉へはレトロなボンネットバスの「銀山はながさ号」が運行しています。公共交通機関は山形交通バスになりますが、市民の足はマイカーが主です。典型的な内陸型気候で豪雪地帯です。

アパート建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

尾花沢市のアパート建設の価格相場

尾花沢市で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。

尾花沢市でアパート建設を検討する際の大切なポイント

アパートのターゲットを明確にしよう

アパートを建設する際にはターゲットを明確にすることが大切です。どんな人に住んでもらうためにアパートを建てるのかよく考えておかないとプランを考える際に困ります。それぞれのターゲットに合わせた最適な間取りを考えることが重要だからです。たとえば、学生や一人暮らしのサラリーマンからファミリー層、シニア層などさまざまなターゲットを考えることができます。その中から特定のターゲットに絞ることができれば、スムーズに部屋のプランを決められるでしょう。

ターゲット層を考える際には、これからアパートを建設する地域についてよくリサーチすることが大切です。どのようなタイプの人たちが主に生活しているのか調査をして、安定した入居を見込めるターゲットを選びましょう。たとえば、駅の近くで一人暮らしの若い学生やサラリーマンの多いエリアであれば、単身者向けのアパートのプランにすれば良いです。

長期的な収支のバランスを考えよう

アパートを建設するにあたり、投資目的や相続目的で建設する方々がほとんどだと思います。そのため、建設して終わりではなく、建設してから建設費用等かかってきた経費をいつペイできるのか、収支のバランスは問題ないのか、無理のない収入予定になっているのかなどを検討する必要があります。もし融資を受けて、家賃収入にて返済を検討して行く場合、家賃収入の見込みが間違っていると、最悪返済が滞り負債を抱える可能性もあります。黒字になる入居率は低く設定すること、退去してから入居するまでは時間があきその間は家賃収入がなくなること、築年数が経過してきたり周りに人気のアパートが建ったり環境の変化が起きると入居率が低下してきます。その際、家賃の値下げや敷金・礼金の値下げが生じること、古くなればアパートの意地のための工事が必要になることなど、長期的な投資になりますのでその間起こる可能性を考慮して、建築費用・アパートのグレードなど総合的に判断して行くことが大切です。

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