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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

長井市のリフォーム事情

山形県長井市は山形県南部に位置し、南西部は小国町、南部は飯豊(いいで)町、東部は南陽市、北部は白鷹町と朝日町に接する市です。総面積214.67㎢、人口26,294人。市域西部のほとんどを朝日山地が占め、東部には長井盆地があります。吾妻連峰を水源とする最上川が市の東部を流れます。飯豊山地からは白川が北上し、長井ダムから野川が流れています。この3つの川は市内それぞれの地点で合流します。産業は稲作や果樹栽培を中心とする農業のほか、近年ではロボット産業に力を入れています。伝統的工芸品は江戸時代から続く長井紬です。また競技用けん玉のほぼ7割を生産しています。市街地は盆地にあり、地区によっては水路のある綺麗な街並みや江戸時代から続く商家建築を鑑賞できる「まち歩きコース」が整備されています。気候は盆地特有の内陸型です。

マンション建設リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

長井市のマンション建設の価格相場

長井市で分譲・賃貸等のマンションの建設工事を検討している方々はマンション建設に一体いくらかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。もちろん建設費用は仕様や、規模、現在の土地の状態など様々な条件によって変わってきますし、ハイグレードマンションにするのか、スタンダードにするのか、低料金型にするのか、そのマンションのコンセプトによっても金額はまるで変わってきます。また最近では、外観のみを建設して、一戸ずつの各部屋はあえて作らずにスケルトン状態で販売し、購入者に自由に工事をさせるという売り出し方をするマンションもあります。その場合ですと、いわゆるマンションの土地だけを販売するので建設コストはかなり抑えることができます。平均的に、鉄筋コンクリート作りのマンションの建設価格は坪単価85万程度と言われています。もちろん内容によってはこれ以上にかかることもありますし、平均以下で工事を行うこともできます。例えば、坪単価30万程度建設することも可能ですし、坪単価130万を超えることもあります。また建設費用は時期によっても変わってきます。10年前ですと東京都の建設費用の相場は70万円程度でしたが、現在は100万を超えています。政治情勢や地価など様々な要因が関係してくる背景がありますので、そうした状況を踏まえて検討していくことが大切です。また、同じ面積に建てる場合でも、建物高さが高くなればなるほど建設コストは上がってきますのでご注意ください。

長井市でマンション建設を検討する際の大切なポイント

近隣とのトラブルを避けるようにしよう

マンション建設の際には近隣住民との間でトラブルが発生することがよくあります。たとえば、マンションが建てられることで周囲の住民の日照権を侵害する可能性があるのです。仮にその地域の規制を満たしたマンションを建築したとしても、日照権の侵害が認められて損害賠償請求を受けるケースもあります。

マンション建設工事の際に発生する騒音の問題も重要です。数ヶ月にわたって毎日のように工事を進めることになるため、周囲の住民に迷惑をかけます。騒音の限度が超えれば、損害賠償請求を受ける恐れがあるのです。

こういった近隣住民とのトラブルを避けるためには、あらかじめ周辺住民にマンション建設について連絡をして了解をもらうことが大切です。マンション建設工事について協定を結び、ルールを守って工事を進めましょう。建築会社であれば、周辺住民とトラブルにならないように対策を取ってくれます。ただし、建築会社によって対応は異なってくるため、業者を選ぶ際には周辺住民とのトラブルを避けるための対策を用意してくれることを重視しましょう。

マンションの耐久性やメンテナンス性にこだわろう

マンションを設計する際に重要なポイントは耐久性とメンテナンス性です。マンションは建築してから20年や30年以上にわたって入居者を集めて生活してもらうことを前提とします。そのため、いかに長期に渡って快適な生活を送れる環境を維持できるのかが重要です。外壁や屋根、配管などの素材には特にこだわりましょう。

また、メンテナンス性も重要な問題です。どんなに高耐久の素材を選んだとしても、10年や20年経過すれば劣化します。そのため、将来のメンテナンスを容易に行えるように工夫した設計をすることが重要です。マンションのメンテナンス性が高ければ、定期的にしっかりとメンテナンスを行い、マンションの価値をいつまでも維持することができます。きちんとメンテナンスをしておけば、マンションは30年経過したとしても快適に暮らすことができるものです。逆にメンテナンスを怠ると10年や20年でかなり劣化します。

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