名取市の建て替え工事×費用×ポイント
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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| 担当者名： | 只野 政徳 |
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最新の施工事例
名取市のリフォーム事情
宮城県名取市は仙台市の南東隣に位置し、仙台空港を有します。総面積98.17㎢、人口79,501人。平野部では花卉や稲作、冬期のセリ栽培などの農業が行われています。市東部は太平洋に面し、閖上(ゆりあげ)漁港を擁します。閖上の特産品は赤貝で、豊洲直送となるほど高品質です。JR名取駅西口には有名企業の仙台工場もあります。2011年3月11日の東日本大震災による津波被害は大きく沿岸部の閖上地区から仙台空港周辺にかけて、甚大な被害を受けました。いまでは閖上地区には戸建てや集合住宅の復興住宅が建ち、名取川沿いには「かわまちてらす閖上」の観光商業施設も建てられました。市西部の丘陵には私立尚絅学院大学があり、ゆりが丘と呼ばれるニュータウンが広がります。
建て替えリフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。
リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。
名取市の建て替え工事の価格相場
名取市で建て替え工事を検討中のお客様の多くは、今住んでいる家を壊して新しい家を建てたいという希望を持っている方が多くいると思います。また、建て替え工事には中古物件付きの土地を購入して、その物件を取り壊してその上に新しい建物を建てる工事もまた建て替え工事に含まれます。なので、建て替え工事＝物件の解体工事＋新築工事と思ってもらっても大丈夫です。そのため、金額は新築工事費用に解体工事が含まれるものです。解体工事をどこまで行うかによって金額はさまざまで、例えば家屋だけ壊すのであれば一般的に200万程度になりますが、外塀が家を囲んでいたり、木々が生い茂っていたり、すごく大きな石があったり、外構を全て解体していき更地にすると500万近くなることもザラにあります。そのため、建て替え工事の場合は普通に更地の土地を購入して建てるよりも費用がかさむこともあります。平均的に2000万~3000万程度の予算組みをしておくと希望に沿った工事をできることが多いです。
また、住まいを壊すため、その間は別の住居にて生活する必要がありますので半年近い賃貸料金と引越し代金が別途必要になります。そうした工事費用以外の出費も意外と出やすいので、見積もりを検討する際はそうした費用も算出して検討することが必要です。
名取市で建て替え工事を検討する際の大切なポイント
解体の際の不用品の取り扱いを確認しておこう
家の解体工事をする際には不用品を業者がどのように扱ってくれるのか確認しておきましょう。たとえば、古くなった家具や家電、日用品などは処分するのが面倒なため、解体工事の際に一緒に処分してもらうと便利です。解体業者の中には不用品の処分に対応してくれるところは少なくありません。ただし、一部の品については対応できないといったケースもあります。
また、不用品の処分を任せると別途費用を請求されるケースもあるでしょう。解体業者に処分を依頼する方が自分たちで処分するより高い費用がかかることもあります。あらかじめ不用品処分の費用について見積もりを依頼しておくと良いでしょう。その際にはどの不用品を無料で対応できるか、有料となるのはどの不用品なのか詳しく確認しておきます。
たとえば、木製の家具の場合は家屋と素材が同じであり、同時に解体することが可能です。そのため無料で対応してくれることがよくあります。プラスチックやガラス製の家具、家電などについては余計な手間がかかるため追加費用を請求されることが多いです。
法律による規制に注意しよう
たとえ私有地でも自由に建て替えができるわけではありません。建て替えは都市計画法の規制を受けているからです。街の景観や安全性などを守るために建築物について規制するための法律が都市計画法です。特に用途地域は重要であり、建物の高さや大きさなどが制限されます。
建て替える前の建物は過去の法律に適合していますが、現在の法律に適合しているとは限りません。そのため、建て替えをする際には、以前と同じ高さや大きさの住宅を建てられるとは限らないのです。あらかじめ今住んでいる地域の法規制について確認しておきましょう。建ぺい率や容積率が特に重要であり、敷地面積に応じて建てられる建物の面積に制限がかかっているのです。詳しい点については専門家にも相談すると良いでしょう。
