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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

三島市のリフォーム事情

静岡県三島市は県の東部にあり、面積は62.02km2で人口は107,221人です。富士南麓や箱根西麓ある伊豆半島の付け根に位置しています。東海道新幹線三島駅や東名沼津IC・新東名長泉沼津ICなどがあり、伊豆や富士・箱根方面への起点となっており、静岡県東部の交通の要所となる場所です。駿河湾より北東の内陸部に入った場所にあることから、夏は温暖多雨で冬は雨が少なく乾燥しやすい気候が特徴です。市街地には「三嶋大社」があり、樹齢1200を誇る金木犀にソメイヨシノ・ミシマザクラなど15種類200本の桜が咲き誇ります。国の天然記念物や名勝にもなっている「楽寿園」に全国百名城にも選ばれている「山中城跡」などの観光名所があります。癒しのスポットもたくさんあります。
店舗の原状回復工事リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。
リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

三島市の店舗の原状回復の価格相場

三島市で店舗の原状回復工事を検討している方の多くは工事に一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。店舗の原状回復工事の場合、店舗の業種と賃貸契約によって金額は全く変わってきます。例えば飲食店と、携帯ショップの場合ですと行うべき工事は変わってきます。携帯ショップですと基本的にはオフィス・事務所の原状回復工事と同様で、クリーニング・クロス床の張り替え・そのほか看板や自社で用意したものの撤去工事になりますが、飲食店の場合ですと同じクリーニングでも油などを利用していたり多くの人が利用していることからクリーニング費用も高額になってきます。
また、居抜き物件で借りているのか、スケルトン物件で借りているのかによっても変わってきます。要するに賃貸契約の中で、退去時にどこまで戻さないといけないのかということです。例えばスケルトン状態に戻してくださいという場合でも、床も壁も全て剥がして全く何もない状態にするか、壁や床は残したままでも良いとでは金額は全く変わってきます。
平均的に店舗の坪単価は3万円から30万円程度とかなり幅が広くなってきます。高単価になればなるほどスケルトン状態に戻す必要があると思ってください。
まずは賃貸契約を確認して、オーナーにどこまで戻す必要があるのか相談してみてください。次回の借主が見つけやすい状態であれば逆にそのままにしておいてと言われる場合もありますが、その辺りはしっかりと相談することが大切です。

三島市で店舗の原状回復工事を検討する際の大切なポイント

店舗退去時に原状回復が必要な理由を知ろう

店舗を借りる際は、基本的に物件の中身はスケルトンの状態で、何もありません。借主は、自身の店舗の業態や経営方針にあわせて内装工事を行い、什器や設備などを整えて、営業を始めます。
退去の際には、これらの内装工事、また備品や設備などを全て撤去し、元の状態に戻す必要があります。使用に伴う劣化や破損もこの範囲に含まれます。
この元に戻す作業を、原状回復といいます。
住居の原状回復と異なり、店舗の場合は、一般的に借主にほぼ100％の原状回復の義務が課せられます。
貸主はどのような業態の借主が新しく入居しても問題がないよう、現借主に原状回復を行ってもらう必要があります。
例えば、新品で入居した場合は、新品の状態に戻して退去する必要があったり、スケルトンの状態であれば、スケルトンに戻す必要があります。また、経年による劣化や破損も修理を必要とする場合もあります。
これらの特約は、入居の際に交わした賃貸借契約書によって異なる場合もあるので、退去の際にはよく確認しておく必要があります。

店舗の原状回復の範囲・コストを抑える方法を知ろう

店舗の頑丈回復は、一般的に原則100％借主が負担します。
営業にあたって設置した厨房機器や空調設備、机やイス、棚の撤去はもちろん、壁や床、照明器具、天井や床下に這わせた配線なども、この対象となります。
また、スケルトンで借りた場合は、スケルトンの状態へ戻す必要があります。解体費用や撤去、処分費もかかるため、あらかじめ予算を調べておくことをおすすめします。
特に飲食店などは、設備費用が高く、什器などにもコストがかけられているため、他業種に比べ原状回復工事の費用が高額になることが予測されます。
できれば、原状回復にかかるコストを安く収めたいところですが、借主が工事業者を選定している場合がほとんどです。
可能であれば、貸主と交渉し、信頼できる専門業者の相見積もりをとらせてもらうのも1つの方法です。
他社と貸主が選定した工事業者との工事内容や金額を比較し、相場を知ることができれば、必要のない作業を除き、コストダウンへ向けて、交渉できる可能性が高まります。
このような交渉にまで発展させるには、日頃の貸主との関係性や、店舗の使用方法に問題がないことが前提となります。また、信頼できる専門業者を借主が見極める必要があります。
交渉には専門業者も立ち会ってくれる場合もあるので、入念な打ち合わせを重ねておく必要があります。

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