小樽市の間取り変更リフォーム工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

小樽市のリフォーム事情

小樽市は、札幌市の北西に約40㎢離れた場所に位置し、面積は243.83㎢の中に、人口は111,409人が暮らしています。
北海道有数の港湾都市として発展しており、数多くの漁港組合が存在します。また、100店舗以上の寿司屋があることから、多くの観光客が訪れていることでも有名です。毎年、700万人以上の観光客が訪れることを踏まえると、北海道有数の観光地といえます。
約69kmの海岸線があり、西側の海岸はニセコ積丹小樽海岸国定公園に指定されています。また、寒暖差が小さく、住みやすいのも特徴のひとつ。夏になるとゴルフやマリンレジャーが楽しめるのに加え、冬はスキーを満喫できます。
ウイングベイ小樽と朝里ショッピングセンターなど、多くの商業施設が立ち並んでおり、多くの北海道民が買い物を楽しんでいます。
間取り変更リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。
リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

小樽市の間取り変更リフォームの価格相場

小樽市で建物の間取りの変更を検討している方々は一体そのリフォームにいくらくらいかかってくるか気になっている方も多いのではないでしょうか。間取り変更リフォームは、どのような間取りにするか、どのような工事をしていくかによっても金額は変わってきますが、10万円から多い価格帯は30万円程度といったところが主流です。工事内容として多いのはリビング横にある和室や洋室を撤去してリビングを広げること、リビングとキッチンが別々であるのを一つの空間にする、子供が大きくなってきたので1部屋を2部屋にわけるといった工事です。たまに、3LDKを1LDKに変えたり、戸建ての間取りをガラリと変えたり、水回りの位置を全部変えてしまったり、大掛かりなリノベーション工事を行う人もおられます。壁を撤去して、2部屋を1部屋にする場合は壁撤去工事と床工事・クロス工事が必要になります。また、状況に応じて電気工事が必要になったりします。内容にもよりますが、平均的に20万円前後でできることが多いです。またリビングに新しく壁を作って間仕切りして部屋を増やす、1部屋を2部屋にする場合は15万前後といった価格が多いです。もちろんこれらも商材を変えたり、室内窓をつけたり、ドアをつけたりしていくと金額はもっと高くなって30万以上する場合もありますので、その辺りはどのような仕様にしたいか担当者と打ち合わせをしていくことが良いでしょう。
また、間取り変更で高額になりやすいのは水回りの変更と構造躯体を触る場合です。これらの場合、そもそも希望の通り工事ができるかどうかも診断しないと判断できませんが、現在の設備をそのまま利用できたとしても100万以上かかってくる工事になることがほとんどです。また、解体する際に既存設備が破損する可能性もあるので、新品に取り替えることも念頭に置いて進めていくことも大切です。
間取り変更リフォームは少額リフォームから大規模リフォームまで含みますので、まずはどのような工事を希望しているのか担当者に伝えて、一つずつ希望をクリアしていくことが良いでしょう。

小樽市で間取り変更リフォーム工事を検討する際の大切なポイント

撤去できる壁と撤去できない壁があることを知ろう

間取り変更リフォームでは、壁の撤去や新設が不可欠です。
既存の間仕切り壁を撤去して、キッチン・ダイニングと一体化した広いリビングルームにしたいという方も多いのではないでしょうか。
実際にリビングとダイニングキッチンとの間にある間仕切り壁を撤去して、ワンルームにするリフォームは近年では良く見かけるケースです。
しかし木造住宅の壁の中には、構造耐力上撤去できない壁や、たとえ撤去できたとしても撤去するには大がかりな補強工事が必要になってしまう壁が少なくありません。

建物の中には耐力壁とよばれる構造上重要な壁があり、これを撤去してしまうと建物の耐震強度が大幅に不足してしまうことにもなりかねないので注意が必要です。
特に築年数が経過した古い木造住宅では、もともと耐震強度が低いことが多いので、不安があれば事前に耐震診断を行うなど、専門家に調査・診断をおこなってもらう必要があります。
またたとえ撤去可能な壁であったとしても、撤去するために必要になる綿密な補強計画を立てることが大切です。
したがって大幅な間取り変更や、間仕切り壁を撤去して大空間の部屋にしたい場合には、事前の調査・診断が重要になります。
信頼ができてアフターサービスが充実したリフォーム会社に依頼することが非常に大切になるでしょう。

建築基準法上の採光面積に注意しよう

リビングルームや子供部屋などの間仕切り壁の位置を変更して間取り変更を行う際には、建築基準法で定められている有効採光面積を確保できる様にする必要があります。
建築基準法では居室には「採光のための窓」が必要と定められていて、その窓の「有効採光面積」は床面積の1/7以上となっています。
すなわち7帖の部屋であれば1帖分の面積の窓が必要になります。
(実際の有効採光面積は、窓の設置条件による採光補正係数を掛けて算出します)

したがって間仕切り壁の位置を変更して各部屋の床面積や窓の面積が変わってしまうと、建築基準法上の有効採光面積が確保できなくなってしまう部屋ができることがあるので、注意しなければいけません。
その場合には窓を大きくしたり、新たに窓を新設したりする必要があるので、事前によく検討しておくことが大切です。
実際には建築基準法上の居室に該当しなくなって、納戸やサービスルームとして扱われる様になるだけですが、部屋が暗くなって居住性にも悪影響を及ぼすことになる可能性が高いので、十分に注意する必要があります。

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