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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

三島市のリフォーム事情

静岡県三島市は県の東部にあり、面積は62.02km²で人口は107,221人です。富士南麓や箱根西麓ある伊豆半島の付け根に位置しています。東海道新幹線三島駅や東名沼津IC・新東名長泉沼津ICなどがあり、伊豆や富士・箱根方面への起点となっており、静岡県東部の交通の要所となる場所です。駿河湾より北東の内陸部に入った場所にあることから、夏は温暖多雨で冬は雨が少なく乾燥しやすい気候が特徴です。市街地には「三嶋大社」があり、樹齢1200を誇る金木犀にソメイヨシノ・ミシマザクラなど15種類200本の桜が咲き誇ります。国の天然記念物や名勝にもなっている「楽寿園」に全国百名城にも選ばれている「山中城跡」などの観光名所があります。癒しのスポットもたくさんあります。

古民家再生リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

三島市の古民家再生リフォーム工事の価格相場

三島市で古民家を購入してリフォームしたり、先祖代々受け継がれてきた古民家をリフォームしたりする人々が増えてきています。マスメディアの影響もあって、自分好みの生活をするために移住してくる方も増えてきているので、そうした環境が要因とも言えます。よく古民家再生リフォームっていくらかかるのか、という疑問質問を受けることが多いのですが、正直いくらですと申し上げるのは難しいです。例えば使用できなくなったキッチンとトイレだけを変えるというのであれば、100万以下で工事できますし、素材や設備にこだわってガラリと変えようとすると2,000万、3,000万かかることもあります。ただ平均的に300〜500万程度は最低かかると思っておいた方が良いでしょう。特に古民家の場合、全くメンテナンスをしていなかったりすると雨漏りが原因で外壁や屋根の張替えが必要であったり、電気関係や配管関係が古く1から行う必要があったり、躯体が腐食しているので変えないといけなかったり、目に見えない箇所をリフォームする必要が出ることが多いです。そして、そうした費用はキッチンやお風呂を変えるよりももっと高額になることが多いので、生活できる環境を作るだけで300万以上かかったということもザラにあります。ですので、いまの既存の状態でどれだけ利用できるのか、変えるためには何が必要なのか、一つひとつ調べていき現状をしっかり把握した上で、どのような古民家再生リフォームをしていくのかを検討していくのがいいでしょう。

三島市で古民家再生リフォーム工事を検討する際の大切なポイント

古民家再生リフォームの際に押さえておくべきチェックポイント

古民家再生リフォームを行った際、どれだけモダンでおしゃれに仕上がったとしても、地震で倒壊する恐れがあっては、安心して生活することはできません。
柱や梁に経年に強いヒノキやケヤキが使用されていたとしても、メンテナンスが行き届いていなければ、劣化していたり、腐食している場合もあります。
特に長い間、人の手が加わっていない建物は、シロアリによる食害や雨漏りなどによって躯体に大きなダメージを受けている場合もあります。
リフォームの前には必ず耐震性能を調査しましょう。
古い日本家屋に見られる天井の高さは、解放感もあり風通しや空気の循環もよい反面、気密性が低く、空調設備が効きにくい傾向にあります。冬場の暖房費
のコストを抑えるためにも、屋根、外壁、床の断熱材の設置、また、玄関や窓のサッシを交換し気密性を高める対策をしましょう。
この他にも、古民家の水回りは使いにくい設備がそのままに残されている場合があります。和式のトイレや冷たいタイル張りの浴室、低く設定されたキッチンなど、長期的に見て使用に支障が出そうな場合は、積極手に変更・交換しましょう。

古民家再生リフォームのメリット・デメリットを知ろう

まずメリットとして挙げられるのは、昔ながらの住まいにしかない、日本独特の趣を持っている、という点です。大きな柱や梁などが見える構造、吹き抜け、縁側、土間といった、古民家ならではの空間を活かし、和モダンなリフォームを行うことも可能です。
使われている素材にも注目してみましょう。
これから入居が可能なほど現在まで残っていた、ということは、使われている材料や建て方に耐久性があった、という証です。古民家の柱や梁にはヒノキやケヤキなどが使われています。強度が落ちるまでに、ヒノキは1200年、ケヤキは800年といわれており、構造のしっかりした建物といえるでしょう。
また、現在では古民家で使用されている材料は入手が困難で、解体時に専門業者が買い取りに来るほど人気の高いものとなっています。
歴史のある建物を残し、建材を再利用することは、資源の保護にも繋がります。
固定資産税の軽減もメリットの1つです。
固定資産税は、築年数により税額が決まります。そのため、既存の建物をリフォームすると、新築に比べ税金を軽減することができます。ただし、自治体によって解釈が異なることも多く、古民家の増築には許可が下りないこともあります。増築を検討している場合は、着工前に各自治体の窓口で必ず相談しておきましょう。
反対にデメリットはどのようなものがあるでしょうか。
耐震性には注意が必要です。古くから地震の多かった日本では、壁や柱、梁の接合部分に細工を施し、揺れを吸収できるようつくられてきました。ですが、現在の住宅耐震基準とは大きく異なります。また、経年により、目に見えない部分の劣化や破損が生じている場合もあります。住宅診断を受け、状態に合わせて補強工事を行いましょう。
古民家は、暑さから室内を保護することを優先的に建てられているものが多く、冷蔵・冷凍の設備が発達していない当時は、風通しや空気の循環が優先的で、天井が高いことも特徴の1つです。
この構造により、夏は快適に過ごせますが、冬場は暖房器具が必須となり、燃料費や電気使用量も高くなってしまいます。
古民家再生リフォームの際には、冬場の寒さ対策にも予算をとっておく必要があります。

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