京都市中京区のアパート建設×費用×ポイント
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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
リフォームパークならこんなに無駄をカットできるかも！？
京都市中京区近辺のアパート建設の専門家に問い合わせをする
| 担当者名： | 石井 聡 |
|---|---|
| 電話番号： | 電話でお問い合わせ |
| メール： | メールでお問い合わせ |
| HP： | https://iplanning.jp/ |
| 定休日 | 土日祝日(原則) GW お盆 年末年始 |
|---|---|
| 駐車場 | 有(２台) |
営業時間
| 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 | 日 | 祝 | |
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| 9:00-18:00 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | × | × | × |
最新の施工事例
京都市中京区のリフォーム事情
京都市中京区は京都市の中央に位置していて、面積は7.41km2 で人口は110,014人です。京都市全体の人口は減っているものの、マンション増加などに伴い居住地として価値を見だされ中京区は人口が増えています。京都市役所本庁舎が置かれている行政の中心であり、経済団体、金融機関、商店などが集まり産業や経済活動が盛んです。世界文化遺産である二条城や、歴史や美術に関する展示がされている京都府京都文化博物館など、歴史的建造物や文化施設が多く大勢の観光客が訪れます。寺院が点在する裏寺町通や、レトロなレンガ造りの建物が残る三条通、問屋街の室町通などは昔ながらの趣を感じさせます。歴史ある観光地があり経済や産業が盛んな場所として独自の文化を築いています。
アパートリフォームはこの土地の特徴にあった工事をすることで様々なことに対応することができます。工事費用だけでなく、将来的にかかる生活費用全体から考えて工事を検討することが良いでしょう。
リフォームパークでは厳選された地元の職人が大切なお客様の建物をご満足いただけるようにしっかりと施工させていただきますのでぜひご利用ください。
京都市中京区のアパート建設の価格相場
京都市中京区で賃貸アパートの建設を検討中のお客様の多くは建設費ように一体いくらくらいかかってくるのか気になっている方々も多いのではないでしょうか。アパートの建設に関しては工法やどのような仕様にするのか、規模、現在の土地の状況などによっても全く変わってきます。例えば8室のアパートの建設に、Aでは1億5千万円かかるが、Bでは1億円以下でできるなど同じ規模で工事をしても全く変わってきます。鉄骨造りのプレハブ工法の場合、坪単価60万円から坪単価110万円程度の開きがあり、平均的に坪単価80万円程度と言われています。また木造の賃貸アパートですと、坪単価30万円程度から坪単価100万程度で、平均的に60万程度と言われています。もちろんこの価格はあくまでも平均ですので、もっとやる場合もあれば高くなる場合もあります。価格を抑えるに仕様する設備のランクを抑えることが良いでしょう。デザインに問題がなければ、キッチンやトイレ、ドアなどはそこまでこだわる必要はありません。クロスやフローリングに関しても同様です。入居率を上げることが大切ですので、機能は普通でも見た目をよくすることでコストを抑えつつ入居見学する方々のハートをつかむことが重要です。
京都市中京区でアパート建設を検討する際の大切なポイント
アパートのターゲットを明確にしよう
アパートを建設する際にはターゲットを明確にすることが大切です。どんな人に住んでもらうためにアパートを建てるのかよく考えておかないとプランを考える際に困ります。それぞれのターゲットに合わせた最適な間取りを考えることが重要だからです。たとえば、学生や一人暮らしのサラリーマンからファミリー層、シニア層などさまざまなターゲットを考えることができます。その中から特定のターゲットに絞ることができれば、スムーズに部屋のプランを決められるでしょう。
ターゲット層を考える際には、これからアパートを建設する地域についてよくリサーチすることが大切です。どのようなタイプの人たちが主に生活しているのか調査をして、安定した入居を見込めるターゲットを選びましょう。たとえば、駅の近くで一人暮らしの若い学生やサラリーマンの多いエリアであれば、単身者向けのアパートのプランにすれば良いです。
アパートを建設する時期にこだわろう
アパートが完成してからスムーズに入居者を見つけることができるのが理想的です。そのためにはアパートを建設する時期にこだわると良いでしょう。アパートの建築期間は階数+1ヶ月程度かかるとされています。そのため、2階建てのアパートであれば、3ヶ月、3階建てであれば4ヶ月かかると考えましょう。建設にかかる期間から逆算して工事を始める時期を決めると、希望した時期にアパートを完成させられます。
基本的には1月や2月頃にアパートが完成すると、新生活が始まる4月の直前の時期のため、部屋探しをしている人が多く、スムーズにアパートに入居者を集められるとされています。ただし、実際の工事期間については天候などの影響を受けるケースがあるため、余裕を持ったスケジュールを考えましょう。
