東浦町のマンション解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

東浦町のリフォーム事情

東浦町（ひがしうらちょう）は愛知県南部、知多郡にある5町の一つである。知多半島の北東部にあり衣浦湾（きぬうらわん）の最も奥に位置する。北は大府市、西は東海市、南は阿久比町、衣浦湾を越えると刈谷市、高浜市と接している。

人口50,360人（令和3年6月末日）、面積は31.14㎢で東部の低地から中央と西部へ丘陵地となっている。名古屋まではJR武豊線で約35分、約31kmと近く住宅開発が進んでいる。

伝統ある知多木綿の繊維産業と米作りに加えて、現在は木材工業と自動車関連産業が活発である。豊田自動織機や家具のカリモク工場も立地している。

丘陵地で栽培する巨峰は温暖な気候を活かし他の産地よりも早く出荷できるのが強みである。いちごやラン栽培も盛んである。

マンション解体リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

東浦町のマンション解体の価格相場

東浦町でマンションや大型ビル、工場や大型施設の解体費用には一体いくらくらいかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。正直、マンションや大型ビルなど大型な建設物の場合、規模や立地条件、構造、解体方法など様々な要素によって金額は全く変わってきますので、戸建などのように１戸いくら、坪単価いくらですというように金額を特定することは難しいですが、一般的に億単位の金額がかかることがほとんどです。簡単な概算計算方法としては1戸あたり、300万から1,000万近くかかると言われていますので、60戸あるマンションであれば、2億から6億程度かかると言われており、坪単価50,000円から100,000円程度の価格帯になると言われています。このことからも分かる通り、価格帯の開きもかなりの金額がありますので、予算組みとしてはそれなりの金額を用意しておく必要があります。

東浦町でマンション解体工事を検討する際の大切なポイント

大型ビルの解体はいつ頃が目安かを知ろう

大型ビルの寿命はどのくらいなのでしょうか。
建物は築30年もすると劣化も激しい印象ですが、一般的に鉄筋コンクリートの大型ビルは100年前後で寿命を迎えるといわれています。ビルの構造体の中で最も寿命が短いものがコンクリートで、その寿命が100年といわれています。
ですが、日本では100年以上も建っているビルは存在しません。
日本は自然災害が多く、中でも地震の発生率が高いため、耐震基準が常に見直されています。そのため、耐震強度が不足しているものは取り壊されているケースが多くみられます。
また、法定耐用年数が鉄骨造で34年、鉄筋コンクリート造で47年と決められていることも、解体される理由の1つとして挙げられます。ちなみに鉄骨造は骨格材の厚みにより年数が異なるので注意が必要です。
この法定耐用年数を超えた場合、銀行からの融資を受けられない場合もあるため、大掛かりなメンテナンスや大規模修繕を行うことができなくなります。
このことから、大型ビル解体を行う目安としては、法定耐用年数がひとつの基準となります。
メンテナンスをすれば問題ないように思えますが、安全性も考慮したうえでの法定耐用年数です。法定耐用年数に達していない場合でも、自然災害による損傷が激しい場合や、老朽化が目立つ場合は、解体を検討しましょう。

マンション・大型ビル・大型施設解体の大まかな流れを知ろう

マンションや大型ビル、大型施設の解体の流れは、住宅の解体と大きく差はありません。以下、解体工事の手順となります。
1.解体業者による現場の調査
2.見積書の確認と業者の選定
3.業者との契約
4.現場の再確認と近隣への着工の挨拶
5.ガス・電気・電話線などの撤去
6.足場の設置・養生
7.内装の解体・廃棄物の分別
8.建物本体の解体
9.基礎コンクリートの解体
10.整地
11.解体現場の最終確認
12.工事費用の支払い
解体業者によっては、工事費用の一部を着工前に支払うケースもあります。マンション・大型ビル・大型施設の解体には高額な費用を必要とします。全額後払いでは、現場作業員への賃金を払えなくなることもあるため、解体工事費用が高額な場合は、前払いできるようにしておきましょう。
マンション・大型ビル・大型施設は建物自体がとても大きいため、ひとつひとつの作業にとても時間がかかります。現場調査だけでも数日かかることがあり、解体工事にも鉄筋コンクリート造100坪の場合で1ヶ月を要することもあります。
工事期間には余裕をもって依頼しましょう。

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