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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

大垣市のリフォーム事情

大垣市は岐阜県南西部に位置し、面積206.57㎢の市域に人口160,275人を抱える県内第2の都市です。

岐阜県内の「西濃」と呼ばれる地域の中心都市で、古くは大垣城の城下町として、戦後は繊維工業の街として発展してきました。

大垣市は水の都と言われ、豊富な地下水を有し、湧き水が市内各地で見られます。

その地下水を利用してさまざまな工場が稼働し、また和菓子の名店が多いことも特徴です。

市域には揖斐川を中心とした多くの河川が流れ、かつては洪水の多い地域で重点的に治水工事が行われてきましたが、現在でも一部の地域では水害の危険性を残しています。

東海道本線大垣駅から名古屋市や岐阜市へのアクセスが良く、ベッドタウンの性質も持っています。

平成の大合併で墨俣町と上石津町を吸収合併し、面積の広い飛び地を持つことになりました。

夏季の暑さは非常に厳しく、最高気温は40℃近くを記録することもあります。

冬季には市の西側にそびえる伊吹山から冷たい強風が吹き、伊吹おろしと言われています。

アパート解体工事リフォームをする際は、高い安いという費用だけ判断するのではなく、どういう商材を使用しているのか、施工方法はどのような方法なのか、トータルメンテナンスコストはどれくらいになるのか、周りの住宅や家財との調和はどうなのか、など様々な観点から検討していくことが大切です。

リフォームパークは地元のその工事の専門家が施工していきますので、非常に優れた工事を誇ります。どこよりもお客様の満足を与える日本でも最大級のリフォームグループですので、ぜひお気軽にご依頼ください。

大垣市のアパート解体の価格相場

大垣市でアパートの解体工事を検討している方の多くは一体この工事にいくらくらいかかるのか気になっている方が多いのではないでしょうか。木造・鉄骨・RC・プレハブ造等、建設工法によって金額は変わってきますが、平均的に坪単価3万円から5万円の価格帯になることが多いです。アパートの解体工事は規模の大きな工事になり、解体するだけはなく入居者等とのスケジュールの兼ね合いや近隣住民との折衝など外部との様々な関わり合いが必要になってきますので、金額の安いことばかりに固執してしまうと工事が始まってからトラブルになりがちですので十分中身を検討して判断していくことが大切です。2階建ての延べ床100坪程度のアパートで400〜500万円程度の価格帯になることが多いですが、現場状況や外構状況によって金額は上がることがあります。また同じような構造の建物だったとしても、繁華街や住宅街の密集地域と郊外などの敷地面積の広い土地に建てられている立地状況であれば狭小地域の方が解体にかかる手間も増えることから金額が高くなりがちです。
まずは担当者に現場調査をしてもらい、正式なお見積もりを取ることが良いでしょう。

大垣市でアパート解体工事を検討する際の大切なポイント

アパート解体工事の流れ・工事期間

アパート解体工事の期間は、アパートの構造や規模により左右されます。おおよその目安として、木造で10日～2週間、鉄骨・鉄筋コンクリート造で2週間～1ヶ月となります。階数や付帯構造物などが多い場合は、さらに期間が延びることが予測されます。
また、解体工事を始める前には、現地での調査や工期の検討、見積もりの確認や契約なども含まれるため、全体では1～3ヶ月ほどが目安となるでしょう。
現地調査では、付帯構造物の確認、電気、ガス、水道などの設備状況、道路と敷地の現状などを確認します。
また、隣家や近隣住民などに与える影響や、支障がないかを念入りにチェックします。現地調査から見積もりが完成するまで、おおよそ2～3週間が目安です。
提示された見積もりをもとに比較検討を行い、契約を結びます。すぐに契約する場合もありますが、検討期間は長くても1ヶ月程度と考えておきましょう。
電気、ガスなどの引き込み配管を撤去します。解体工事を行う前にこれらの使用を停止し、撤去できる状態にしておきます。ただし、水道に関しては解体時に必要となるので、残しておく場所を決めておき必要があります。
建物本体の解体工事を行います。構造や規模によって異なり、加えて、立地条件なども作業工程に影響を与えるケースもあるため、工事期間が1ヶ月ほど延びてしまう場合もあります。
解体工事期間については、着工前にあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

補助金の活用をしよう

解体工には多くの作業が必要となるため、費用の負担は少なくありません。しかし、一定の要件に該当する場合は、解体費用の一部を補助する制度を活用できます。制度は地方自治体が独自で設けているので、各自治体の情報を収集しておきましょう。
・老朽危険家屋解体撤去補助
長期間、使用・管理されることなく放置された家屋で、倒壊により隣家や近隣住民などに危険が及ぶ可能性が高い場合は、解体費用の一部を自治体が補助を行います。
・都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
都市の景観を維持するために、倒壊の危険性にかかわらず、老朽化した家屋の解体費用を自治体が補助するものです。
・建て替え建設費補助金
老朽化した家屋を解体し建て替えを行う際、一定の基準に該当する家屋であれば、自治体が解体費用と建築費用の一部を補助します。基準を満たす必要がありますが、解体と建築の両方に補助が受けられる点がメリットです。

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