石巻市の2階建てを平家にする・減築リフォームは地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

石巻市のリフォーム事情

宮城県石巻市は、仙台市から北東方向に約50㎞離れた太平洋沿岸地域に位置します。総面積554.55㎢、人口139,677人。雄大な北上川の河口に臨み、気候は東北のなかでは比較的温暖な地域です。かつてはクジラの町として栄えた石巻市ですが、2011年の東日本大震災後は再開した「石ノ森漫画館」を中心とした観光と「食」に産業の軸足を移しつつあります。ここで言う「食」とは農水産物及びその加工品を指します。JR石巻駅から「石ノ森漫画館」への約1㎞の道路はマンガロードとして整備され、石ノ森章太郎のキャラクターが置かれています。しかしマンガロードから少し外れると、東日本大震災時の津波の爪痕をいまでも見ることができます。津波がもたらした被害は大きく、内陸部には真新しい復興住宅が建ち並びます。広域交通網としてJR仙石線、石巻線、気仙沼線が整備されています。とはいえ、市民の足はマイカーが中心です。また石巻湾に浮かぶ「猫の島」として有名な田代島へは、門脇大型桟橋から定期船が出ています。

2階建てを平家にする・減築リフォームは価格面だけでなく、その土地の気候であったり、長期的なメンテナンス、トータルコストなど様々な検討材料を通して判断して行くことが良いリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

石巻市の減築リフォームの価格相場

石巻市で減築工事を検討しているお客様は減築工事をしたいけれど、一体いくらくらいするのか見当もつかないといった方が多いのではないでしょうか。減築工事の場合、どこを減築するかによっても費用は全く異なってきますが、解体工事と違うのは、減築する箇所を解体した後に、外壁や屋根、内装を復旧しなければいけないということです。例えば二階建ての家を平家に減築する場合、簡単に言うと、二階を解体して、その後天井を作り、屋根を作っていかなければいけません。そして、既存の状態を活かしながら新たに作っていくため、新築で家を建てるよりも施工も難しく費用もかさみがちです。どのような減築工事をする場合でも、平均的に500万から1000万程度の費用は考えておいた方が良いでしょう。また、よくあるのが減築をした際に内装や外構も合わせて行ないたいという方も多く、そうしていくと1000万円を超えてくるケースも多いです。特に減築の目的は家の維持の簡易化による部屋数の減少や耐震性能の向上にあったりしますので、バリアフリーを必要とするニーズも多く、一緒にそうした介護系リフォームをされる方も多いです。また、この工事の場合は自治体からの補助金が出る場合があります。補助金が時期や年度によって出るかどうか、金額の上限や条件などが違ってくるので、その時々でしっかり調べることが大切です。

石巻市で減築リフォームを検討する際の大切なポイント

仮住まいが必要なケースが多い

減築工事は建て替え工事とは異なり既存の建物を残しながら工事を進めるのですが、基本的には工事中に仮住まいが必要であると考えましょう。特に屋根の葺き替えや壁の撤去といった大掛かりな工事が発生する場合には、そのまま住み続けるのは危険なため、仮住まいが必要です。この場合は、仮住まいを探すための費用や引越しのための費用がかかります。
ただし、建て替えの場合とは異なり、減築工事の場合は工事期間が建て替えの半分程度で済むことが多いです。どのくらいの工事期間が必要なのかを確認して、仮住まいの場所と費用について決めておくと良いでしょう。
仮住まいについては、短期間だけ暮らせれば良いため、マンションやアパートなどと契約するのではなくて、ウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用するケースがあります。お金に余裕があるのであれば、ホテルに宿泊するという人もいるでしょう。あるいは、親類や友人などに相談をして、空いている部屋を貸してもらうというケースもあります。減築工事には高い費用がかかるため、仮住まいにかける費用はできるだけ節約すると良いでしょう。

減築工事を進めるために申請が必要な場合がある

基本的に減築工事について特別な届出をする必要はありません。ただし、工事内容によっては、事前に申請をしなければいけない場合もあります。それは減築工事の内容によって建物の構造が変わるケースです。
たとえば、減築工事に伴って外壁や屋根の大部分を修繕工事することになったならば、大規模修繕とみなされるため確認申請が必要なケースがあります。確認申請とは、工事が建築基準法に適合しているかどうか行政がチェックして許可を出す手続きです。きちんと行政から認可を受けないと工事を進めることができません。
減築工事をしたことによって、耐震性が損なわれるというケースがあります。この場合は同時に補強工事をする必要があり、この場合も確認申請をしなければいけない場合があります。
ただし、確認申請については明確な基準が存在しているわけではなく、個々のケースによって必要かどうか異なります。それぞれの役所の建築課の判断に委ねられているからです。基本的には普通の2階建ての住宅で確認申請が必要なケースは稀なのですが、念のため確認しておきましょう。

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