岩倉市の一戸建の解体工事は地域No.1のリフォームパークで決まり！！

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通常リフォーム会社はその工事の専門でなかったり、自社施工をしていなかったり、自社から離れた土地での工事をする業者ですと外注費(下請け・孫請けなど)やマージン料、経費、材料費が膨らんでいき見積もり金額が高くなりがちです。
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最新の施工事例

岩倉市のリフォーム事情

岩倉市は愛知県の北西部に位置する人口47,811人の愛知県の市のうちの一つです。人口は愛知県の中でも三番目に少なく、市面積は10.47km²と愛知県で一番狭いが、人口密度は名古屋市や北名古屋市などに次いで、県下4位の密度を誇ります。最近ではブラジル人の人口が増えてきて、比率では5%を超えてきています。人口増加には主に流通関係の拠点があり、工場などが多数存在することからそこでの労働力として重宝されています。また、岩倉市は道路のアクセスの良さから、名古屋市や隣の巨大都市の一宮市のベットタウンとして、戸建てやマンション・アパートが開発されてきました。築年数も古くなってきていることからリフォームやリノベーションが人気です。

一戸建の解体リフォームは初期費用だけでなく、街並みとの調和や機能性、トータルメンテナンスコストなどあらゆる箇所から判断して行くことが将来にわたって成功したと言われるリフォームに繋がります。

リフォームパークはリフォームパークの基準をクリアしたその施工に対しての専門の地元の職人・工務店が工事を行いますので、費用・施工力・アフターケアーに至るまでどこよりもトップクオリティーを目指していますので、まずは是非お気軽にご相談ください。

岩倉市の一戸建の解体の価格相場

岩倉市で戸建ての解体工事を検討している方の多くは一体この工事はいくらくらいかかってくるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。一戸建ての解体工事の費用は家の構造（木造・鉄骨造・RC造）、家の大きさ・中身、解体する範囲（どこまで外構も解体するのか、取り壊すだけか更地まで行うかなど）によって金額が変わってきます。30坪の一戸建ての解体工事で、一般的に木造造りで120〜150万程度、鉄骨造で170〜210万程度、RC造で250万〜300万程度と言われていますが、現場状況によって金額はかなり変わってきます。基本的に木造造りであれば200万程度の予算組をしておくと良いでしょう。また、たまにあることですが地中からガラが多く出てくると高額な費用が出る場合があります。坪単価でいうと、木造3~5万/坪、鉄骨4~6万/坪、RC6~8万/坪での価格帯が多いです。
一度専門家に現場調査をしてもらい、正式な見積もりを出してもらうことが良いでしょう。

岩倉市で一戸建の解体工事を検討する際の大切なポイント

一戸建てを解体するメリットを知ろう

空き家や倒壊の恐れ、危険性の高い建物など、価値がほとんどない家が残されたままの土地を「古家付き土地」といいます。
家の価値がない場合は、解体を行い整地した土地を売るほうが、売り手が見つかりやすいです。買い手側から見れば、使えない家が建っている土地は、解体費用も掛かり、購入意欲が削がれてしまいます。
ほとんどの買い手は、土地購入後、家を建てることを前提に探しているので、古屋付き土地は、条件として望ましくない傾向となるでしょう。
空き家を解体し整地しておくことで、売れやすい土地となるメリットがあります。
空き家を所有している場合は、定期的な手入れが必要となります。人の手が加わらない空き家は、劣化や損傷が進み、やがて朽ちてしまいます。また、庭などの手入れがされていない場合は、不法侵入や不法占拠されてしまう場合もあるため、注意が必要です。近隣とのトラブルの原因ともなるため、管理が必要となり、専門の管理会社を利用する場合も、管理費や維持費が発生してしまいます。このような余分な費用を抑えるためにも、解体を視野に入れておくことをおすすめします。
先程の近隣とのトラブルに付随しますが、強風などで空き家の屋根が隣家に損傷を与えてしまった場合は「損害賠償義務」を負うことになります。空き家が原因で発生した損害は、空き家の持ち主が損害賠償を負うことになります。台風災害や雪害などで倒壊し、周囲に迷惑とならないよう、解体を考慮しておきましょう。

一戸建てを解体するデメリットを知ろう

一番のデメリットは固定資産税や都市計画税の税率の変化です。住宅用の建物があり土地は、200㎡以下の部分で固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に減額されます。家を解体し更地にしてしまった場合は、軽減措置はなくなるので今まで1/6や1/3で支払われてきたものを、全て負担する必要があります。
市街化調整区域に該当している土地の場合、既存の一戸建てを解体し再建築を検討していても、家の建築に制限がかかり、以前の一戸建てよりも条件が重くなる場合があります。これは、都市計画法によって定められた環境保全などのために市街化を抑制する措置であり、住宅や商業施設を建てることができません。ただ、一部区域であれば、自治体に許可をとり、再建築、増改築、リノベーションなどを行うことができます。
解体して売却する場合は、解体費用を土地売却額に上乗せする必要があります。そのぶん買い手側には負担が増えてしまいます。手入れが行き届いているきれいな一戸建ての場合、それが古民家であっても、建物込みで購入されるケースがあります。古民家を利用したカフェやギャラリーが流行となるように、古い家でもリノベーションやフルリフォームを行って入居したいと考えている買い手も増えています。空き家が残っている土地でも、状態や程度によって売却できることもあるので、不動産会社などに相談してみましょう。

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